Gần 1 năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm mua những mảnh đất kẹt (đất chưa có sổ đỏ xen kẽ giữa các nhà dân đã ở), sau đó chuyển sang thành đất có sổ đỏ nhằm mua đi bán lại kiếm lời.


Theo tìm hiểu của phóng viên VTV, dù những hoạt động giao dịch này không sai quy định, nhưng lại có thể kéo theo rủi ro lớn cho nhà đầu tư.      

Một loạt những mảnh đất kẹt tại một khu vực ở Hà Đông đang được giao dịch với giá khoảng 15 triệu đồng/m2, tăng đến 100% so với 2 tháng trước đó. Mặc dù giấy tờ đất gần như chưa có gì, nhưng người mua đất khu vực này hy vọng sau khi mua đất sẽ chuyển đổi được thành đất có sổ đỏ, vì ngay bên kia đường lại là đất thổ cư đã có sổ và giá đất thổ cư đó hiện đang gấp 4 lần giá đất kẹt.

Theo bà Nguyễn Thị Thảo, Văn phòng Bất động sản Tài Nguyên Lê Trọng Tấn (Hà Đông): “Đất kẹt nếu chuyển đổi thành công đem lại lợi nhuận cao, gấp 4-5 lần giá mua, nên nhiều nhà đầu tư muốn mua loại đất này”.

Không phủ nhận thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã “thắng lớn” khi đầu tư đất kẹt kiểu này. Tuy nhiên, cũng có không ít người đã “dở khóc dở cười” khi mua phải những mảnh đất kẹt nhưng lại không thể chuyển đổi được vì là đất nông nghiệp hay rơi vào quy hoạch, mà việc xác định mảnh đất đó có vào quy hoạch hay không thì lại không hề đơn giản.

Ông Nguyễn Mạnh Cường, Công ty Wikinhadat: “Hiện nay, việc quy hoạch tại các khu vực không được công bố rõ ràng, và kể cả có quy hoạch rồi thì vẫn có sự thay đổi. Cho nên người dân không thể nắm chắc được quy hoạch chỗ đất kẹt mình mua, họ thường mua theo kiểu rỉ tai nhau, nên rủi ro khi mua đất kẹt là rất lớn”.

Để hạn chế việc chuyển đổi tràn lan đất kẹt, Sở Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng quy chế nếu muốn chuyển đổi đất kẹt thì người sử dụng phải nộp thêm tiền theo giá đất giao dịch thực tế tại khu vực đó, tuy nhiên vấn đề này để thực hiện được cũng không đơn giản.

“Việc tính giá theo giá đất thị trường không dễ, vì giao dịch trên thị trường cũng khác nhau, chỗ giá cao, chỗ giá thấp. Nếu cao quá người dân không chuyển đổi, cứ để đấy”. Ông Nguyễn Mạnh Cường, Công ty WikiNhadat nói.

Việc tính giá chuyển đổi đất kẹt theo giá thực tế là không dễ thực hiện. Tuy nhiên, điều này chắc chắn cũng sẽ làm cho việc chuyển đổi đất kẹt không còn dễ dàng như trước. Nếu việc tính giá đất chuyển đổi đất kẹt thực hiện được, thì ngay cả với những người mua được đất kẹt đủ điều kiện chuyển đổi, cũng không dễ thu được lợi nhuận cao như trước. Chưa kể đến việc nhiều nhà đầu tư có thể trắng tay hoạc bị đọng vốn nếu mua phải những mảnh đất không thể chuyển đổi được, những mảnh đất kẹt rơi vào quy hoạch, đất nông nghiệp, hoặc đất không bị rơi vào quy hoạch nhưng sẽ bị đem ra đấu giá, vì đó là những mảnh đất kẹt lớn.

Cafeland.vn - Theo VTV
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn