DIỄN BIẾN PHÁP LÝ mới nhất tại khu đô thị 880ha Hóc Môn

Bắt đầu định giá đất giai đoạn 1 với 826ha

Ngày 20/3/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM ban hành văn bản số 6988/SNNMT-KTP mời các tổ chức định giá đất chào giá dịch vụ tư vấn để xác định giá đất cụ thể cho Giai đoạn 1 của dự án. Giai đoạn này có diện tích 8.267.586,7 m² (hơn 826,7 ha).

Mục đích là làm cơ sở để chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thời điểm định giá là tháng 3/2026, chi phí phục vụ công tác xác định giá khoảng 396,57 triệu đồng.

Chuỗi quyết định dồn dập: Dự án chính thức “lăn bánh”

Đây là bước tiến quan trọng ngay sau khi UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 12/3/2026 giao đất cho chủ đầu tư thực hiện Giai đoạn 1.

Trước đó, ngày 31/1/2026, UBND xã Xuân Thới Sơn đã phê duyệt Quyết định số 273/QĐ-UBND về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đại học Quốc tế. Các mốc pháp lý này cho thấy dự án đang chuyển mình mạnh mẽ sau gần 18 năm.

Theo quy hoạch được công bố đầu tháng 3/2026, Khu đô thị Đại học Quốc tế rộng 8.799.617,93 m² nằm dọc Quốc lộ 22, giáp kênh An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Tây Ninh và kênh 8. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp (ruộng lúa, vườn cây) xen kẽ kênh rạch, địa hình thấp trũng thường ngập nước mùa mưa. Quy hoạch phân khu 1/5000 đã được phê duyệt, định hướng phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo.

Giá đất khu vực dự án: Bảng giá nhà nước và giá thị trường thực tế

Theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM (có hiệu lực từ 01/01/2026), bảng giá đất mới áp dụng cho xã Xuân Thới Sơn đã được công bố. Giá đất ở (thổ cư) theo bảng giá nhà nước tại hai tuyến đường chính gần dự án như sau:

Đường Thanh Niên: 1,3 – 2,1 triệu đồng/m² (mặt tiền)

Đường Tâm Tân: 0,9 – 1,6 triệu đồng/m² (mặt tiền)

Đây là mức giá khung do Nhà nước ban hành để tính thuế, phí và bồi thường cơ bản. Tuy nhiên, giá đất cụ thể mà Sở Nông nghiệp và Môi trường đang định giá cho dự án (theo văn bản 6988/SNNMT-KTP) sẽ cao hơn đáng kể vì áp dụng phương pháp định giá theo thị trường.

Giá đất thị trường khảo sát thực tế (tháng 3/2026) tại Đường Thanh Niên và Đường Tâm Tân, xã Xuân Thới Sơn:

Một số giao dịch thực tế gần đây (tháng 3/2026):

• Đường Thanh Niên: lô 622 m² mặt tiền → 11,25 triệu đồng/m² (thương lượng thấp).
• Đường Thanh Niên: lô lớn 6.000 m² → khoảng 15,8 triệu đồng/m².
• Đường Thanh Niên mặt tiền: lô 1.000 m² (250 m² thổ cư) → 19 triệu đồng/m².
• Đường Tâm Tân và hẻm lân cận: giá trung bình 15 – 20 triệu đồng/m² (diện tích lớn).

Khảo sát cho thấy giá thị trường hiện cao gấp 10–20 lần so với bảng giá đất nhà nước. Hai tuyến đường Thanh Niên và Tâm Tân nằm khá gần khu vực dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế, nên có tiềm năng tăng giá mạnh khi công tác giải phóng mặt bằng và hạ tầng Vành đai 3 hoàn thiện.

Siêu đô thị 135.000 dân: Hạt nhân giáo dục phía Tây Bắc

Vinhomes Hóc Môn dự kiến dân số khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên. Các hạng mục chính gồm khu làng đại học quốc tế, nhà ở thấp tầng – cao tầng (biệt thự, liền kề, chung cư), trung tâm thương mại – dịch vụ, công viên, hồ điều hòa và hệ thống tiện ích đô thị. Đây sẽ là “hạt nhân” của cụm giáo dục phía Bắc TP.HCM, góp phần vào định hướng phát triển Khu đô thị Tây Bắc rộng khoảng 6.000 ha.

Về tiến độ thực tế, từ đầu năm 2026, nhiều khu vực trong vùng quy hoạch đã xuất hiện hoạt động san lấp mặt bằng, bơm cát và thi công hạ tầng ban đầu. Máy xúc, xe ben và hệ thống ống cống bê tông được tập kết, cho thấy công trường bắt đầu chuyển động. Theo kế hoạch, giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ hoàn tất trong năm 2026. Thi công xây dựng chính thức dự kiến khởi công từ tháng 7/2026 và kéo dài đến năm 2034, vận hành toàn bộ dự án từ đầu năm 2035.

Sự chuyển động của dự án được hỗ trợ mạnh mẽ bởi hạ tầng giao thông lớn của khu vực Tây Bắc. Vành đai 3 TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ (dự kiến thông xe kỹ thuật một số đoạn vào cuối 2025 – giữa 2026), trong khi cao tốc TP.HCM – Mộc Bài cũng đang được triển khai, tạo động lực kết nối liên vùng với Tây Ninh và Campuchia. Khi hoàn thành, các tuyến đường này sẽ biến vùng đất nông nghiệp ven Quốc lộ 22 thành cửa ngõ giao thông quan trọng, thúc đẩy giá trị bất động sản và kinh tế khu vực.

Với quy mô vượt trội (rộng hơn quận 1 cũ), tổng vốn đầu tư khổng lồ và định hướng trở thành đô thị đại học hiện đại, Khu đô thị Đại học Quốc tế không chỉ là dự án nhà ở mà còn là bước ngoặt thay đổi diện mạo Tây Bắc TP.HCM. Từ một vùng ruộng lúa, kênh rạch chằng chịt, khu vực Xuân Thới Sơn đang dần hình thành trung tâm giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo mới của thành phố sau năm 2035.

Việc Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xác định giá đất cụ thể trong tháng 3/2026 cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ của cả chính quyền và chủ đầu tư. Dự kiến, khi pháp lý hoàn tất và hạ tầng lớn đồng bộ, dự án sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường Tây Bắc TP.HCM trong những năm tới.