Fitch Ratings: Thị trường nhà đất Canada bị định giá quá cao

Hình minh họa

Trong một báo cáo mới được công bố, Fitch, cơ quan xếp hạng tín dụng có trụ sở tại New York (Mỹ) cho rằng quyết định giảm lãi suất chuẩn qua đêm xuống 0,5% của BoC mới đây sẽ có tác động không lớn đối với hoạt động cho vay.

Ngân hàng Toronto-Dominion (TD Bank) là ngân hàng đầu tiên cắt giảm lãi suất cho vay 0,1% xuống còn 2,75% ngay trong ngày 15/7.

Sau đó bốn ngân hàng là Ngân hàng Hoàng gia Canada (Royal Bank), Ngân hàng Montreal (BMO), Ngân hàng Nova Scotia và Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cũng cắt giảm lãi suất 0,15% xuống còn 2,7%.

Fitch cho rằng thị trường nhà đất Canada hiện bị định giá cao hơn giá trị thực 20%.

Tuy nhiên, một loạt yếu tố thị trường tích cực được kỳ vọng có thể cân bằng bất kỳ sức ép giá cả tiêu cực nào.

Điều quan trọng nhất là thị trường cho vay thế chấp Canada không "tiếp xúc" nhiều với những sản phẩm thế chấp có tính rủi ro cao.

Theo Fitch, thị trường nhà đất tại một số tỉnh như Alberta, bị tác động bởi giá năng lượng thấp, đang phải đối mặt với sức ép kinh tế suy yếu, khiến giá nhà đất biến động mạnh.

Còn tại Quebec, nơi có mức tăng trưởng GDP thấp hơn mức trung bình của toàn quốc, giá nhà đất không đổi, hoặc có thể giảm sút.

Tại các thị trường nhà đất nhộn nhịp như Toronto và Vancouver, nơi giá nhà riêng hiện đã lên đến mức hơn 1 triệu CAD mỗi căn, giá nhà dường như không giảm do được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế và mức tăng dân số cao.

Fitch dự báo: Thị trường nhà đất Canada đang hướng đến một sự hạ cánh nhẹ nhàng, khi giá nhà không tăng trong hơn một thập niên qua. Trong trung hạn giá nhà có thể giảm nhẹ trên toàn quốc./.