Điểm danh những dự án ở “thủ phủ công nghiệp Việt Nam” sở hữu tiện ích như resort 5 sao

Bình Dương, Đồng Nai được biết đến là 2 thành phố thủ phủ công nghiệp của Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn 2 địa phương này có hơn 50 khu công nghiệp, thu hút gần 1 triệu lao động, với gần 60.000 các chuyên gia nước ngoài (chiếm 60% lượng chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam).

Đồng Nai, Bình Dương là 2 thành phố thủ phủ công nghiệp của Việt Nam

Theo thống kê, để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho 60.000 các chuyên gia, Bình Dương – Đồng Nai cần khoảng 30.000 căn hộ hạng sang với hệ thống tiện ích đồng bộ. Hiện tại, chỉ có khoảng 3.000 căn hộ tại 2 địa phương này đáp ứng được tiêu chuẩn căn hộ cao cấp cho chuyên gia.

Nguồn cung thiếu trầm trọng, nên đa số các chuyên gia hiện tại phải chấp nhận lưu trú tại khu Thảo Điền (Quận 2) hoặc Lê Thánh Tôn (Quận 1), và rất mất thời gian để di chuyển giữa nơi ở và làm việc.

Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia này, 1-2 năm trở lại đây, tại Bình Dương, Đồng Nai bắt đầu xây dựng các khu căn hộ thuộc phân khúc hạng sang đúng nghĩa, có chất lượng dịch vụ như những căn hộ dịch vụ quốc tế, với hệ thống tiện ích trăm tỷ, đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe của đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Đáng chú ý các dự án này chủ yếu tập trung tại Biên Hòa(Đồng Nai); Dĩ An, Thủ Dầu Một, Thuận An (Bình Dương).

Tại Biên Hòa, cuối năm nay tập đoàn Berjaya Malaysia sẽ đưa vào vận hành tòa tháp đôi cao cấp Topaz Twins trên đường Võ Thị Sáu. Dự kiến tổng mức đầu tư tiện ích cho dự án này gần 200 tỷ với 4 khu vườn nhiệt đới gần 1.000m2 trong lòng toà nhà, khu hồ bơi resort 500m2 trên không, khu aqua gym, 100% các căn hộ đều có 2 ban công, cao 3m, và được trang bị các thiết bị chăm sóc sức khoẻ và thanh lọc cơ thể.

Tại Dĩ An – Thủ phủ công nghiệp của Bình Dương, đầu tháng 6, tập đoàn DCT Group cũng đã chính thức công bố ra thị trường khu phức hợp căn hộ cao cấp Charm City. Đây là dự án căn hộ cao cấp hàng đầu tại Bình Dương, được chủ đầu tư thiết kế chuyên biệt cho các chuyên gia nước ngoài với hệ thống tiện ích hạng sang như: đại TTTM Vincom Plaza 6 tầng trong khuôn viên, khu phố đi bộ ẩm thực – giải trí dài gần 500m, rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500m2 đầu tiên của Dĩ An, gần 20 cửa hàng cafe, trà sữa, ẩm thực đa quốc gia, 2 tầng shopping, 2 khu vui chơi cho trẻ em và thanh niên, siêu thị Vinmart, Vinpro. Được biết hiện tại, Vincom Plaza đã được xây xong phần thô, và sẽ đi vào vận hành trong quý IV/2019.

Charm City - căn hộ cao cấp có Vincom Plaza ngay trong khuôn viên

Ngoài khu Vincom Plaza, Charm City còn sở hữu khu Sky Garden và Chill Bar trên độ cao hơn 100m, tổ hợp hồ bơi resort 2.000m2 quy mô hàng đầu tại Bình Dương bao gồm 3 hồ bơi: hồ bơi ốc đảo gần 1.000m2, hồ bơi tràn 500m2 và hồ bơi chuẩn Olympic 500m2.

Chủ đầu tư DCT Group chi trăm tỷ phát triển tiện ích hạng sang cho Charm City

Về thiết kế, 100% căn hộ của dự án này đều được thiết kế vuông vức, với trần cao và ban công rộng thoáng, để đảm bảo 100% căn hộ đều được đảm bảo ngập tràn nắng gió và sở hữu được cả 3 mặt tiền tiếp sáng.

Khi hoàn thành, dự án Charm City được kỳ vọng sẽ trở thành dự án hút khách nước ngoài thuê hàng đầu tại Bình Dương. Chủ đầu tư DCT Group cho biết các căn hộ cao cấp của dự án có giá dự kiến chỉ từ 1,1 tỷ/căn, có diện tích từ 49m2-95m2.

Dự kiến căn 1 phòng ngủ tại dự án này có thể cho thuê với giá 10-12 triệu/ tháng, căn 2-3 phòng ngủ có mức giá cho thuê lên tới cả nghìn USD mỗi tháng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của dự án này có thể đạt mức 10% - 12%, với mức giá cho thuê cao hơn 20% - 30% so với thị trường.

Những dự án căn hộ thuộc phân khúc 5 sao hiếm hoi được công bố gần đây tại Bình Dương, Đồng Nai là những làn gió mới, đáp ứng được một phần nhu cầu cho thuê của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại đây.

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM nhận định. Hiện phân khúc bất động sản cho thuê tại Bình Dương, Đồng Nai là phân khúc cực kỳ màu mỡ:

Thứ nhất, giá cho thuê của các dự án này rất cao, các căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 1 tỷ, có thể cho thuê được giá 10 triệu mỗi tháng, tuỳ phân khúc dự án. Các căn 2-3 phòng ngủ có thể cho thuê được giá 700-1000 USD/tháng. Tính ra tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này rơi vào 10% - 12%/năm, gấp đôi tỷ suất cho thuê của phân khúc căn hộ tại TP.HCM, chưa tính đến tiềm năng tăng giá của các căn hộ theo thời gian.

Thứ hai, do hiện tại cầu vượt cung, nên các căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê tại đây rất dễ cho thuê, chỉ cần bung ra là cháy hàng.

Thứ ba, khách thuê chủ yếu là người nước ngoài, ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước theo gói 3-6 tháng, ký cọc dài hạn.

Cuối cùng, dễ cho thuê, cho thuê được giá cao, mà ít tốn công sức, nhưng suất đầu tư các căn hộ cho thuê tại các dự án này rất mềm, chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng cho các căn hộ 1 phòng ngủ, từ 1,5 – 2 tỷ cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ.