Đình chỉ xây dựng dự án Green Star Sky Garden vì chưa xong pháp lý

Chưa hoàn tất thủ tục chấp thuận giao đất nhưng dự án đã được xây dựng khu nhà ở thấp tầng.

Cụ thể, UBND thành phố chưa hoàn tất thủ tục chấp thuận giao đất cho chủ đầu tư thế nhưng doanh nghiệp đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng.

Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc thi công khối nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt hiện nay là chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý. Phòng quản lý đô thị quận 7 đã kiểm tra, lập biên bản làm việc ngày 22/05/2019. Trong thời gian dừng thi công 60 ngày (đến cuối tháng 7), chủ đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Theo nhận định của quận 7, chủ đầu tư đã hoàn thành các bước thủ tục chuẩn bị đầu tư như được công nhận chủ đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật…

Theo quy định, với trường hợp nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để khởi công xây dựng công trình này, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 có tên thương mại là Green Star Sky Garden do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng (nối dài), Phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Theo quảng bá, dự án quy mô hơn 53.000m2, gồm hơn 100 căn biệt thự có giá bán từ 9-16 tỉ đồng/căn và 903 căn hộ. Chủ đầu tư dự kiến từ tháng 7/2019 sẽ bàn giao các căn biệt thự.

Trước đó vào cuối năm 2018 UBND TP.HCM đã có chỉ đạo các Sở, ngành kiểm tra, xử lý theo phản ánh của các báo về những sự vụ tại dự án Green Star Sky Garden.

Theo phản ánh, trong quá trình thi công thi công dự án đã gây ô nhiễm môi trường, lấp hệ thống thoát nước làm ứ đọng nước gây ô nhiễm môi trường, mùi hôi thối bốc lên nồng nặc, tiềm ẩn dịch bệnh bùng phát bất cứ lúc nào. Ngoài ra, trong quá thi công còn làm nứt nhà, khiến người dân bức xúc.

Nói về việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã thi công xong phần thô của khu thấp tầng, Hưng Lộc Phát cho biết theo Luật Xây dựng 2014 thì dự án nói trên thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng.

Do vậy, doanh nghiệp này cho rằng việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng dự án Green Star Sky Garden là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Nói về pháp lý liên quan đến khu đất làm dự án, Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, từ tháng 6/2018 Công ty nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố với tổng diện tích hơn 5,2 ha.

Công ty Hưng Lộc Phát đã tự thỏa thuận chuyển nhượng, bồi thường 100% đất, bao gồm hơn 4,5 ha đất thuộc quyền sử dụng của người dân. Phần đất còn lại thuộc rạch và thuộc đường giao thông do Nhà nước quản lý xây dựng hồ điều hòa và đường giao thông đối ngoại theo quy hoạch 1/500 được duyệt.

Đến tháng 4/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trình UBND thành phố xem xét, chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án. Tuy nhiên, kể từ ngày 4/6/2018 là ngày Công ty Hưng Lộc Phát nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhưng đến nay đã hơn 1 năm, công ty vẫn đang chờ UBND thành phố ký quyết định cho sử dụng đất thực hiện dự án.

“Thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án, cũng như ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp”, văn bản của Hưng Lộc Phát viết.