Mới bước vào những tháng đầu tiên của năm 2012, nhưng nhiều dự án đã đưa ra thị trường với mức giá giảm khá “sốc”.
Dự án giảm giá “sốc” đến mức nào?

Mới đây nhất, dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) vừa đưa ra thị trường hàng loạt các căn hộ với các loại diện tích khác nhau, từ 95 – 115 m2, ở các tòa V1, V2, V3 với mức giá được quảng cáo là…dưới giá gốc.

Theo đó, dự án này được bán với mức giá từ 16 – 16,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi năm 2010, dự án này được chào bán trên thị trường với mức giá từ 22 – 25 triệu đồng/m2. Như vậy, dự án này đã giảm từ 6 – 8 triệu đồng/m2. Với vị trí thuận lợi, thiết kế đẹp, theo phong cách hiện đại, nên việc giảm giá mạnh như vậy, được coi là có sức hấp dẫn lớn đối với người mua.

Dự án chung cư Xa La cũng đang được chào bán trên mạng với mức giá “dưới giá gốc”. Theo đó, chủ một căn hộ tại tầng 30, tòa CT6B đang chào bán cho biết, giá mua căn hộ này trước đó là khoảng 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả tiền chênh). Nhưng giờ chỉ chào bán ở mức 17,5 triệu đồng/m2.

Địa ốc giảm giá
Giảm giá sốc nhưng nhiều dự án vẫn ế ẩm. Ảnh: N.Y

Dự án Bắc An Khánh, một căn biệt thự 210 m2 có giá gốc 8,5 tỷ đồng, tiền chênh 7 tỷ đồng, nhưng chủ nhà cũng chỉ nhờ bán với giá chênh chỉ còn…2,9 tỷ đồng. Hay một căn 270 m2 cũng của dự án này, giá chênh 10,5 tỷ đồng, nhưng nay được nhờ bán với mức chênh giảm còn 5,5 tỷ đồng.

Còn tại Dự án Thiên đường Bảo Sơn, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng, nay được chào bán với giá 9,5 tỷ đồng.

Gần đây, dự án chung cư Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao (Decotech), thuộc Eurowindow Hodlings làm chủ đầu tư cũng khiến nhiều nhà đầu tư phải xôn xao “bàn tán” vì mức giảm giá khá hấp dẫn.

Theo giá bán dự kiến hồi quý 2/2011 chủ đầu tư đưa ra là 50 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn hộ có diện tích 82-148 m2. Tuy nhiên, hiện tại rất nhiều các khách hàng đã mua chung cư này hiện chấp nhận chào bán giá thấp hơn cả chục triệu đồng/m2.

Ước tính, giá đất tại các dự án ở Hà Nội đã giảm khoảng 30 - 40% so với đầu năm 2011. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì hơn 20 năm nay, đây có lẽ là thời điểm có nhiều dự án giảm giá nhất.

Nguyên nhân giảm giá mạnh được đưa ra là do thị trường trầm lắng, nhà đầu tư thiếu vốn và bị “xiết” nợ, nên nhiều dự án phải bán tống bán tháo.

Hiện chưa có những bằng chứng nào chứng minh giá bất động sản hiện nay đã xuống đáy, nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với mức giá giảm mạnh như hiện nay, thì chắc chắn người mua sẽ được hưởng lợi lớn.

Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Việt Nam cho biết, thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục có thể giảm, nhất là các dự bán bị chi phối bởi các nhà đầu cơ.

Vẫn ế ẩm

Điều đáng nói, mặc dù giá của nhiều dự án giảm nhưng lượng người mua vẫn thực sự rất ít, giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm.

Chị Hân (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, ngày 31/12 vừa qua là lúc đáo hạn nợ ngân hàng 1,5 tỉ đồng nên chị phải rao bán gấp căn hộ ở chung cư Xa La (Hà Đông), dù đã đóng tiền được 80%, nhưng chị cũng đành phải “buông” vì không xoay sở được tiền trả nợ.

“Bí quá, tôi mới chấp nhận bán giá 17,5 triệu đồng/m2, dù trước kia mua với giá 20,5 triệu đồng/m2” - chị Hân nói.

Dù đã rao bán từ hồi tháng 10 năm ngoái, nhưng đến nay căn hộ của chị vẫn nằm án binh bất động, không ai hỏi mua.

Anh Tiến (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội) mua căn hộ tại dự án tại khu đô thị Dương Nội (Hà Tây) với giá xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 (gồm cả tiền chênh), nay chấp nhận bán lỗ 22,5 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có ai hỏi mua.

“Bán như vậy đã lỗ lắm rồi, đấy là tôi còn chưa tính phí bao tên vào chủ đầu tư, phí bảo trì sau này, vậy mà vẫn chưa thấy có ai hỏi han gì”, anh Tùng nói.

Theo giám đốc một sàn bất động sản ở Hà Nội, đây là thời điểm “người khôn, của khó”, ngân hàng siết vốn đã khiến chủ đầu tư lao đao, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ hết vốn, buộc phải bán giảm giá.

“Có vẻ như người bán đang cắt lỗ vừa phải để thăm dò phản ứng của thị trường trước, nhưng người mua giờ đây rất tỉnh táo, họ còn chờ giá xuống nữa mới mua”, vị giám đốc này nói.
Theo Châu Anh (VTC News)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden