Ông Lương Trí Thìn - Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh
Thưa ông, việc ngân hàng Nhà nước yêu cầu siết chặt tín dụng phi sản xuất
ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?
- Trong kinh doanh bất động sản nguồn vốn là rất quan trọng. Khi nguồn vốn bị
hạn chế, chắc chắn nhiều DN sẽ gặp khó khăn. Tuy nhiên qua những đợt như này
chúng ta mới thấy được sức mạnh của mỗi DN và chiến lược của họ đi như thế nào.
Trước đây, vốn cho các DN bất động sản chủ yếu qua kênh vay ngân hàng thì nay
phải huy động nhiều nguồn khác; trước đây DN làm một mình thì hiện nay có xu
thế cùng hợp tác và bắt tay nhau vì vậy tôi nghĩ thị trường bất động sản vẫn
phát triển tốt.
Liệu có nhiều DN phải bán những dự án của mình đi hay không?
- Trong kinh doanh bao giờ chúng ta cũng có một sự sàng lọc, qua mỗi thị trường,
một giai đoạn như vậy chúng ta có sự thử thách để cho những đơn vị và công ty
có tiềm lực đúng đắn thì sẽ tồn tại và sẽ đi đúng.
Còn những đơn vị làm ăn manh mún không đủ tiềm lực, không đủ tài chính, không
phải đúng ngành nghề của mình mà cũng đi vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản
thì chắc chắn trong đợt này phải chuyển nhượng dự án hoặc phải hợp tác với các
đơn vị tiềm lực hơn để thực hiện dự án.
Nhiều người cho rằng các dự án chung cư, nhà căn hộ sẽ được điều chỉnh giá
giá trong thời gian do áp lực đầu ra cho các sản phẩm này. Ông nhân định như
vậy không?
- Tôi nghĩ mặc dù đây đang là giai đoạn khó khăn của nền kinh tế nhưng nhu cầu
về nhà ở vẫn là thiết yếu, do đó nếu đánh vào phân khúc trung bình, làm cho
người có nhu cầu tiêu dùng thật thì đó vẫn là cái chúng ta làm tốt. Chứng minh
trong thời gian vừa qua, tập Đoàn Đất xanh đã triển khai rất nhiều dự án mà
bình quân mỗi căn hộ bán ra dưới 1,5 tỷ đồng. Đối với những nền đất dưới 1 tỷ
đồng chúng tôi chào bán bao nhiêu là hết bấy nhiêu.
Trong điều chỉnh giảm giá hiện nay là rất khó bởi tất cả những nguyên liệu đầu
vào tăng cao, giá đấy cao, giá nhân công cũng cao thì sẽ không thể có xu thế
giảm giá được. Do đó giá cũng phải ở mức tương đối thì mới có thể kinh doanh
được.
Tôi cho rằng trong giai đoạn khó khăn thì thị trường sẽ có một sự dịch chuyển,
chuyển đổi, có một thời kỳ quá độ để đi đúng với thị trường hơn.
Ông có cho rằng mức giá đang được áp dụng cho nhà thu nhập thấp là cao so
với thu nhập thực tế của những người có thu nhập thấp?
- Theo tôi, trước tiên chúng ta cần phải xác định lại thế nào là thu nhập thấp,
thê nào là thu nhập cao. Tuy nhiên hiện nay chưa xác định được giá thu nhập
thấp, thu nhập cao là bao nhiêu. Ở Việt Nam vẫn lấy lúa làm tỷ trọng để
tính toán, thành thử ra tôi nghĩ Nhà nước phải phân ra, nhà ở xã hội thì phải
do Nhà nước làm.
Trên nguyên tắc kết cấu xây dựng, nhà ở cho đối tượng nào cũng phải như nhau,
nó chỉ khác nhau ở vấn đề nội thất. Ví vụ DN xây dựng chung cư 20 tầng thu nhập
thấp thì kết cấu nó cũng tương tự như nhà thu nhập cao. Do đó để đảm bảo cho
những người thu nhập thấp có khả năng mua được nhà thì vẫn đề ở đây phải do nhà
nước, hỗ trợ đến tay người dân như hỗ trợ về lãi suất, hỗ trợ về tài chính thì
những người đó mới có thể làm được.
Bên cạnh đó chúng ta phải có những chính sách riêng biệt, chính sách khuyến
khích các DN khi họ tham gia những dự án phục vụ những đối tượng này khi đó
chúng ta mới phát triển đồng đều. Thông kế cho thấy những DN hiện nay đang thực
hiện những dự án này rất ít nhưng với 65% dân số của chúng ta là giới trẻ 35
tuổi đổ lại với mức thu nhập còn hạn chế. Vậy thì làm cách nào để khơi thông
thì cần phải từ chính sách ưu đãi của Nhà nước mới làm cho thị trường phát
triển đồng đều mạnh mẽ hơn.
Ông có nhận xét gì về thị trường bất động sản năm nay?
- Trong khoảng hơn 1 tháng đổ lại đây tốc độ giao dịch bất động sản tăng gấp ba
lần so với cùng kỳ năm 2010. Lý do hiện nay chúng ta có bốn kênh chính là thị
trường vàng, thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán, thứ tư là thị trường
bất động sản.
Trong khi thị trường vàng, tiền tệ đã bị xiết chặt và thị trường chứng khoán
chưa sáng sủa thì gần như tất cả các nhà đầu tư họ đổ vào bất động sản. Vì họ
tin rằng, bất động sản vẫn là một kênh an toàn vì nó là cái mà chúng ta nắm
được, sờ được và thấy được.
Trên nguyên tắc kinh doanh bất động sản, người ta sẽ mua khi xuống và bán khi
được giá. Trong ba năm vừa qua từ 2008, bất động sản đã rớt xuông đáy nếu so
sách giá đất với vàng và đô thì giá đất đang rẻ đi. Tôi cho rằng đầu tư vào bất
động sản là một kênh an toàn cho các nhà đầu tư, tuy nhiên cần thận trọng cân
nhắc nên đầu tư vào phân khúc nào, đầu tư vào dự án nào điều đó mới là quan
trọng.
Ngoài ra khi đầu tư chúng ta nên xem xét những mặt gì để bảo đảm yếu tố thành
công như xem xét về mặt quy hoạch tổng thể, các tiện ích khu vực, năng lực của
chủ đầu tư và các vấn đề khác như tính pháp lý… nếu tất cả những vấn đề này
được phân tích kỹ tôi tin các nhà đầu tư sẽ lựa chọn đầu tư đúng đắn.
Xin cảm ơn ông!