Đầu tư bất động sản tại Bình Định cần lưu ý gì?

Những dự án nghìn tỉ chưa đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa phát đi nhiều thông tin cảnh báo về những dự án trên địa bàn tỉnh có quy mô đầu tư lớn chưa đủ điều kiện giao dịch.

Đơn cử như dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn và dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh, tại Điểm du lịch số 3, tuyến du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, khu kinh tế Nhơn Hội.

Trong đó, dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, (có tên thương mại Cadia Quy Nhơn) được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại Quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 20/9/2019.

Dự án có diện tích khu đất 8.109m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1.126 tỉ đồng, với mục tiêu xây dựng công trình trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao).

Riêng dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh được cấp Giấy chứng ngày nhận đăng ký đầu tư cho Công ty cổ phần bất động sản Thành Châu.

Dự án này có diện tích mặt đất 112ha, với tổng vốn đầu tư 1.365 tỉ đồng và được thực hiện tại Điểm du lịch số 3, tuyến du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, khu kinh tế Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng đã cảnh báo dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn chưa đảm bảo điều kiện của Bất động sản hình thành trong tương lai, Bất động sản có sẵn đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Dự án này có mục tiêu xây dựng chung cư thương mại tại Khu đất Kho Việt Răng cũ, đường Hoàng Văn Thụ, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, với tổng vốn đầu tư 615 tỉ đồng.

Trước đó, tháng 10/2022, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng đã công khai hàng loạt dự án khu đô thị có quy mô đầu tư từ trăm tỉ đồng đến hàng nghìn tỉ đồng chưa đủ điều kiện giao dịch.

Nhiều dự án bị loại bỏ

UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 3410/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020-2025.

Theo đó, tỉnh đã điều chỉnh, bổ sung hàng loạt dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh. Trong số những dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư nêu trên, UBND tỉnh Bình Định đã loại bỏ nhiều dự án ra khỏi kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2025.

Cụ thể, tại thành phố Quy Nhơn có 2 dự án được đưa ra khỏi kế hoạch gồm dự án Khu tái định cư Nhơn Phước mở rộng về phía Bắc thuộc xã Nhơn Hội và dự án Khu dân cư phía Bắc đường Đống Đa tại phường Thị Nại.

Tại thị xã Hoài Nhơn có nhiều dự án được đưa ra khỏi kế hoạch như dự án Khu dân cư khu phố 2, phường Bồng Sơn; Khu dân cư Đồng Giống, phường Bồng Sơn; Khu dân cư Tây Bắc Chợ Bồng Sơn, phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn (giai đoạn 2); Khu hành chính dịch vụ và dân cư tuyến đường Bạch Đằng (GĐ1-kỳ 2); Khu hành chính dịch vụ và dân cư tuyến đường Bạch Đằng (GĐ2); Khu dân cư dọc sông Kho dầu (đoạn phía Tây trung tâm văn hóa phường Tam Quan Bắc); Khu đô thị, thương mại – dịch vụ phía Tây Bàu Hồ; Khu đô thị mới Lại Khánh, phường Hoài Đức; Khu dân cư, đô thị thương mại dọc 2 bên bờ sông Lại Giang;…

Tại huyện Phù Cát có nhiều dự án được đưa ra khỏi kế hoạch phát triển nhà ở như Điểm dân cư phía tây cầu Phú Kim 4, thôn Phú Kim; Điểm dân cư khu Đông Nam dòng suối Thó; Điểm dân cư nông thôn tại xã Cát Tài; Khu dân cư dự kiến đến năm 2025 tại xã Cát Trinh.

Nhiều dự án giao thông nghìn tỷ đồng sắp triển khai

UBND tỉnh Bình Định vừa có nhiều động thái chỉ đạo triển khai việc khai thác quỹ đất dọc các tuyến đường cao tốc Bắc Nam, cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, đường ven biển đoạn Đề Gi-Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ.

Ngày 4/11/2022, UBND tỉnh Bình Định cũng đã phê duyệt dự án phát triển tích hợp thích ứng – tỉnh Bình Định, quy mô đầu tư hơn 2.659 tỉ đồng. Đây là những dự án tạo động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nói chung và thị trường bất động sản của tỉnh Bình Định nói riêng.

