Sau một thời gian dài quá mải mê theo đuổi chính sách thì ở thời điểm hiện tại nhiều doanh nghiệp bất động sản đang rục rịch chuẩn bị nguồn cung thích hợp để đón đầu những chính sách hỗ trợ lãi suất dành cho nhà thu nhập thấp.

Dự thảo thông tư về cho vay hỗ trợ nhà ở của NHNN quy định, nếu mua nhà ở thương mại, người mua nhà chỉ được chọn căn hộ có diện tích tối đa 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2. Như vậy mức áp dụng hỗ trợ lãi suất nằm trong khu vực nhà có giá dưới 1 tỷ đồng.

Với mức hỗ trợ lãi suất hiện tại thì nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ và có diện tích vừa phải đang trở nên khan hiếm. Bởi lẽ lượng hàng tồn kho BĐS phần đa vẫn tập trung vào các dự án có diện tích lớn. Việc tập trung xây dựng mức giá gần sát với nhà ở xã hội, đa dạng hóa nguồn cung, phương thức mua bán, cho thuê là những việc mà các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đang làm để kích thích sức mua.

Trên thực tế, hiện TP.HCM chưa có doanh nghiệp nào xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhưng thông tin về gói ưu đãi sẽ giúp doanh nghiệp tính toán lại.

Hầu hết các doanh nghiệp đều cho rằng, nhiều dự án đang có mức giá cao hơn giá nhà ở xã hội khoảng 13 - 20% (từ 700.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2), nếu được hưởng các cơ chế ưu đãi được quy định tại Nghị quyết 02, doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong chuyển đổi và người dân sẽ có thêm cơ hội mua nhà từ những dự án đã và đang hoàn thiện.

Tín hiệu đáng mừng của thị trường là rất nhiều doanh nghiệp đã thấu hiểu được điều này và đang đẩy mạnh đầu ra cho sản phẩm để khơi thông thanh khoản cho thị trường. Gần đây đã xuất hiện nhiều dự án với diện tích căn hộ nhỏ và giá chỉ ở mức trên dưới 10 triệu đồng/m2. Sự chủ động này của các doanh nghiệp BĐS cũng được thể hiện rõ nét.

Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hàng loạt dự án nhà giá thấp bắt đầu bước vào cuộc như E-home 3 có giá từ 635 triệu đồng/căn, Chung cư Khang Gia - Gò Vấp có giá từ 526 triệu đồng/căn, căn hộ Nhất Lan 3 Bình Tân có giá từ 562 triệu đồng/căn, Cụm cao ốc Tên Lửa Bình Tân có giá 595 triệu đồng/căn, căn hộ MB Babylon Tân Phú có giá từ 700 triệu đồng/căn, căn hộ Sunview 3 có giá từ 614 triệu đồng/căn…

Sự dịch chuyển trong đầu tư của các doanh nghiệp BĐS là bước chuẩn bị quan trong cho việc đón đầu lãi suất ưu đãi có thể sẽ được áp dụng vào thời gian tới. Nếu lãi suất 6%/năm được áp dụng cho tất cả các đối tượng mua nhà giá thấp, thì với việc mua căn hộ khoảng 600 - 700 triệu đồng, người dân có thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn trong tính toán.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cho biết: “Nhu cầu về nhà ở bây giờ rất nhiều tuy nhiên để tìm kiếm một căn hộ giá dưới một tỷ thì số lượng rất hạn chế. Trong thời gian tới khoảng 18 dự án sẽ được Thuduc House triển khai nhằm đón đầu xu hướng hỗ trợ LS của NHNN. Điều tất yếu là số lượng căn hộ dạng nhỏ được tập trung hơn, có thể đáp ứng tiêu chí của NHNN khoảng trên 1.000 căn. Sau 2 năm triển khai các dự án căn hộ này sẽ được tung ra thị trường hướng đến việc sở hữu nhà thu nhập thấp của người có nhu cầu.”

Sau hơn hai năm ở vị trí trung tâm của nền kinh tế đã quá mải mê chờ đợi chính sách thì đến nay khối doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang chủ động hơn với thị trường. Nhận định được xu hướng thị trường trong thời gian tới các doanh nghiệp đang tìm cách để đưa cung - cầu đến gần nhau nhanh nhất khi đã dựa vào được mức hỗ trợ lãi suất.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ: “nhiều DN đã triển khai nhà giá thấp ngay tại thời điểm thị trường BĐS còn đủ sức nóng theo hướng vẫn giữ nguyên chất lượng sản phẩm, nhưng sẽ giảm diện tích xuống dưới quy chuẩn (thấp hơn 45 m2/căn hộ) để có giá thành thấp hơn. Khi chủ trương cho phép chia nhỏ căn hộ được chấp thuận, thì số căn hộ to đã chia nhỏ để kinh doanh vẫn đáp ứng được nhu cầu”.

Không chờ ưu đãi từ giải pháp, các doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra các gói sản phẩm nhà giá thấp theo xu thế thị trường. Rõ ràng, dù chưa thật mạnh mẽ, thị trường BĐS đã có những phản ứng đầy tích cực với các chính sách của Nhà nước. Đặc biệt, tư duy của các doanh nghiệp BĐS đang dần có những bước thay đổi, chủ động đón đầu thay vì việc ngồi kêu than và chờ đợi chính sách.

Nam Phong (VietNamNet)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.