Đã có một số chủ đầu tư hạ giá khá “sốc” đối với dự án của mình để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Dẫu vậy, theo một số chuyên gia, các nhà đầu tư khi có ý định đầu tư vào những dự án này cũng cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, đặc biệt là năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin về dự án, trước khi đưa ra quyết định liệu có nên đầu tư vào hay không.

Theo hãng nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) CBRE Việt Nam, một góc nhìn đầu tư không thể không đề cập đến vào thời điểm hiện nay chính là BĐS khát vốn. Loại hình này đang tiếp tục tồn tại trên thị trường Việt Nam, với nhiều dự án tồn đọng trong hơn 12 tháng qua. Trên thị trường cũng xuất hiện nhóm các nhà đầu tư cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn.

Tuy vậy, CBRE Việt Nam cũng khuyến cáo với tình hình nợ xấu trong hệ thống ngân hàng đang căng thẳng và chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc khơi thông dòng tiền thì các nhà đầu tư cần phải lưu ý khi tiếp cận những BĐS đang khát vốn này, dù cho tiếp cận dưới hình thức nào. Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường thì nên “cẩn tắc vô ưu” vì hình thức đầu tư này sẽ vẫn còn ẩn chứa nhiều rủi ro.


Ảnh minh họa

Thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mới đây, hiện lượng hàng tồn trị giá hơn 84.000 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp này. Tồn kho nhiều cũng đang khiến cho tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS ở thế vô cùng nguy ngập, khó có thể tiếp tục thực hiện được các dự án đã có trong kế hoạch hoặc đang thi công dở dang.

Khảo sát tại thị trường Hà Nội đang có hàng chục dự án chung cư trong tình trạng “đắp chiếu” hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng vào thời điểm này là điều gần như không tưởng. Theo ông Trần Văn Tần - Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, NHNN Việt Nam, do các ngân hàng lo ngại nợ xấu tăng lên nên việc thẩm định và cho vay vốn phải thực hiện chặt chẽ và thận trọng hơn nhiều, đặc biệt đối với lĩnh vực BĐS.

Khát vốn, các chủ đầu tư đang tìm mọi cách “cầm cự”, “vớt vát” dự án, trong đó có cả nỗ lực liên kết với các doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu xây dựng theo hình thức hàng đổi hàng (đổi vật liệu lấy m2 căn hộ) để tiếp tục có nguyên liệu thi công công trình.

Tuy nhiên, hình thức liên kết này vẫn còn lỏng lẻo, nguy cơ đổ vỡ không phải không có. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vật liệu xây dựng thừa nhận, không mấy mặn mà vì cho rằng bản thân họ không có “nghiệp vụ” kinh doanh BĐS. Nắm trong tay một lượng diện tích căn hộ rồi, chắc gì họ đã bán lại được để thu hồi vốn. Bởi vậy, liên kết với các dự án khát vốn như thế này cũng đồng nghĩa với việc họ đang tham gia một hình thức đầu tư nhiều rủi ro, do đặc điểm thị trường hiện tại (tồn kho cao, giá ở xu hướng giảm) đem lại.

Cũng đã có một số chủ đầu tư hạ giá khá “sốc” đối với dự án của mình để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Nhìn ở xu hướng chung của thị trường thì việc giảm giá mạnh để có nguồn tiền thật (chứ không phải giữ giá trị ảo) để tái đầu tư các dự án có tính thanh khoản cao hơn thực sự là giải pháp hữu hiệu của các doanh nghiệp BĐS.

Dẫu vậy, theo một số chuyên gia, không phải dự án có giá giảm mạnh nào cũng đều tốt cả và đáng để đầu tư. Các nhà đầu tư khi có ý định đầu tư vào những dự án này cũng cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, đặc biệt là năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin về dự án, trước khi đưa ra quyết định liệu có nên đầu tư vào hay không. Nếu không, nguy cơ tiền của nhà đầu tư bị chiếm dụng là hoàn toàn có thể xảy ra, hoặc thua lỗ nếu thị trường không khởi sắc ít nhất trong trung hạn.

Theo Nguyễn Minh (TBNH)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an