Dragon Village mua thêm cổ phần dự án Khu đô thị Thung lũng Hoa hồng - Rose Valley 12.000 tỷ tại Mê Linh?

Phối cảnh dự án Dragon Village.

Trái phiếu của Dragon Village là loại trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo. Trái phiếu được phát hành vào ngày 20.9.2021, đáo hạn vào ngày 20.9.2024. Lãi suất phát hành thực tế là 11%/năm.

Dragon Village cho biết, số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu được sử dụng để bổ sung vốn đầu tư dự án Khu đô thị Rose Valley (75,4ha) tại Mê Linh, Hà Nội.

Dự Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tiền thân là dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được Vĩnh Sơn nghiên cứu lập quy hoạch từ năm 2004. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn.

Tháng 8.2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có quyết định giao gần 65 ha đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Tháng 8.2008, huyện Mê Linh (thuộc Vĩnh Phúc trước đây) được sáp nhập về Hà Nội, dự án phải tạm dừng triển khai để chờ quy hoạch phân khu đô thị khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Đến tháng 6.2013, UBND TP Hà Nội đã duyệt quy hoạch chi tiết dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn với diện tích nghiên cứu 75,5 ha (mở rộng gần 11 ha so với trước đây). Dự án sau đó được chấp thuận đổi tên thành Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng vào tháng 2.2014. Tuy nhiên, trải qua gần 10 năm khởi công, đến nay dự án vẫn đang còn rất hoang sơ.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Rose Valley thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Tính đến ngày 30.6.2021, chủ đầu tư dự án là Công ty Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng, do ba cổ đông góp vốn là Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village (60%); Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).

Dragon Village được thành lập vào tháng 5.2014, có trụ sở tại 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM. Tại thời điểm cuối năm 2020, Dragon Village có vốn điều lệ 510 tỷ đồng.

Trong khi đó cổ đông lớn nhất là Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) liên tục muốn rút vốn khỏi dự án này. Hồi cuối tháng 8, Viettel đã thông báo về việc chào bán cạnh tranh toàn bộ lô 4.588.500 cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn. Giá khởi điểm cả lô là hơn 922 tỷ đồng, tương đương 201.044 đồng/cổ phần. Đây là lần thứ ba Viettel muốn rút toàn bộ vốn tại Công ty Vĩnh Sơn - chủ đầu tư dự án Rose Valley. Hai lần chào bán trước đó là vào tháng 7 và tháng 8.2020, nhưng đều không có nhà đầu tư nào đăng ký mua.

Năm 2021, Vĩnh Sơn cho biết vẫn có kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên trong bối cảnh Viettel liên tục muốn rút khỏi dự án như hiện nay, rất có thể cổ đông Dragon Village huy động thêm vốn qua phát hành trái phiếu để tăng thêm sở hữu tại dự án 12.000 tỷ nói trên.