Trục đô thị phía Đông Sài Gòn đang hút đầu tư với số lượng dự án đua nhau mọc lên, với cuộc đổ bộ của các công ty địa ốc, nhằm đón đầu thời kỳ hậu khủng hoảng.

Giữa quý II/2015, cùng với sự tăng tốc của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc...), khu vực phía Đông Sài Gòn trở thành tâm điểm hấp dẫn hàng loạt nhà đầu tư phát triển địa ốc. Bên cạnh hàng chục nghìn căn nhà của Vingroup, Đại Quang Minh, Thảo Điền Investment, Keppel Land đang bung hàng tại quận 2, 9, Bình Thạnh, nhiều doanh nghiệp đã xác nhận gia nhập cuộc đua tiến về phía Đông thành phố.

Công ty Vạn Phát Hưng có lịch sử hình thành và phát triển ở khu Nam đã thông qua ý kiến cổ đông, lên kế hoạch tiến về phía Đông Sài Gòn. Năm 2015 doanh nghiệp này thanh lý quỹ đất ở quận 7, Nhà Bè đồng thời tăng vốn để dồn dòng tiền vào mục tiêu tìm cơ hội phát triển dự án nhà ở tại quận 2, 9, Thủ Đức.

Nova Land chuyên phát triển bất động sản có vị trí thuộc nội đô Sài Gòn như quận 4, 7, Phú Nhuận cũng có chiến lược thức thời, tiến ra khu Đông khá nhanh. Trong 12 tháng qua doanh nghiệp có hai dự án cao cấp tại quận 2 và một dự án tại quận 9.

Công ty Gia Hòa nhiều năm qua không tung sản phẩm mới, giữa tháng 4/2015 đã công bố dự án 1.700 căn hộ nằm trong khu dân cư cao cấp tại quận 9. Đơn vị này dự kiến bán hàng trong tháng 5 để bắt nhịp với không khí thị trường đang sôi động tại khu Đông.

Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh chọn quận Thủ Đức cắm mốc giành thị phần tại khu Đông năm 2015. Bên cạnh dự án Sunview Town (Tam Bình) đang được mở bán, doanh nghiệp còn thâu tóm dự án chung cư Tam Đa, rộng 12.678 m2, giá trị chuyển nhượng 70 tỷ đồng để chuẩn bị nguồn hàng mới.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: "Doanh nghiệp đang tiến hành đàm phán, mua lại quỹ đất tại quận 2, 9 thì bị đối thủ giành mất. Khu Đông Sài Gòn đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư và nổ ra sự cạnh tranh khốc liệt". Trong quý II/2015, doanh nghiệp này đã kịp mở bán dự án mới tại quận 9 để tranh thủ sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.

a-tb-doanh-nghiep-dia-oc-ram-r-1634-5074

Cuộc đổ bộ về phía Đông Sài Gòn của các doanh nghiệp bất động sản TP HCM khiến cho thị trường nhà ở khu vực này có nguồn cung tăng mạnh nhất trong vòng 24 tháng qua. Ảnh: Vũ Lê

Ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khang Điền tuyên bố, doanh nghiệp đang nắm hơn 100 hecta quỹ đất đều thuộc khu Đông Sài Gòn nhưng trong năm 2015 mục tiêu mới là tiếp tục tăng quỹ đất lên gấp đôi tại địa bàn này. Trong năm nay, Khang Điền tung ra 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự đều tọa lạc ở phía Đông TP HCM.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá: "Nhờ cú hích hạ tầng, bất động sản phía Đông thành phố bước vào thời kỳ tăng tốc mạnh nhất trong vòng 10 năm trở lại đây".

Theo ông Lộc, những dự án giao thông mắt thấy tai nghe: cao tốc đã đi vào hoạt động, đường vành đai trong đang dần được định hình đã tác động không nhỏ đến nguồn cung trong 6-12 tháng qua. Riêng tuyến metro có tiến độ được cam kết trong 2-3 năm tới, đã thúc đẩy các nhà phát triển địa ốc đua nhau đổ về phía Đông một cách mạnh mẽ nhất.

Cuối tháng 4, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Macrc Townsend đánh giá sự phát triển của bất động sản phía Đông Sài Gòn đang dựa trên nền tảng hạ tầng. Đơn vị tư vấn này đặc biệt nhấn vào tầm ảnh hưởng của tuyến metro.

Ông Macrc Townsend nhận xét: “Ngành bất động sản sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục. Việc ra mắt hệ thống tàu điện sẽ mang đến nhiều lợi ích. Đặc biệt là sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm mới".

Chuyên gia này giải thích, kinh nghiệm quốc tế cho thấy dự án tàu điện sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm metro giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn.

Về lý thuyết đã được kiểm chứng tại một số quốc gia, giá nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng (trong đó metro) có giá trị cao hơn 6-45% những vị trí khác. Tuy nhiên, tác động của hệ thống giao thông công cộng đối với giá nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đó là: quyền sử dụng và loại nhà ở, độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường địa ốc...

Khảo sát của CBRE, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến metro chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, 2, 9 và Thủ Đức được chào bán với mức giá nhỉnh hơn 2-5% so với các căn hộ cùng phân khúc nằm xa metro. Các căn hộ cao cấp tại quận 2 tăng 11%.

Vũ Lê (VnExpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thiên Hà Gp     Thiên Hà Gp - 05/05/2015 9:19 AM     Trả lời

Thiên đường hay không thì không dám khẳng định, nhưng cứ đi đến khu đông thì có thể thấy, các dự án bất động sản ngày càng mọc lên nhiều hơn, xây dựng thì cũng rất xôm tụ và đông đủ vì toàn dự án của những ông lớn trong ngành.

 (0 (0)

Trả lời
Từ Phú Hưng     Từ Phú Hưng - 04/05/2015 7:14 PM     Trả lời

Đọc bài viết này thấy hay quá và tưởng tượng rằng khu đông sẽ là một thiên đường tương lai. Tuy nhiên, trong một cuộc hội thảo về BĐS do Cafeland tổ chức nằm rồi tại một khách sạn lớn trên đường Nguyễn Huệ tôi có nghe báo cáo của CBRE và sau đó có người đã phản ứng là những nghiên cứu của CBRE chỉ phục vụ cho một số nhu cầu của chủ đầu tư và lúc nào cũng vẽ ra một viễn cảnh tốt đẹp, trong khi đó thực tế thì hoàn toàn trái ngược. Vậy có nên tin vào những thông tin trên không? Bao nhiêu phần trăm là sự thực? Trong khi đã và đang có nhiều chủ đầu tư bung hàng khủng trên thị trường, nợ xấu chưa giàm bao nhiêu, hàng tồn kho còn nhiều, nền kinh tế hồi phục còn chưa rõ ràng,... Mong khách hàng hãy có một cách nhìn thực tế hơn khi đưa ra quyết định của mình.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.