Dòng tiền đầu tư âm thầm dịch chuyển sau sáp nhập: Điểm sáng TP.HCM mới

Sáp nhập mở ra những cánh cửa mới cho nhà đầu tư

Sáp nhập tỉnh thành không chỉ là một cuộc tái cơ cấu hành chính mà còn tạo ra những trung tâm kinh tế, đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của từng địa phương. Với Bình Dương (cũ), việc sáp nhập tăng thêm động lực phát triển cho một tỉnh vốn dĩ năng động và có tốc độ tăng trưởng kinh tế top đầu cả nước.

Khu vực TP.HCM mới sau sáp nhập sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Theo đó, từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, giúp thanh khoản và giá bán thị trường khu vực phía Nam cải thiện đáng kể.

Bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng các dự án đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể nhờ sức cầu phục hồi tích cực.

Đặc biệt, sự trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc đã chính thức xác nhận tín hiệu phục hồi. Cuối quý 1, đầu quý 2, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung nhà ở cả nước.

Trong bối cảnh giá nhà ở tại TP.HCM duy trì ở mức cao, xu hướng dịch chuyển đầu tư và nhu cầu nhà ở sang các khu vực lân cận ngày càng rõ nét. Khu vực Bình Dương (cũ) với lợi thế hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và giá cả hợp lý, đã trở thành "điểm nóng" thu hút cả doanh nghiệp bất động sản lẫn người mua nhà.

VARS ghi nhận từ năm 2025, thị trường Bình Dương (cũ) bứt phá với nguồn cung cải thiện đáng kể. Đáng chú ý, một số dự án mở bán trong tháng 6/2025 đã tạo "cú hích" khi 70% giỏ hàng được giao dịch chỉ trong thời gian ngắn.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2025 của CBRE Việt Nam, nguồn cung tại TP. HCM (cũ) tiếp tục khan hiếm, trong khi giá nhà tiếp tục tăng cao, điều này khiến các khu vực giáp ranh thành phố nổi lên như lựa chọn thay thế hợp lý hơn, đặc biệt cho người mua để ở.

Cuối năm 2025, thị trường nhà ở TP. HCM (cũ) dự kiến ghi nhận thêm 4.300 căn hộ và 750 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Nếu tính gộp cả Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), tổng nguồn cung mới trong năm 2025 sẽ đạt quy mô lớn với hơn 2.400 căn thấp tầng và hơn 22.000 căn hộ. Điều này khẳng định tầm quan trọng ngày càng tăng của khu vực TP. HCM mở rộng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Dòng vốn đầu tư đổ về đâu?

Bình Dương (cũ), vốn là trung tâm công nghiệp hàng đầu phía Nam, giờ đây được tiếp thêm động lực nhờ khả năng kết nối trực tiếp với hệ thống cảng nước sâu tại Bà Rịa - Vũng Tàu và các dịch vụ tài chính, thương mại của TP.HCM.

Điều này không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư mà còn kéo theo làn sóng dân cư chất lượng cao, gồm các chuyên gia, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập cao. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang tăng nhanh từ vùng lõi TP.HCM ra các đô thị vệ tinh.

Hạ tầng giao thông đồng bộ cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Các dự án chiến lược như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến metro kết nối TP.HCM – Bình Dương (cũ), cùng các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13 (đang được mở rộng) và Quốc lộ 1K, đã tạo nên mạng lưới liên thông hiệu quả.

Dự án Quốc lộ 13 đang được nâng cấp, mở rộng

Trong bối cảnh đó, khu vực Bình Dương (cũ) nổi lên như một tâm điểm được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Với mức giá còn mềm so với trung tâm TP.HCM và dư địa phát triển còn lớn, thị trường này được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau sáp nhập.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khoảng cách giá giữa các thị trường ngoại thành và TP.HCM hiện vẫn ở mức chênh lệch 50 - 80% (lần lượt cho căn hộ và bất động sản gắn liền với đất). Cùng với nguồn cung tương lai dồi dào, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9% - 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6% - 12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất.

Trong bối cảnh bất động sản lân cận trung tâm TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư, dự án The GLAMOUR thuộc khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước do Chủ đầu tư SetiaBecamex phát triển, đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí gần các tuyến giao thông chính và hệ sinh thái tiện ích khép kín. Dự án hướng đến phân khúc khách hàng tìm kiếm không gian sống kết hợp nghỉ dưỡng, đồng thời chú trọng phát triển các tiện ích cộng đồng và dịch vụ giải trí nhằm tạo nên một môi trường sống gắn kết, hiện đại.

Phối cảnh dự án The GLAMOUR tại EcoLakes Mỹ Phước

Với vị trí chiến lược, The GLAMOUR không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang đến không gian nghỉ dưỡng và trải nghiệm sống đẳng cấp. Trong bối cảnh những dự án được quy hoạch bài bản với đầy đủ các tiện ích vui chơi, giải trí trở thành những chiếc phễu hút dòng vốn đầu tư, The GLAMOUR hứa hẹn trở thành “bãi đáp” mới của giới đầu tư sau sáp nhập địa giới hành chính.

>>Thông tin chi tiết dự án The GLAMOUR tại EcoLakes Mỹ Phước