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, tiếp thu ý kiến liên quan để điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện Kế hoạch triển khai thực hiện đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và phân định khai thác quỹ đất dọc đường ven biển đoạn Đề Gi - Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ.

Ông Hoàng yêu cầu rà soát, đề xuất quy hoạch khu vực đồi phía Nam xã Mỹ Thành để xây dựng điểm ngắm cảnh phục vụ du lịch, tạo cảnh quan và gắn kết vào việc triển khai chung với quy hoạch phân khu quỹ đất dọc đường ven biển đoạn Đề Gi-Mỹ Thành cho phù hợp.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu, nội dung phân định quỹ đất khai thác phải cụ thể phần quỹ đất tỉnh khai thác mới, phần hiện trạng đất đã sử dụng.

Ngoài ra, ông Hoàng cũng đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành và UBND các địa phương liên quan khẩn trương đề xuất quy hoạch quỹ đất dọc hai bên tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông và đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku đoạn qua địa phận tỉnh.

Riêng về dự án phát triển tích hợp thích ứng – tỉnh Bình Định vừa được Bình Định phê duyệt sẽ bao gồm 2 dự án thành phần.

Trong đó, dự án thành phần 1 là tuyến đường từ Quốc lộ 19C kết nối Cảng Quy Nhơn, chiều dài khoảng 6,35km và dự án thành phần 2 là xây dựng tuyến đường ven biển (ĐT.639), đoạn Mỹ Thành – Lại Giang, chiều dài khoảng 38,14km.

Cụ thể, dự án thành phần 1 có điểm đầu tại Km0+00, giao với Quốc lộ 1A tại Km1220+600 (ngã ba Diêu Trì) thị trấn Diêu Trì, huyện Tuy Phước và điểm cuối tại Km6+353,03, giáp đường Nguyễn Mân.

Dự án thành phần 2 có điểm đầu tại Km45+00, cuối đường bê tông xi măng hiện trạng vào khu nuôi tôm công nghệ cao xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ (tiếp giáp điểm cuối dự án Tuyến đường ven biển (ĐT.639), đoạn Đề Gi - Mỹ Thành). Điểm cuối của dự án thành phần 2 tại Km83+139,47, tiếp giáp cầu Lại Giang.

Dự án có thời gian thực hiện dự án trong 6 năm, tính từ năm 2022-2027, với địa điểm xây dựng triển khai trên địa bàn huyện Tuy Phước, thành phố Quy Nhơn, huyện Phù Mỹ, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định.

Theo UBND tỉnh Bình Định, dự án phát triển tích hợp thích ứng – tỉnh Bình Định sẽ hoàn thiện trục giao thông kết nối các Khu Công nghiệp Phú Tài, Long Mỹ, Khu Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Becamex Bình Định và khu đô thị mới Long Vân - Long Mỹ với trung tâm thành phố Quy Nhơn. Đồng thời kết nối giao thông từ QL1A và QL19C về cảng Quy Nhơn và trung tâm thành phố Quy Nhơn.

Tuyến đường từ QL19C kết nối cảng Quy Nhơn sẽ là trục giao thông chính để phát triển các khu đô thị dọc hai bên đường còn nhiều tiềm năng thuộc phường Nhơn Bình và phường Nhơn Phú.

Mục tiêu của dự án còn nhằm hoàn thiện tuyến đường ven biển trên địa bàn tỉnh Bình Định và kết nối với hệ thống đường ven biển Quốc gia; tăng cường kết nối giao thông, loại bỏ thế độc đạo về giao thông trên tuyến Quốc lộ 1A; đảm bảo giao thông đi lại liên tục trong các tình huống thiên tai như lũ lụt, sạt lở đất, cứu nạn, cứu hộ; thúc đẩy phát triển kinh tế biển, gắn kết cơ sở hạ tầng của các khu kinh tế trọng điểm ven biển, khu công nghiệp, các khu dân cư, khu đô thị và các khu du lịch sinh thái ven biển.

Dự án sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế công nghiệp, du lịch, nâng cao chất lượng theo hướng bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu; nâng cao hiệu quả của hoạt động đầu tư công, đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội.