Dòng vốn từ đất nền Long Thành đang chuyển dịch mạnh sang trung tâm Biên Hòa

Từ Long Thành cho đến Biên Hoà

Những tháng đầu năm 2017, tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai chỉ xoay quanh câu chuyện quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành được duyệt.

Dòng vốn từ Long Thành đang chảy mạnh về Biên Hòa

Trong những tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hòa và khu vực phụ cận sẽ đón nhận 4 dự án với hơn 3.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Tính ra, lượng căn hộ được các công ty địa ốc bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào bán tại Biên Hòa trong 6 năm qua cộng lại.

Đánh thức tiềm năng “mỏ vàng đang ngủ quên”

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Thuận An, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8- 12 triệu đồng/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.

Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỉ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu đồng mỗi năm, tương đương với 9 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Các chung cư như Amber Court của Berjaya D2D luôn kín chuyên gia nước ngoài thuê với mức giá cao

Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm TP.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Hàng loạt ông lớn địa ốc nhập cuộc

Nhu cầu lớn, song nguồn cung khan hiếm nên đây sẽ là thị trường lý tưởng để các doanh nghiệp địa ốc hướng tới. Sắp tới, Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá trung bình 1,3 tỉ đồng/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Trong tuần tới hơn 700 căn hộ Topaz Twins sẽ được đưa ra thị trường Biên Hòa

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều so với các dự án khác tại Biên Hòa cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, liên doanh của doanh nghiệp Nhật Bản với công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỉ đồng vào dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỉ đồng/căn. Ngoài 2 đại gia ngoại trên, trong tháng 12, tập đoàn Samland cũng sẽ đưa ra thị trường gần 1.200 căn hộ Samsora Riverside cao cấp tại đây.