Dự án Usilk-City tại quận Hà Đông, Hà Nội từng được coi là dự án lớn bậc nhất của Thủ đô với những màn “chém gió” rầm rộ ngày ra mắt giờ đang là nỗi đau đầu của rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã trót “chọn mặt gửi vàng” cho chủ dự án…

Đâu rồi “Đô thị hiện đại - Cộng đồng văn minh”

Dự án Usilk-City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng này nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc địa phận xã Văn Khê và phường Vạn Phúc, giao điểm của các tuyến đường huyết mạch của Hà Nội mở rộng như: Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn, đường 72, đại lộ Thăng Long, vành đai 4..., theo giới thiệu của chủ dự án Usilk-City sẽ có 4 khối cao tầng (CT) từ CT1 đến CT4, trong đó CT1 gồm 5 tòa; CT2 gồm 2 tòa; CT3 gồm 3 tòa và CT4 gồm 2 tòa. Chiều cao tối thiểu của mỗi tòa là 25 tầng và tối đa là 50 tầng với 2.500 căn hộ… Dự án Usilk-City từng được chủ đầu tư quảng cáo là “Đô thị hiện đại - Cộng đồng văn minh” và là niềm tự hào của những khách hàng khi nói: “Tôi đã đặt tiền để mua căn hộ tại Usilk-City”.

Dự án này do Cty CP Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư và đã bắt đầu ký hợp đồng vay vốn với khách hàng từ cuối năm 2008. Mức giá đưa ra ban đầu là 750USD/m2, nhưng sau đó mức giá này liên tục được đẩy lên, đến đầu năm 2009 là 850USD/m2 và đầu tháng 5-2009 là 960USD/m2. Theo hợp đồng ký kết với khách hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao căn hộ tại các tòa nhà 101 từ cuối năm 2011. Tuy nhiên, dự án “khủng” đã mang lại nỗi buồn “khủng” cho khách hàng vì dự án vẫn nằm ì tại chỗ… Tiến độ thi công chậm, liên tục dừng triển khai. Hiện trong số 13 tòa nhà, mới có 5 tòa nhà đang được xây dựng dở, còn lại vẫn ở dạng móng và bị đắp chiếu.

Nhiều khách hàng cho biết, đã đóng 60-70% giá trị căn hộ, thậm chí hàng trăm người đã nộp 100%. Trước tình trạng đó, nhiều khách hàng của dự án đã có đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng. Vào tháng 9- 2012, ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT Usilk-City đã cam kết với đại diện khách hàng sẽ tái khởi động và tiếp tục thi công các tòa nhà của dự án theo lộ trình. Theo đó, STL sẽ bàn giao các tòa nhà 101, 102, và 103 bắt đầu từ tháng 3-2013. Các tòa còn lại lần lượt sẽ bàn giao từ cuối 2013-2015. Đổi lại, khách hàng sẽ rút lại các khiếu nại về tiến độ thực hiện dự án và chấp nhận kéo dài thời gian giao nhà…

Song mới đây STL đã xin lỗi khách hàng về việc không thể bàn giao căn hộ chung cư tại khối CT1 các tòa nhà 101, 102, 103 - dự án USilk City vào quý I, II, III năm nay như đã cam kết trước đó. Theo thông báo của chủ đầu tư, hiện 3 tòa nhà trên đang dở dang phần xây thô. STL dự kiến đến quý IV năm nay mới có thể bàn giao tòa nhà cho khách hàng. Đại diện STL cũng cho biết, đối với tòa nhà khác còn lại của dự án, DN đang tiếp tục xúc tiến thương thảo với các tổ chức tín dụng để thu xếp nguồn vốn triển khai. Sau khi công tác này hoàn tất, chủ đầu tư sẽ đưa ra tiến độ thi công mới nhằm hoàn thiện bàn giao vào các năm tiếp theo.

Dự án Usilk City đang “đắp chiếu”.


Tiền của khách hàng đi đâu?

Theo báo cáo của chủ đầu tư gửi khách hàng ngày 21-7-2012, chủ đầu tư dự án Usilk-City thu được của khách hàng số tiền là 4.062 tỷ đồng, chi phí đã thực hiện là 4.100 tỷ đồng, số tiền còn phải thu là 4.606 tỷ đồng, số tiền còn phải chi là 4.577 tỷ đồng. Tính đến cuối quý II/2012, số nợ ngắn hạn của STL với các ngân hàng là khoảng 2.000 tỷ đồng. Với việc nợ quá hạn thì STL sẽ không thể vay thêm những khoản tín dụng mới với các hợp đồng tín dụng thông thường, đẩy dự án vào tình trạng buộc… phải chậm.

Để cứu vãn dự án này, tháng 9-2012, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tuyên bố sẽ rót 300 tỷ đồng cho dự án này. Sau đó, BIDV chi nhánh Thanh Xuân đã ký hợp đồng tín dụng với điều kiện giải ngân đặt ra là: Hợp đồng tín dụng được đảm bảo nghĩa vụ của bên vay sẽ phải được ký giữa BIDV chi nhánh Thanh Xuân và các tổ chức tín dụng đã cho vay đối với dự án Usilk City trước đây. Các tổ chức tín dụng cùng chia sẻ tài sản đảm bảo, tỷ lệ tài sản đảm bảo tối thiểu tương ứng với tỷ lệ cho vay của BIDV chi nhánh Thanh Xuân so với các tổ chức tín dụng. Đi kèm với điều kiện trên, tiền đóng theo tiến độ xây dựng của khách hàng sẽ được nộp vào tài khoản của BIDV và BIDV cũng chỉ thực hiện giải ngân cho dự án với điều kiện, khách hàng phải có cam kết về việc tiếp tục nộp tiền cho chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng.

Ngoài BIDV, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) cũng tài trợ cho khối CT2 – tòa nhà 105 khoảng 60 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án Usilk City vẫn xây dựng cầm chừng khiến nhiều khách hàng bức xúc đặt câu hỏi: Tiền của khách hàng chủ dự án mang đi đâu? Trách nhiệm cụ thể thuộc về ai cần được làm rõ để bảo đảm sự minh bạch trong kinh doanh. Theo báo cáo tài chính, Cty mẹ của Usilk City lỗ suốt 4 quý trong năm 2012 với con số lỗ ròng là hơn 71,8 tỷ đồng.

Một khách hàng cho biết, đây là dự án bất động sản từng được cho là “khủng” nhất của Hà Nội vào thời điểm năm 2009. Dự án cũng đã khiến nhiều nhà đầu tư kiếm bộn tiền vì mức chênh lệch mỗi lần mua đi bán lại hàng triệu đồng/m2 sàn căn hộ. Có thời điểm, người dân Hà Đông mỏi miệng trả lời câu hỏi: “Dự án Usilk City nằm ở đâu?”. Kỳ vọng nhiều thì thất vọng nhiều, đến thời điểm hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư, khách hàng đang “chết dần chết mòn” vì những khoản nợ ngập đầu vì đã trót đầu tư vào Dự án Usilk City Hà Đông.

Minh Đạo (Pháp luật & Xã hội)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn