Đất thổ cư vẫn ở mức cao

Mặt hàng không khuyến mãi

Đó là một thực tế khi trong thời gian qua, giá BĐS đã giảm đáng kể. Đặc biệt là với đất nền dự án, nhà chung cư, tỷ lệ giảm có khi lên tới vài chục phần trăm. Thậm chí, người bán còn tung ra nhiều chiêu khuyến mãi “khủng” nhằm thu hút người mua. Thế nhưng, với đất thổ cư, mà cụ thể hơn là những ngôi nhà trong các ngõ, ngách của nội thành Hà Nội, chưa bao giờ có chuyện người bán tung chiêu khuyến mại để thu hút người mua. Không khuyến mãi cũng có thể do đây thường là những giao dịch nhỏ lẻ, hoặc người bán ý thức được giá trị của đất thổ cư là chỉ có ít đi chứ không thể tăng lên. Một lợi thế nữa không thể không nhắc đến là đất thổ cư thường ở trong các khu dân cư, gần trường, chợ, bệnh viện… rất thuận tiện cho cuộc sống và sinh hoạt.

Vì lẽ đó, một suy nghĩ dường như đã ăn sâu vào suy nghĩ của người dân nội thành Hà Nội, là đất thổ cư chỉ có lên chứ không bao giờ có xuống. Bà Thi ở phố Hồng Mai (Q.Hai Bà Trưng) cho biết, bà có một căn nhà 30m2 trong ngõ. Cách đây gần 2 năm, bà dậm rạp rao bán với giá đưa ra chỉ có 700 triệu đồng. Lúc đó cũng nhiều người đến hỏi mua nhưng bà chưa “mặn mà” bán. Sau đó, theo thời gian, giá cứ được bà tăng dần lên tới 1 tỷ, rồi 1,5 tỷ. Giờ đây, khi chính thức lên tiếng bán, giá được bà Thi đưa là 3 tỷ đồng.

Gần nhà bà Thi là một căn nhà 39m2, xây 4 tầng khá khang trang. Cách đây hơn 2 năm, căn nhà được bán với giá 2,3 tỷ đồng. Lúc đó hàng xóm ai cũng bảo giá đó là quá cao. Còn nay, người chủ mới đó tiếp tục giao bán căn nhà này với giá 3,7 tỷ đồng…

Mấy năm về trước, chỉ cần có trong tay 500, 700 triệu hay 1 tỷ đồng là đã có thể mua được một căn nhà nho nhỏ, có diện tích khoảng chừng 20 - 25m2 trong ngõ. Còn nay, với số tiền này khó có thể tìm được một căn nhà như thế. Giá hầu hết đã được đẩy lên rất nhiều.

Giao dịch trầm lắng

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, đất thổ cư dù có hấp dẫn nhưng không phải ai cũng đủ tiền mua. Thế nên khi bà Thi lên tiếng bán nhà với giá 3 tỷ đồng, lác đác cũng có một vài người đến xem. Tuy nhiên chưa có ai chính thức trả giá bao nhiêu, hầu hết đều kêu giá cao. Mặc dù vậy, bà Thi cũng không vì thế mà hạ giá bán xuống. Còn anh Phan ở xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm thì cho biết: Gia đình anh treo biển bán căn nhà 25m2 với giá 2,5 tỷ đồng đã nửa năm nay nhưng đến giờ vẫn chưa bán được. Hầu hết khách đến xem đều xuýt xoa giá cao nhưng anh không thể giảm vì cho rằng, nếu đem 2,5 tỷ đồng bây giờ đi mua nhà có khi anh còn không mua được một căn như nhà anh đang ở.

Giá cao nên ít có giao dịch thành công là điều dễ thấy ở phân khúc đất thổ cư hiện nay. Vào thời điểm này, người đi mua nhà phần đông là những người có nhu cầu thực nên không dễ gì bỏ ra một khoản tiền lớn để mua những căn nhà vượt quá giá trị của nó.

Chị Duyên, một người đang tìm mua nhà chia sẻ: “Vợ chồng mình không có nhiều tiền nên chỉ muốn mua một căn khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Tính đi tính lại, mua chung cư trả góp thì không biết bao giờ mới được giao nhà, còn mua đất thổ cư thì cũng không đủ. Tiếng là BĐS xuống giá mà những người có thu nhập trung bình như mình có với được đâu”. Giao dịch trầm lắng nên đã 3 tháng nay, anh Tuân, một “cò đất” ở phố Bạch Mai đã không còn sống được bằng nghề này nữa mà chuyển hẳn sang làm xe ôm. Anh cho biết, trong lúc chờ thời cơ đến, giao dịch sôi động trở lại anh sẽ tiếp tục làm xe ôm để nuôi sống gia đình.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định, giá đất thổ cư cao là bởi nó có nhiều loại hình nhà ở từ lớn đến bé cho nhu cầu của từng người. Thêm nữa, nhiều người có tâm lý thích ở trong khu vực nội đô cho tiện sinh hoạt cũng khiến đất thổ cư luôn giữ giá mặc dù giao dịch thành công vào thời buổi khó khăn này không nhiều.