Theo chuyên gia bất động sản TP. Hồ Chí Minh, Nghị định 69 là tác nhân đẩy giá đất tăng lên. Vì vậy trong bối cảnh này lợi thế đang thuộc về những dự án đã giải phóng xong mặt bằng và hoàn tất thủ tục đầu tư do không bị vướng đền bù. Điều này đồng nghĩa việc, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi nhiều hơn từ những dự án cũ.

Thị trường bất động sản TPHCM sau một thời gian dài trầm lắng, giá giảm khá mạnh vì vậy nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vì giá đất nền và căn hộ khó có thể giảm sâu hơn được nữa.

Khảo sát thị trường cho thấy, hiện tại nhiều dự án căn hộ nằm trên các quận 2,8,9, Bình Thạch…đã triển khai xong hiện đang được chào bán với mức giá 12-13 triệu đồng/m2. Dự án đất liền kề, biệt thự tại một số quận trung tâm chỉ dao động quanh mức 30-40 triệu đồng/m2, thậm chí tại một số quận xã trung tâm giá đất khoảng 10-20 triệu đồng/m2…

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá nguyên vật liêụ tăng vọt cộng với chi phí đất thì giá bất động sản khó có thể giảm mạnh hơn được nữa. Vì vậy, đây là thời điểm hợp lý để đầu tư đặc biệt những dự án “cũ” đã hoàn thành thủ tục và nghĩa vụ tài chính…

Qua tìm hiểu được biết, hiện tại rất nhiều dự án bất động sản tại phía Nam đang áng binh bất động bởi những dự án “dính” nghị định 69 đến thời điểm này vẫn không chủ đầu tư nào dám triển khai xây dựng bởi làm thì lỗ. Thậm chí ngay cả những dự án đã thi công rồi nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo nghị định 69 chủ đầu tư cũng không dám bán hàng bởi họ chưa biết giá trị sản phẩm là như thế nào….Điều này khiến cho nhiều dự án đang trong giai đoạn “thai nghén” buộc phải dừng lại và tìm hướng đi mới.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc công ty Đất Lành, đây là thời điểm thích hợp cho những người mua nhà để ở và các nhà đầu tư bởi giá đất, căn hộ đang chạm đáy nhất là dự án cũ. Đối với dự án mới đền bù theo 69, giá trị quyền sử dụng đất tăng gấp đôi. Ngoài tiền sử dụng đất chủ đầu tư còn phải nộp một khoản theo khung giá thị trường nói nôm na một miếng đất phải mua hai lần. Thêm vào đó,  việc thi công dự án đang bị trượt giá, thời điểm trước chi phí cho 1 m2 sàn chỉ khoảng 6 -7 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm này đã lên đến 8-9 triệu đồng/m2 và hiển nhiên nhà đầu tư chỉ còn cách tăng giá.

“Trong bối cảnh này ưu thế thuộc về những dự án cũ đã thực hiện xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng do được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất, cho phí lãi vay ngân hàng bởi thời điểm doanh nghiệp vay vốn đến bây giờ dự án đã hoàn thành sẽ không chịu những chi phí phát sinh tăng Những dự án dính nghị định 69 đến thời điểm này vẫn không ai triển khai nhưng dự án lỡ thi công rồi mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo nghị định 69 cũng không giám bán căn hộ bởi họ chưa biết giá trị sản phẩm là như thế nào” ông Đực cho biết.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn khó khăn, thị trường thanh khoản kém vì vậy nhiều doanh nghiệp TPHCM đã mạnh dạn giảm giá tới 30% để thu hút lượng khách hàng. Tuy nhiên, không phải giảm giá là lỗ bởi trước đó các doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ. Đơn cử, dự án có tổng số 1.000 căn hộ, họ có thể giảm giá 100 căn để hút nguồn tiền về để tiếp tục đầu tư. Sau đó, chờ đợi khi thị trường tốt lên họ tiếp tục bung hàng ra. Theo ông Hoàng, giá bất động sản trong thời gian tới sẽ không thể giảm hơn được nữa.

Theo Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TPHCM Đỗ Thị Loan, hiện giá bất động sản đang rất thấp do vậy đây là cơ hội cho nhà đầu tư, người mua nhà để ở bởi giá đầu vào sát theo giá thị trường, giá vật liệu tiếp tục tăng do vậy giá bất động sản không thể giảm, nếu giảm hơn nữa thì chất lượng công trình sẽ cực kỳ kém. Vì vậy, thời điểm này nếu khách hàng có nhu cầu, có đủ tài chính nên chọn mua.

Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an