Giá giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đồng loạt giảm

Nguồn cung hạn chế

Trong báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại.

Thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp. Đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Giao dịch trên thị trường trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động…

Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục trạng thái trầm lắng

Nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022. Có 659 dự án đang triển khai xây dựng, đạt khoảng 60,4% so với 6 tháng cuối năm ngoái.

Trong 6 tháng đầu năm nay, 4 nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô 934 căn hộ. Hiện có một dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 453.426 căn.

Đáng chú ý, dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn, bằng 133,33% so với quý 4/2022 gồm: 2.458 căn hộ du lịch, 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Có 56 dự án với 25.368 căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và căn văn phòng kết hợp lưu trú đang triển khai.

Thời điểm giá giảm nhiều nhất rơi vào đầu năm

Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022. Trong đó, thời điểm giá giảm nhiều rơi vào quý đầu năm nay.

Cụ thể, giá chung cư tại các địa phương giảm từ 2-6% so với kỳ trước, nhà ở riêng lẻ giảm từ 6-10% so với kỳ trước, đất nền tại các dự án giảm khoảng từ 8-11%.

6 tháng qua, thị trường có khoảng 187.000 giao dịch thành công, đạt 36,13% so với 06 tháng cuối năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, trong khi lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 40,69% so với 06 tháng cuối năm 2022.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ tín dụng bất động sản tháng 02/2023 là 859.394 tỷ đồng. Bất động sản là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất về phát hành trái phiếu doanh nghiệp với 37,6% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ trong năm, tương đương 102.570 tỷ đồng, tăng 76,0% so với cùng kỳ.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã tham mưu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ thực hiện nhiều giải pháp.

Cụ thể, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai, TPHCM về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.

Tính đến nay, Tổ công tác đã nhận được 108 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 168 dự án bất động sản. Đồng thời, tổ công tác đã nghiên cứu, rà soát, xử lý theo thẩm quyền hoặc gửi đến cơ quan có thẩm quyền xử lý 108 văn bản…

Bên cạnh đó, Bộ đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo định kỳ; thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản; tăng cường công tác thông tin dự báo; có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường; xử lý các vấn đề “nóng” phát sinh.