Được ngân hàng cấp vốn 1.100 tỷ đồng để triển khai, nhưng Dự án Bright City của CTCP Đầu tư bất động sản AZ (AZ Land) không phải vì thế đã hết rủi ro.

Dự án Bright City dự kiến sẽ bán giao nhà vào cuối năm 2016 - Ảnh: Đức Minh

Bright City từng được biết đến là 1 dự án của CTCP Bánh kẹo Thăng Long, một trong số những pháp nhân do ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT AZ Land làm đại diện. Dự án nằm trên khu đất rộng hơn 15.493 m2, trên Quốc lộ 32, thuộc địa phận huyện Hoài Đức (Hà Nội), tiếp giáp với điểm đầu của tuyến Metro trên cao đi vào trung tâm Thành phố.

Theo thiết kế ban đầu, Dự án gồm 4 tòa nhà cao 35 tầng, trong đó, từ tầng 1 - 6 có chức năng thương mại, dịch vụ, từ tầng 7 - 35 sẽ là khu căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.800 tỷ đồng.

Được khởi công từ đầu năm 2011, dự kiến hoàn thành sau 2 năm, nhưng sau khi đã rót hàng chục tỷ đồng làm móng, đóng cọc nhồi, Dự án Bright City đã bị “đắp chiếu” suốt 3 năm qua. Năm 2013, dự án này gây bất ngờ với việc xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội và được UBND TP. Hà Nội chấp thuận.

Đây là 1 trong 5 dự án nhà ở thương mại đầu tiên được UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Sau khi điều chỉnh sang mô hình nhà ở xã hội và bớt lại một phần dự án làm nhà thương mại, tổng vốn đầu tư dự án giảm còn 1.270 tỷ đồng.

Việc dự án được chuyển đổi sang nhà ở xã hội là một tin tốt với chủ đầu tư và vì nhờ việc chuyển đổi, dự án có cơ hội được triển khai. Theo đó, mới đây, Dự án Bright City đã được Ngân hàng BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội tài trợ 1.100 tỷ đồng từ gói tín dụng bất động sản 30.000 tỷ đồng. Với gói tín dụng này, Dự án Bright City được triển khai chủ yếu bằng vốn vay, chiếm tới gần 90%.

Theo ông Bùi Viết Sơn, với số tiền 1.100 tỷ đồng được ngân hàng tài trợ, cộng với vốn tự có của doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ triển khai và hoàn thành dự án đúng tiến độ.

Cũng theo ông Sơn, ngay sau khi được BIDV cam kết tài trợ vốn, chủ đầu tư đã hoàn thiện những bước cuối cùng trong việc chọn nhà thầu thi công, chọn đơn vị tư vấn giám sát… để có thể triển khai dự án trong tháng 11 tới đây.

Thế nhưng, nếu không giải quyết thấu đáo những tồn tại đã lưu cữu, việc triển khai dự án này có thể làm phát sinh những hệ lụy. Hiện tại, việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại dự án bị một số khách hàng đặt cọc góp vốn mua nhà trước đó phản đối.

Ngoài ra, với nguồn vốn vay lớn, nếu thời gian triển khai kéo dài sẽ dẫn đến rủi ro thất thoát vốn, đầu tư không hiệu quả và dự án tiếp tục đánh mất niềm tin của khách hàng.

Việc triển khai dự án trong thời gian tới, ông Sơn cho biết, chủ đầu tư sẽ có cơ chế bù đắp thiệt hại chờ đợi cho các khách hàng cũ, đồng thời, chấp nhận giảm giá bán, lùi thời gian đóng tiền cho các khách hàng này. Nếu khách hàng không tiếp tục theo mua nhà tại dự án, Công ty sẽ trả lại tiền.

Trao đổi với PV, ông Sơn cho biết, do nguồn vốn chủ yếu để thực hiện dự án là vốn vay ngân hàng, việc giải ngân được tính toán theo khối lượng công việc hoàn thành, nên việc triển khai dự án sẽ rất nhanh. Bên cạnh đó, Công ty cũng đang rất cẩn trọng chọn lựa nhà thầu thi công có uy tín để đảm bảo tiến độ khoảng 7 ngày 1 sàn xây dựng, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Theo kế hoạch, Dự án Bright City sẽ hoàn thành phần móng sau 5 tháng khởi công và thêm khoảng 16 - 18 tháng để hoàn thiện phần xây thô cơ bản. Với tiến độ này, Dự án Bright City sẽ hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao nhà vào cuối năm 2016.

Phương Anh (Đầu tư chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an