Thị trường bất động sản đang đón đợt sóng bùng nổ căn hộ tầm trung lớn nhất từ trước đến nay. Sôi động, náo nhiệt nhưng doanh nghiệp đầu tư căn hộ tầm trung đang đứng trước thách thức lớn khi áp lực cạnh tranh ngày một gay gắt.

Thị trường tăng nhiệt

Thời của căn hộ cao cấp đã qua đi, tình hình thị trường bắt đầu có những chuyển biến hướng sang phân khúc căn hộ tầm trung thì nguồn cung lẫn sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này đã tăng rõ rệt.

Một số liệu nghiên cứu của Data First trong năm 2016 cho thấy, tại khu vực TP.HCM có đến 355 dự án căn hộ với mức giá từ 600 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng. Trong đó, số dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chiếm tỉ trọng 64% với 226 dự án, hàng chục ngàn căn hộ, phân bố tập trung tại khu Tây và Đông thành phố.

Giữa tháng 12/2016, Công ty cổ phần Nhà Mơ chào bán ra thị trường đợt 2 dự án Dream Home Palace hay dự án Asa Light thuộc chủ đầu tư Thái Bảo, cả hai dự án đều có mức giá dưới 1 tỷ đồng. Một số dự án khác như PegaSuite, Heaven Riverview có giá từ 1,1 tỷ đồng, Heaven Riverview cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Gần đây nhất là dự án The Western Capital vừa được PHPReal giới thiệu ra thị trường. Dự án gồm 3 block, cao tới 36 tầng có quy mô 1.233 căn hộ. Đây được xem là dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm Quận 6.

Điểm đặc biệt ở dự án này chính là giá bán khá dễ chịu, khoảng 1,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ, người mua chỉ cần chuẩn bị 360 triệu và được chia nhỏ cho 4 lần thanh toán trong vòng 1 năm (mỗi lần cách nhau 3 tháng), phần còn lại thanh toán trong hai năm không lãi suất hoặc sẽ được ngân hàng VP Bank hỗ trợ vay trong vòng 25 năm. Đặc biệt, khoản vay này được áp dụng lãi suất rất ưu đãi, ước tính cả nợ gốc lẫn lãi, mỗi tháng người mua The Western Capital sẽ trả khoảng 7 – 10 triệu đồng – Số tiền hoàn toàn có thể tích lũy nếu chi tiêu hợp lý.

Giá mềm nhưng tiện ích hiện đại của dự án mang lại khiến người mua đặt nhiều kỳ vọng. Theo đó, The Western Capital được đầu tư bài bản về không gian sống với diện tích cây xanh lên đến 7.800 m2; cùng với đó là hồ bơi tràn hai tầng độc đáo rộng 600 m2, wifi toàn tòa nhà, phòng gym, spa, clubhouse…

Dự án này còn bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trần thạch cao, đèn cảm ứng… Cư dân sinh sống cũng được bảo vệ an toàn với các thiết bị hiện đại như thẻ từ thang máy, khoá từ từng căn hộ, camera IP thông minh cho phép quan sát căn hộ ở mọi nơi thông qua smartphone…

Theo PHPReal-đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, bên cạnh những khách hàng đầu tư trong giai đoạn đầu triển khai dự án vì thấy được tiềm năng của dự án, thì phân khúc khách hàng chủ yếu của The Western Capital là các cặp vợ chồng trẻ, người mới khởi nghiệp…

Không ít thách thức

Theo khảo sát, tại TPHCM hiện có khoảng 50.000 người có mức thu nhập tương đối cần nhà ở. Theo CBRE Việt Nam, năm 2017, thị trường TPHCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ, trong đó căn hộ giá vừa phải chiếm hơn 70%.

Một con số cho thấy áp lực cạnh tranh rất lớn trong thời gian đến cho dòng sản phẩm này. Đặc biệt, khi thông tin Tập đoàn Vingroup lấn sân sang phát triển nhà ở giá rẻ với hơn 3.000 căn hộ sẽ triển khai năm nay đã mở ra bước ngoặt mới cho thị trường. Các doanh nghiệp vốn là “tay chơi” thành thạo trong phân khúc này cũng không khỏi lo ngại.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ PHPReal: “Trước số lượng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ hiện nay rất lớn thì áp lực cạnh tranh là không tránh khỏi. Quan trọng nhất là doanh nghiệp chọn được chiến lược để hút khách cho riêng mình. Với The Western Capital chúng tôi chọn chiến lược “5 sao giá mềm”, nghĩa là cùng mức giá với căn hộ tầm trung, khách hàng sẽ nhận được chất lượng của căn hộ thương mại cao cấp”.

Đây là hướng đi nhiều chuyên gia nhận định khá mạo hiểm, bởi nếu thực hiện sẽ khiến áp lực về tài chính khi đầu tư mà doanh nghiệp phải chịu rất lớn, chưa kể chi phí về quỹ đất, xây dựng, kinh doanh, vận hành… Để thực hiện theo chiến lược này đòi hỏi doanh nghiệp không chỉ mạnh vốn mà còn phải rất bền bỉ, có tâm khi làm nghề.

Việc thị trường ngày càng xuất hiện nhiều chủ đầu tư mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng đầy đủ tiện ích cao cấp, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân là tín hiệu tích cực của việc thị trường phát triển ổn định.

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn