Địa ốc Hà Nội bung hàng biệt thự nghỉ dưỡng

Ngày 24/5, Công ty cổ phần Vincom ra mắt tổ hợp đô thị sinh thái cao cấp và đa chức năng Vincom Village theo phong cách Pháp tại Long Biên, Hà Nội. Theo đó, 150 căn biệt thự đầu tiên trong tổng số 1.000 căn biệt thự ven hồ đã được chào bán trực tiếp tới khách hàng không thông qua hệ thống phân phối. Chủ đầu tư cho biết, mỗi biệt thự sẽ được thiết kế một cầu tàu dẫn ra hồ để chủ nhân có thể từ nhà mình đi dạo trên đường thủy. Ba loại hình biệt thự song lập, đơn lập và đơn lập cao cấp sẽ được chào bán với giá với giá từ 60 triệu đồng trở lên mỗi m2 đất nền tùy vị trí cộng với 4 triệu đồng mỗi m2 tiền xây dựng.

Mới đây, Chủ đầu tư Công ty Vinalinks Land cũng ra mắt hơn 60 căn biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Casablanca Villas Đại Lải với mức giá 5 triệu đồng mỗi m2.

Cuối tháng 4 vừa qua, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải đã tung ra 8 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Hoàng Yến giá hơn 14 tỷ đồng với mỗi căn diện tích 400 m2. Khách hàng mua trong tuần đầu tiên sẽ được tặng gói nội thất trị giá 400 triệu đồng.

Ngày 28/5 tới, INT Group dự kiến mở bán 5 lô đất nền biệt thự Tophill Villas tại Lương Sơn, Hòa Bình. Trong tháng 6, Công ty cổ phần đầu tư Archi sẽ tung ra 60 căn biệt thự ở Hòa Bình dưới dạng xây thô và trọn gói với giá từ 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ đồng.

Các chủ đầu tư tin rằng, đây là thời điểm thích hợp hướng đến những người có nhu cầu thực. Ảnh: Hoàng Lan.

Việc chủ đầu tư ồ ạt tung hàng tại thời điểm thị trường trầm lắng được coi là một hành động mạo hiểm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Nguyễn Thị Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải cho hay, những bất ổn của kinh tế vĩ mô, khiến dòng vốn đối với nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản khó khăn thậm chí khan hiếm hơn so với năm 2010. Tuy nhiên, thực tế, các chủ đầu tư tại Hà Nội chịu áp lực ít hơn so với TP HCM vì đa số huy động vốn từ khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn. Do vậy, áp lực “đáo hạn” từ phía ngân hàng là không đáng kể.

Theo bà Hạnh, biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực xa trung tâm là mảng đầu tư có nhiều tiềm năng vì mức giá trung bình của mảng thị trường đất nền vẫn rất cao. Bà Hạnh phân tích, giá cao đồng nghĩa sự hấp dẫn đầu tư giảm, do đó, xu hướng các nhà đầu tư chuyển dần ra khu vực lân cận của thủ đô, nơi mức giá vẫn còn thấp hơn là có thể xảy ra. Theo chu kỳ của thị trường, thời điểm ra tết là thời điểm vàng cho thị trường bất động sản. "Bất ổn của yếu tố kinh tế vĩ mô, tỷ lệ lạm phát cao tác động lớn đến tâm lý tìm kiếm tài sản cất giữ đồng tiền và bất động sản nghĩ dưỡng là một kênh an toàn mà người dân tìm đến", bà Hạnh chia sẻ.

Ông Nguyễn Thành Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Archi cho hay, mảng thị trường nghĩ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc bất động sản. Số tiền đầu tư lớn nên phân khúc nghỉ dưỡng hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính để dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn trầm lắng nhưng chủ dầu tư vẫn bung hàng.

Ngoài ra, theo ông Nam, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có thể thu lợi nhờ hình thức cho thuê thông qua việc ủy thác quản lý với chủ đầu tư. Hình thức cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn đối với chính người mua nhờ thu về lợi nhuận mỗi tháng. Khoản thu nhập này có thể sử dụng để bù đắp, trả nợ cho chính việc vay mua nhà, giúp khách hàng quay vòng vốn. Ông Nam đưa ra ví dụ, khách hàng bỏ ra 15 tỷ đồng để mua nhà phân lô ở khu vực Mỹ Đình với diện tích 80 m2. Khi cho thuê cũng chỉ được khoảng trên dưới 2.000 USD mỗi tháng trong khi đó, chỉ cần bỏ khoảng 3,5 tỷ đồng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng cũng có thể cho thuê với giá 2.000 đôla mỗi tháng.

Ông Nam cho hay, một số khu vực gần Hà Nội như Ba Vì, Sóc Sơn bắt đầu có dấu hiệu tự đô thị hóa, đất thổ cư khan hiếm nên khó làm dự án lớn. Các nhà đầu tư sinh thái đang có hướng chuyển dần ra Hòa Bình, Phú Thọ để đón đầu thị trường. Bên cạnh cơ hội, dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng gặp thách thức vì trong điều kiện kinh tế khó khăn, ngân hàng siết tín dụng, nếu chủ đầu tư không có uy tín hoặc vốn mỏng có thể gặp rủi ro. Thêm vào đó, trong trường hợp không tạo được hạ tầng đồng bộ, dự án sẽ không thể hấp dẫn khách hàng và sẽ khó có cơ hội ủy thác quản lý để cho thuê.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến những đại gia có tiền chục tỷ đồng, tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung không phải ai cũng dễ dàng móc hầu bao bỏ số tiền lớn để đầu tư địa ốc. Việc tung hàng khi thị trường trầm lắng là một hành động mạo hiểm và có không ít rủi ro. "Đối với đầu tư bất động sản, rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn. Thời điểm này phù hợp với những người có nhu cầu thực mua để ở vì thị trường đang có xu hướng chững lại", ông Võ chia sẻ.