Dòng tiền dịch chuyển về Vinhomes Royal Island, tái định hình bản đồ kinh doanh Hải Phòng

Tọa độ vàng đón sóng thương mại

Mở showroom vật liệu hoàn thiện tại khu Đảo Vua từ cuối năm 2024, anh Phạm Xuân Hưng là một trong những doanh nhân tiên phong “xông đất” Vinhomes Royal Island. Theo anh, hạ tầng kết nối hoàn thiện chính là yếu tố giúp anh nhìn thấy rõ tiềm năng kinh doanh tại đô thị đảo.

“Từ đây chỉ mất 5 phút qua cầu Hoàng Gia là sang được nội đô cũ của Hải Phòng. Một bên là trung tâm cũ, một bên là trung tâm mới, lợi thế khá tương đồng”, anh Hưng chia sẻ.

Với đặc thù ngành hàng nội thất, khách hàng của anh Hưng không chỉ đến từ nội khu mà còn từ các địa bàn lân cận như Quảng Ninh hay Hưng Yên. Hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện đồng nghĩa với quy mô khách hàng liên tục tăng lên, tạo dư địa tăng trưởng rõ rệt.

Showroom của anh Phạm Xuân Hưng nằm trên trục đại lộ Tương Lai - Hạnh Phúc rộng 24 - 42m

Tuy nhiên, quyết định chuyển toàn bộ hoạt động về đây không chỉ đến từ yếu tố kết nối. Theo anh Hưng, lợi thế lớn còn nằm ở không gian đô thị của một trung tâm mới.

Khác với trung tâm cũ thường gặp hạn chế về diện tích kinh doanh, khó đỗ xe và hạ tầng thiếu đồng bộ, Vinhomes Royal Island được quy hoạch bài bản với hệ thống đường nội khu rộng từ 24 - 42m, mặt tiền nhà phố từ 5 - 20 m và vỉa hè thông thoáng. Điều này giúp việc trưng bày, tiếp cận khách hàng trở nên thuận lợi hơn, đặc biệt với ngành hàng cao cấp.

“Không gian rộng, đẹp giúp nâng hình ảnh thương hiệu. Khách đi ô tô đến xem hàng cũng thuận tiện hơn rất nhiều. Trong nội đô, chỉ riêng việc đỗ xe đã là một trở ngại lớn, còn ở đây thì hoàn toàn không gặp vấn đề này”, anh Hưng chia sẻ.

Nhà phố Vinhomes Royal Island có diện tích rộng rãi giúp anh Hưng dễ dàng bố trí không gian giới thiệu sản phẩm

Bên cạnh đó, lượng khách của cửa hàng cũng tăng lên nhanh chóng cùng với tiến độ lấp đầy cư dân của đại đô thị.

“Các phân khu đang bước vào giai đoạn bàn giao, kéo theo nhu cầu nâng cấp, hoàn thiện nội thất tăng lên, lượng khách tăng trưởng rõ rệt”, anh Hưng cho biết.

Hiện tại, doanh thu cửa hàng dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi tháng - mức anh đánh giá là tích cực trong giai đoạn đầu vận hành.

“Ở đây là đại đô thị cao cấp, nên tệp khách hàng khá “khớp” với dòng sản phẩm của cửa hàng. Họ cũng thường xuyên giới thiệu cho bạn bè, người quen nên tạo ra hiệu ứng lan tỏa rất tốt”, anh Hưng bổ sung.

Sở hữu dễ dàng, kinh doanh chắc thắng

Anh Hưng chỉ là một trong số rất nhiều doanh nhân đã chuyển hoạt động đầu tư, kinh doanh từ các khu phố truyền thống sang trung tâm mới Vinhomes Royal Island.

Sau một thời gian “đánh bắt xa bờ”, anh Nguyễn Viết Vương (40 tuổi) quyết định quay trở lại Hải Phòng và rót vốn vào dòng nhà phố trên đảo Vũ Yên. Với kinh nghiệm đầu tư nhiều năm, anh đánh giá cao khả năng khai thác thực tế của sản phẩm này.

“Đây là dòng sản phẩm sẵn sàng bàn giao, có chính sách tài chính thuận lợi, nằm trong khu vực được đầu tư hạ tầng bài bản và hệ tiện ích đồng bộ. Nhờ đó, nhà đầu tư như tôi có thể khai thác dòng tiền ngay, bài toán sinh lời tương đối rõ ràng”, anh Vương cho biết.

Cụ thể, anh Vương phân tích, với một căn nhà phố 4 tầng có diện tích đất khoảng 90 m², chi phí sở hữu sau khi trừ đi các ưu đãi hiện dao động từ 10,3 đến 11,5 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư có thể bỏ khoảng 30% vốn tự có (khoảng 3,5 tỷ đồng), phần còn lại tận dụng đòn bẩy tài chính từ chủ đầu tư với gói vay lên tới 70% giá trị căn. Mức lãi suất chỉ từ 3,3%/năm theo chính sách “5 năm không lo lãi suất” giúp nhà đầu tư an toàn trước mọi biến động, đồng thời hoàn toàn chủ động về kế hoạch tài chính.

Nhà phố song diện có quy mô 2 - 4 tầng, diện tích linh hoạt từ 78 - 226 m², mở ra nhiều phương án khai thác và vận hành đa dạng

Khi đưa vào khai thác đa công năng, gồm cho thuê mặt bằng tầng 1 và vận hành lưu trú ở các tầng trên, tài sản có thể tạo dòng tiền khoảng 35 - 40 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 420 - 480 triệu đồng/năm.

Xét trên tổng giá trị tài sản, tỷ suất khai thác đạt khoảng 3,6%/năm. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, hiệu quả trên vốn tự có tăng lên khoảng 12%/năm.

Chưa kể, các tài sản thực gắn liền với đất này còn sở hữu dư địa tăng giá vượt trội theo nhịp phát triển của đô thị và hạ tầng khu vực.

“Vinhomes Royal Island hiện là một trong những tâm điểm kinh doanh sôi động bậc nhất Hải Phòng nên lợi nhuận có thể nhân lên nhiều lần trong thời gian tới. Đặc biệt, hạ tầng kết nối mở rộng, như cầu Ngô Quyền kết nối với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ còn đi xa hơn nữa”, anh Vương tin tưởng.

Nhà đầu tư kỳ cựu này cũng nhận định, mức giá hiện tại của nhà phố song diện Vinhomes Royal Island đang rất hấp dẫn, nhất là khi so sánh với nhà phố truyền thống và căn hộ trung tâm. Vì thế, đây là thời điểm vàng để vừa sở hữu tài sản thực với chi phí đầu vào tốt, vừa nắm giữ dư địa khai thác và tăng giá vượt trội trong trung và dài hạn.