Xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc Hà Nội là chưa rõ ràng, song không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có được khoản lợi nhuận đáng kể, nhờ vào khả năng quan sát và nắm bắt nhu cầu của thị trường.

Một số dự án căn hộ chung cư khu vực trung tâm Hà Nội đang là đích ngắm của giới đầu cơ ngắn hạn.
 

Dấu hiệu tăng dần

Hẳn giới đầu tư bất động sản Hà Nội còn nhớ cơn sốt căn hộ tại một vài dự án được cho là “hot” từ thời điểm trước Tết Nguyên đán vừa qua. 

Nổi lên hơn cả là dự án Homcity (177 Trung Kính). Ngay từ thời điểm mở bán đợt đầu cuối năm 2015, hầu hết mọi con mắt của giới đầu cơ đều đổ dồn vào dự án này khi mức giá được chào chỉ từ 24 triệu đồng/m2. Chưa đầy tháng sau, giá căn hộ tại đây đã được Đất Xanh miền Bắc công bố cao hơn từ 2 - 3 triệu đồng/m3, thấp nhất là từ 26 triệu đồng/m2.

Độ “hot” của dự án nằm tại khu Trung Hòa - Nhân Chính này chưa dừng lại ở đó. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 30 - 33 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng không kém phần nóng trên thị trường là FLC Complex 36 Phạm Hùng. Mới đầu, dự án này được chủ đầu tư công bố giá đặt cọc từ cuối tháng 1/2015 là 26 triệu đồng/m2.

Sau hơn hai tháng, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3 vừa qua, giá sàn căn hộ tại dự án này đã được ấn định là 28,3 triệu đồng/m2, với một số căn có hướng, vị trí đẹp thì từ 31 triệu đồng/m2.

Một dự án khác dù không phải là mới ra hàng, nhưng độ nóng cũng chưa giảm là Water Mark. Dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Lạc Long Quân, trong đó có một lượng căn hộ “view” Hồ Tây, nên giá lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.

Cũng chính vì giá “chát” như vậy nên dự án khá kén khách hàng cũng như giới đầu cơ. Tuy nhiên, sau một thời gian “ngủ đông”, hiện thanh khoản của dự án này đang tăng khá mạnh, trong đó thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư có thâm niên, mua căn hộ để cho thuê lại.

Vào chu kỳ mới?

Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 - 4 tháng trước, chỉ cần nhà đầu tư có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số dự án, cộng với chút "máu liều", thì nay với mỗi căn hộ tại một số dự án "hot" trên thị trường, họ đã có thể bỏ túi từ 200 - 300 triệu đồng.

“Bên cạnh căn hộ, các ki-ốt, sàn thương mại tại các tòa nhà cũng đang trở thành "mồi" của giới đầu tư. Ki-ốt tại CT1 Trung Văn cuối năm ngoái chúng tôi bán có 28 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều người đang bán lại 43 triệu đồng/m2”, ông Hà cho hay.

Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong quý 1/2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.

Theo đơn vị tư vấn này, mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.  Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.  

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm.  Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.  

Tuy nhiên, theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới?

Nguyên Hà (VnEconomy)
  • Bất động sản Tp.HCM trong nỗi lo bong bóng

    Bất động sản Tp.HCM trong nỗi lo bong bóng

    Thị Trường  -  02/11/2016 11:23 AM

    CafeLand - Lệch pha trong cung cầu, cộng với sự gia tăng các nhà đầu tư thứ cấp đang làm dấy lên lo ngại “bong bóng” bất động sản có thể quay trở lại.

  • Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư

    Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư

    Thị Trường  -  21/07/2016 7:56 AM

    Ngày 15/8 tới đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực thi hành. Theo quy định tại Thông tư này, những người đầu cơ nhà ở chung cư sẽ phải làm thêm một số “thủ tục con” mới bán được nhà cho người tiêu dùng. Dư luận cho rằng, quy định này chỉ có tác dụng “làm khó chút xíu” đối với các đầu nậu.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.