Với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng
Ông Nguyễn Việt, một doanh nhân kinh doanh chuỗi nhà hàng ở Hà Nội, vừa bán hết số cổ phần còn lại trong công ty, thu được hơn 80 tỉ đồng. Số tiền này ông dự định đầu tư bất động sản (BĐS).
Vì thế, tuần qua, ông đã vào TPHCM để đàm phán mua một lô đất diện tích 1.000 m2 trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 để xây cao ốc cho thuê. Ông Việt nói: “Nhà đất ở TPHCM rẻ hơn Hà Nội nhưng giá cho thuê lại cao hơn và nhu cầu thuê nhiều hơn, vì vậy nhà đầu tư sẽ chuyển tiền của họ vào BĐS ở TPHCM”.

Tháo gỡ bế tắc

Sau hơn 4 năm suy thoái, thị trường BĐS Việt Nam đang ở vùng đáy, vì vậy những người giàu có đang lặng lẽ đổ tiền vào kênh đầu tư này. Mặc dù hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang sa lầy nợ nhưng với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng.

Nhiều người dự đoán Ngân hàng Nhà nước có thể nới lỏng thêm dòng tín dụng bằng chính sách quy định hệ số rủi ro đối với khoản cho vay kinh doanh BĐS và chứng khoán sẽ giảm từ 250% xuống 150%, qua đó, các ngân hàng được tăng thêm room để rót vốn cho BĐS. Đồng thời, số tiền gửi không kỳ hạn của tổ chức (thường gửi để thanh toán, số lượng rất lớn) được coi như tiền gửi chung của ngân hàng. Động thái kỹ thuật này sẽ giúp ngân hàng tăng đáng kể khả năng nguồn vốn cho vay.

Dòng tiền tín dụng, kiều hối và vốn của nhà đầu tư đang hướng đến thị trường bất động sản.Ảnh: TẤN THẠNH
 
Việc nới lỏng tín dụng cho vay đối với BĐS giống như giải pháp kích cầu thị trường. BĐS liên quan tới các ngành sản xuất, buôn bán vật liệu xây dựng, dịch vụ xây dựng, nhu cầu nhà ở và cả nợ xấu ngân hàng. Hiện các mặt hàng xi măng, sắt thép, trang trí nội thất đang tồn kho số lượng lớn, vốn bị chôn, doanh nghiệp phải trả lãi, người lao động thất nghiệp. Thị trường BĐS phục hồi sẽ tháo gỡ được những bế tắc này.

Đón dòng tín dụng và kiều hối

Nhận thấy xu hướng nới lỏng tín dụng nên nhiều ngân hàng đang tập trung dành vốn lớn cho BĐS. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa công bố từ ngày 1-5 tới sẽ dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho cá nhân, hộ gia đình mua nhà các dự án do BIDV tài trợ với lãi suất 16%/năm, thời gian vay có thể đến 15 năm, mức cho vay lên tới 85% giá trị căn nhà.

Do thanh khoản cải thiện, vốn khả dụng đang có dấu hiệu thừa, hàng loạt ngân hàng cũng đang có kế hoạch giải ngân cho BĐS. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và Ngân hàng An Bình, mỗi đơn vị dành 1.000 tỉ đồng cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua, xây, sửa chữa nhà. Ngân hàng Phát triển TPHCM cũng triển khai chương trình “Ưu đãi lãi suất cho vay” đối với các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, xây, sửa nhà, với thời hạn vay tối đa 60 tháng… So với năm ngoái, dòng tín dụng dành cho BĐS dồi dào hơn, lãi suất đã giảm 5% - 8%, xuống còn 16% - 17%/năm. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường đóng băng, thanh khoản khó, mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn còn rất cao.

Năm qua, lượng kiều hối chính thức đạt 9 tỉ USD. Theo số liệu công bố từ Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, trong số tiền này có tới 52% đổ vào BĐS. Dự kiến năm nay, lượng kiều hối sẽ lên 10 tỉ USD, chiếm gần 10% GDP quốc gia. Nếu 1/2 lượng vốn này tiếp tục đổ vào BĐS thì thị trường sẽ được chi viện thêm 100.000 tỉ đồng, giúp tháo dòng thanh khoản và thúc đẩy “phá băng” thị trường BĐS.

Trước xu hướng vốn khả dụng ngân hàng ngày càng dồi dào, nhu cầu vay ít, kế hoạch tăng trưởng tín dụng thấp, nhiều người dự báo trong những tháng tới, lãi suất tín dụng sẽ phải xuống thấp hơn nữa

Theo Thanh Niên
  • Siết tín dụng bất động sản, không nên “vơ đũa cả nắm”

    Siết tín dụng bất động sản, không nên “vơ đũa cả nắm”

    Thị Trường  -  22/10/2016 5:54 PM

    Sau những động thái của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản 8 tháng đầu năm lần đầu thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Theo các chuyên gia, nếu không tính toán kỹ càng, việc kiểm soát này có thể khiến thị trường bất động sản gặp khó.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.