Là 1 trong 3 quận thuộc khu Đông TP.HCM, quận 9 là nơi có tốc độ đô thị hóa chậm nhất, nhưng lại có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất nhờ quỹ đất lớn và là đầu mối của hàng loạt cộng trình giao thông trọng điểm, cũng như trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn lớn.
Hạ tầng giao thông phát triển là một trong những lý do giúp bất động sản quận 9 có sức hút lớn với giới đầu tư
 
Tiềm năng lớn
 
Nằm trong chiến lược phát triển về khu Đông của TP.HCM, quận 9 được đánh giá là khu vực có nhiều tiềm năng vượt trội với hệ thống hạ tầng phát triển không ngừng. Ngoài đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua địa phận quận 9 cũng đang được triển khai thực hiện như vành đai 2, vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành…
 
Đặc biệt, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thiện sẽ giúp dễ dàng kết nối vào trung tâm Thành phố, Sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, TP.HCM còn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long…, góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 ngày càng có sức hút với giới đầu tư.
 
Cùng với sự bùng nổ về hạ tầng giao thông, quận 9 còn là khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ… rót vốn vào đây. Điển hình là 2 đại gia công nghệ Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ USD trong khu công nghệ cao, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners đầu tư 130 triệu USD xây khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, Tập đoàn Allied Telesis INC và Công ty Quantus Corporation đầu tư 500 triệu USD vào khu phức hợp y tế - thương mại…
 
Ngoài ra, UBND TP.HCM đã chấp thuận xây dựng Dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước. Đây là nơi tập trung nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng tốt. Điều này cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống.
 
Bên cạnh đó, nhiều dự án giáo dục, thương mại, y tế cũng được đầu tư làm tăng thêm sức hấp dẫn cho quận 9. Ngay thời điểm này, hàng loạt tiện ích đẳng cấp đã được đưa vào sử dụng như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, sân golf, Trường đại học Quốc gia... Sắp tới sẽ có thêm Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viên Ung Bướu 2, Đại học FulBright, Làng đại học, Aeon Mall, Depot Suối Tiên…
 
Con sóng thứ 3 trong năm
 
Sau thời gian ngắn tạm lắng, thời gian gần đây, thị trường đất nền quận 9 lại tiếp tục dậy sóng với nhiều dự án đất nền vừa được bung ra đã được tiêu thụ nhanh chóng, giá chênh lệch trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng cao. Đây là con sóng thứ 3 trong năm 2017 của thị trường đất nền quận 9 và cứ sau mỗi đợt sóng, thị trường lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
 
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước có giá 17 - 27 triệu đồng/m2, những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30 - 45 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trong thời gian qua khi thông tin phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần ngày Dự án VinCity của Vingroup đang chuẩn bị triển khai. Những dự án có view sông giá trị càng tăng cao do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.
 
Lý giải về sức hút của đất nền quận 9, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho rằng, các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục.
 
Ngoài ra, hệ thống giao thông kết nối khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm. Khi tâm lý xa - gần đã được cởi bỏ, với mức giá đất mềm hơn khu trung tâm, bất động sản vùng ven sẽ trở thành đích ngắm của nhiều người.
 
Cũng theo ông Nam, tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân cũng làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven. Chưa kể, việc Thành phố siết việc phân lô tách thửa cũng góp phần giúp cho các dự án đất nền vùng ven tăng giá.
Châu kỳ (Đầu tư BĐS)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

La Bích Liên     La Bích Liên - 19/03/2018 1:50 PM     Trả lời

Sôi động vậy nhưng khu bắc rạch chiếc ì ạch gần 20 năm làm người dân như tôi khổ sở sao không ai nhắc tới ?

 (0 (0)

Trả lời
Ttran     Ttran - 24/04/2018 5:32 PM     Trả lời

Đang thời điểm sốt đất, cò và giới đầu tư thổi giá kinh lắm. Tui cũng tính lao vào đầu tư đất quận 9, mà sau khi thấy được chiêu trò của chủ đất và cò thì tui dạt ra. Đất ở các đường Lò Lu, nguyễn xiển..., giá ngày xưa có vài triệu /1m2 không ai them ngó, giờ nó thổi lên 30-40 triệu/m2. Cách đây 2 tháng tui hỏi miếng đất giá 22 triệu/1m2 thông qua cò. Sau đó chủ đất cho người chơi trò thổi giá, cho người quen xuống cò đòi mua 24 triệu/1m2. Cò thấy ngon đòi tôi 25 triệu/ 1m2. Tui chần chừ không mua, 2 tuần sau bạn tôi hỏi lại miếng đất đó thì nó lên 27 triệu/ 1 m2 , mặc dù nó vẫn chưa bán được. Tui rảo quanh khu này thì giống vùng quê, mua đất ở đây chủ yếu là dân đầu cơ, còn để dân về ở chắc vài chục năm nữa. Mua đất ở đây giá vài chục triệu 1 m2 thì quá cao so với giá trị thật. Chỉ cần chính sách nhà nước thay đổi như đất chỉ còn được được quyền sử dụng 50 năm, hoặc đánh thuế 10% vào đất không sử dụng, giá sẽ rớt thê thảm. Dân nhập cư về thành phố nhiều, không có nghĩa là liều mình mua những miếng đất như thế, muốn có nhà ở thì mua chung cư hợp lí hơn Hãy là người mua đất thông minh, đừng chạy theo tâm lí đám đông.

 (0 (0)

Trả lời
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An