Giá bất động sản Biên Hòa thay đổi sau mỗi đêm

Giá bất động sản thay đổi sau mỗi đêm

Biên Hoà - Một buổi sáng cuối tuần: Trên những con đường nội bộ của trung tâm Biên Hoà rợp bóng cây xanh, những dàn xe hơi hạng sang mang biển số Sài Gòn, chen nhau từng hàng dài trước những quán cafe cóc. Ít ai biết rằng, bên những ly cafe “vài nghìn” lẻ, những lô đất vàng trị giá triệu đô tại trung tâm Biên Hòa đang liên tục được sang tên đổi chủ. Có những mảnh đất được sang tay 2-3 lần trong vòng 1 ngày.

Có ngồi tại những quán cafe như vậy trong những ngày này mới thấy được, với dân địa ốc Biên Hòa “ngoài chuyện sốt đất hiện tại, chẳng có gì trên đời này hứng thú hơn”.

Theo khảo sát, trọng tâm của cơn sốt đất đang nằm tại địa bàn khu “Thủ Thiêm mới” D2D, phường Thống Nhất và Trung Dũng.Một lô đất rộng khoảng 75 m2 thuộc khu D2D. Trước Tết, lô đất này có giá khoảng 2 tỷ 7, qua 2 lần sang tên trong 2 tháng đã tăng giá 600 trăm triệu, lên mức 3 tỷ 2 ở thời điểm hiện tại.

Giá nhà đất tại Biên Hòa đang thay đổi chóng mặt

Tuy nhiên, mức tăng này vẫn chưa thấm gì so với căn nhà nát 100 m2 ngay bên cạnh. Cách đây 1 tháng căn nhà này được một nhà đầu tư Sài Gòn mua với giá 4 tỷ đồng, tuy nhiên chỉ trong buổi chiều ông này đã sang tay ngay lập tức cho nhà đầu tư khác và thu về khoản lời 400 triệu. Từ đó đến nay, miếng đất đã được sang tay cho 3 người trong 1 tháng, và giá trong tuần vừa rồi đã chạm mức 5 tỷ 4. Bám sát nút mức tăng của khu D2D là các trục đường tại trung tâm với mức tăng khoảng 10% -15% như: Đường Võ Thị Sáu (60-90 triệu/m2), Đường 30/4 (60-90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50-80 triệu/m2), Phạm Văn Thuận (60-90 triệu/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh có giá 40-50 triệu/m2)… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng khoảng 10 - 15% so với thời điểm trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Đồng Nai cho biết: So với thời điểm trước Tết, lượng khách đến sàn ông giao dịch đã tăng gấp 9-10 lần.

Sức nóng của cơn sốt không chỉ diễn ra ở phân khúc đất nền, nhà phố mà còn lan sang cả phân khúc căn hộ. Anh Trần Thanh Bình – Nhân viên kinh doanh đang chào dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins tại Biên Hòa cho biết: Làm môi giới tại Biên Hòa 5 năm nay, chưa bao giờ tôi chứng kiến phân khúc căn hộ tại đây nóng đến thế. Nhiều khi mình vừa “check” căn hộ còn trống, tư vấn khách chọn căn đó, 5 phút sau gọi lên chủ đầu tư để khoá căn thì đã có khách hàng của sàn khác chọn.

Từ sau Tết, tình trạng nhiều khách hàng muốn chọn 1 căn tại Topaz Twins liên tục xảy ra. Ghi nhận vào thời điểm cuối tuần, mỗi ngày dự án này đón khoảng 50 lượt khách tới tham quan vào hỏi thông tin về dự án.

Rất đông khách hàng chen nhau chọn căn hộ tại dự án Topaz Twins

Được biết, Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Đây là dòng căn hộ cao cấp đầu tiên tại Biên Hòa nằm trong tổ hợp căn hộ - trung tâm thương mại - khách sạn 5 sao Biên Hòa City Square. Dự án này sở hữu vị trí đẹp khi nằm tại trái tim của trung tâm hành chính mới của TP. Biên Hòa. Từ khi công bố, dự án này đã tạo ra sức hút tại thị trường địa ốc Biên Hòa. Tính đến thời điểm hiện tại, hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 đều đã được khách hàng chọn. Có nhiều khách hàng chọn 1 lúc 4-8 căn để đầu tư dài hạn.

Ngoài vị trí đẹp tại trung tâm, Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại TP. Biên Hòa cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài.

Sau Topaz Twins, dự kiến trong quý 2/2018 sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt chào bán. Nguồn cung này gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua.

Hàng loạt yếu tố kích cầu

Trễ nhất trong năm 2019, UBND TP. Biên Hòa phải khởi công trục đường trung tâm

Theo các chuyên gia địa ốc, dòng vốn khổng lồ đổ vào hạ tầng trong thời gian qua chính là đòn bẩy lớn cho thị trường địa ốc tại Biên Hòa. Cụ thể trong năm 2018 & 2019, 8 dự án lớn làm thay đổi diện mạo của TP. Biên Hòa sẽ được đẩy nhanh xây dựng như: Xây dựng trung tâm hành chính mới của TP. Biên Hòa, xây dựng trục đường trung tâm TP. Biên Hòa, các con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng.

Ngoài 8 dự án “khủng” trên, tuyến Metro có tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ kéo dài từ TP.HCM về Biên Hòa đã được chấp thuận cũng tạo ra một lực đẩy cộng hưởng cho thị trường bất động sản Biên Hòa.

Điều quan trọng nhất, về dân số: Biên Hòa sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng. Ngoài ra, Biên Hòa và các khu vực lân cận còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên, hiện ở thành phố Biên Hòa chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp.

Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hòa - Dĩ An và khiến hầu hết nhiều doanh nghiệp địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại khu vực này.