Dòng vốn ngoại đang đổ về đâu? Câu trả lời khiến nhiều người bất ngờ

Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển, Việt Nam nổi lên như điểm đến mới

Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam” diễn ra ngày 6/4 tại TP.HCM, các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, xu hướng dịch chuyển dòng vốn quốc tế đang diễn ra rõ nét. Thay vì tìm kiếm các cơ hội ngắn hạn, nhiều quỹ đầu tư lớn đang ưu tiên những thị trường có nền tảng ổn định, khả năng tăng trưởng dài hạn và tài sản gắn với nhu cầu thực.

Trong xu hướng đó, bất động sản ven biển đang dần được nhìn nhận lại - không còn đơn thuần là sản phẩm nghỉ dưỡng, mà trở thành một loại tài sản chiến lược trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Các chuyên gia nhận định Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của dòng vốn ngoại

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc bộ phận quản lý cấp cao Savills TP.HCM, cho biết Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường có sức cạnh tranh mạnh trong khu vực nhờ nền tảng chính trị ổn định và môi trường đầu tư ngày càng minh bạch.

Theo ông Troy Griffiths, khung pháp lý tại Việt Nam đang dần được hoàn thiện theo hướng rõ ràng hơn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách minh bạch và công bằng. Ngoài ra, đầu tư hạ tầng quy mô lớn, đặc biệt tại khu vực phía Nam đang đóng vai trò như đòn bẩy quan trọng cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, tăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh cũng là những động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu thị trường trong dài hạn.

Một điểm đáng chú ý được các chuyên gia nhấn mạnh là sự thay đổi trong chiến lược của dòng vốn ngoại. Theo ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, dòng vốn quốc tế hiện không còn vào thị trường theo kiểu ngắn hạn mà mang tính chọn lọc cao và định hướng dài hạn.

Ông Huấn nhận định, vốn ngoại vào Việt Nam hiện tại vẫn đang hiện diện lớn, không vào ào ạt gom tài sản rẻ như thập niên 2010… mà là dòng vốn chọn lọc, xây dựng và thúc đẩy các đô thị lớn.

Cũng theo vị chuyên gia này, các nhóm nhà đầu tư quốc tế hiện có khẩu vị rõ ràng, từ nhóm Đông Bắc Á đi theo chuỗi sản xuất - logistics, đến nhóm Singapore ưu tiên đầu tư dài hạn, chú trọng tính ổn định, hay nhóm Âu - Mỹ tìm kiếm cơ hội vượt trội so với thị trường... Điểm chung là tất cả đều hướng đến các tài sản có giá trị thực, có dòng tiền và khả năng phát triển bền vững.

Cùng quan điểm, ông Đỗ Chí Hiếu, Giám đốc điều hành VinaCapital, cho rằng nhà đầu tư nước ngoài hiện không còn ưu tiên các thị trường “nóng”, mà tập trung vào những thị trường an toàn và có nền tảng tăng trưởng dài hạn. Ông nhấn mạnh yếu tố quyết định nằm ở năng lực chủ đầu tư và khả năng thu hồi vốn.

Bất động sản ven biển được “định vị lại” trong chiến lược đầu tư

Trong bối cảnh dòng vốn thay đổi cách tiếp cận, bất động sản ven biển đang nổi lên như một phân khúc phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn.

Theo dữ liệu được chia sẻ tại tọa đàm, từ năm 2023 đến nay, lượng nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản tại Việt Nam tăng khoảng 28%, với sự tập trung rõ rệt vào các đô thị lớn như TP.HCM (40%) và Hà Nội (22%)

Dòng vốn ngoại rót vào các dự án đại đô thị quy mô hơn 1.000ha

Đáng chú ý, trong tổng lượng tìm kiếm bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài, khoảng 15% tập trung vào các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng. Xu hướng này phản ánh rõ sự thay đổi trong tư duy đầu tư. Bất động sản ven biển được đánh giá cao nhờ các yếu tố cốt lõi như: khả năng khai thác dòng tiền từ du lịch và dịch vụ; tính khan hiếm do quỹ đất hữu hạn; giá trị tăng theo chu kỳ phát triển hạ tầng.

Theo ông Đỗ Chí Hiếu, bất động sản ven biển đang có lợi thế lớn nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với việc đầu tư đồng bộ vào hệ thống sân bay, cao tốc và hạ tầng liên vùng. Ông cho rằng Việt Nam hoàn toàn có khả năng vươn lên cạnh tranh trong khu vực nếu xây dựng được hệ sinh thái dịch vụ, ẩm thực, văn hóa và giải trí đủ mạnh để kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng chi tiêu của du khách.

Một yếu tố quan trọng khác là sự khác biệt về chu kỳ phát triển. Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn Cushman & Wakefield Nhật Bản, nhận định Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất châu Á nhờ nền tảng tăng trưởng mạnh mẽ trong 10-20 năm tới.

So với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Philippines hay Indonesia, Việt Nam có lợi thế về tăng trưởng kinh tế, nhân khẩu học và dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố nền tảng giúp giá trị bất động sản tiếp tục gia tăng trong dài hạn.

Dòng vốn tập trung vào đại đô thị quy mô lớn

Hiện nay, bất động sản Việt Nam đang thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhờ khả năng tạo ra các dự án quy mô lớn, đạt tiêu chuẩn cao nhưng mức giá vẫn cạnh tranh so với khu vực. Một trong những lợi thế lớn nhất của Việt Nam là quy mô của các dự án đại đô thị lên tới hơn 1.000ha, như dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, TP.HCM (2.870ha). Quy mô này cho phép hình thành các khu đô thị tích hợp, hiện đại và đồng bộ - điều không dễ tìm thấy tại nhiều thị trường trong khu vực.

Ông Stephen Higgins cũng cho rằng, xu hướng đầu tư hiện nay không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn vị trí, mà đang chuyển sang tìm kiếm những dự án mang tính “biểu tượng đô thị” - nơi vừa tạo ra giá trị kinh tế, vừa đóng vai trò định hình diện mạo và sức hút của cả khu vực.

Đây là mô hình đã thành công tại Singapore hay Dubai và Việt Nam hiện vẫn là một trong số ít quốc gia tại châu Á còn đủ điều kiện để triển khai các dự án ở quy mô và tầm vóc tương tự.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không phải dự án bất động sản ven biển nào cũng có thể đón được dòng vốn quốc tế, khi các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí về quy mô, pháp lý và khả năng khai thác dài hạn.

Theo ông Ngô Thành Huấn, để được lựa chọn, một dự án cần đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí như pháp lý rõ ràng, năng lực triển khai, vị trí gắn với khả năng tạo dòng tiền và thanh khoản tốt. Chính điều này khiến dòng vốn hiện nay tập trung mạnh vào các đại đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và tích hợp đầy đủ tiện ích.

Bên cạnh đó, yếu tố ESG (môi trường, xã hội, quản trị) ngày càng trở thành tiêu chí then chốt. Theo ông Stephen Higgins, các nhà đầu tư quốc tế đang ưu tiên các dự án phát triển bền vững, bởi đây là nền tảng giúp tài sản duy trì và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Với lợi thế về ổn định vĩ mô, quỹ đất còn dư địa, hạ tầng phát triển và chính sách sở hữu, Việt Nam đang hội tụ nhiều điều kiện để đón dòng vốn quốc tế trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, đây không còn là “cuộc chơi đại trà”, mà là sân chơi mang tính chọn lọc cao, nơi chỉ những dự án đủ quy mô, đủ năng lực triển khai và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững mới có thể thu hút dòng tiền.