“Đánh bạc” với chung cư mini

Cầu trời không có… rủi ro!

Chị Hà Thị Lý, đang sở hữu căn hộ chung cư mini ở tầng 5 ngõ 337, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội kể: “Bà chủ có 250m2 đất, một nửa xây nhà ở, một nửa xây chung cư mini 5 tầng, mỗi tầng 4 phòng, mỗi phòng 30m2. Cách đây 2 năm bà bán 500 triệu đồng/căn, giấy tờ viết tay. Đất xây chung cư được tận dụng 100%. Phía trước nhà chỉ có 3m2 để trống làm sân, giữa 4 căn hộ mỗi tầng hành lang chung chỉ khoảng 3m2”.

Còn chị Lê Thị Hòa, ở căn hộ bên cạnh nhà chị Lý cũng cho biết: “Tòa nhà này, mặt tiền là mặt ngõ rộng 3m, một bên là liền sát vách nhà bà chủ, hai bên còn lại đều là nhà hàng xóm. Căn của tôi và căn hộ của chị Lý ở phía mặt tiền nên đỡ lo, hai căn phía sau chỉ cần nhà hàng xóm chồng tầng lên cao thì hết gió và ánh sáng luôn”.

Khi chúng tôi hỏi về cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, chị Lý thản nhiên: “Cô chú lên nhà thì biết rồi còn gì. Cầu thang chung còn nhỏ hẹp tiết kiệm diện tích nói gì đến cầu thang thoát hiểm? Hệ thống phòng cháy chữa cháy thì đương nhiên không có. Ở thì phải cẩn thận và cầu mong không có rủi ro thôi”.

Rời khu nhà chị Lý, chúng tôi được giới thiệu đến khu chung cư 6 tầng ở phố Triều Khúc, Thanh Xuân. Hỏi thăm và đã được mọi người chỉ cho tòa nhà chỉ cách chỗ đứng khoảng trăm mét nhưng phải tìm mỏi mắt mới thấy lối vào. Đó cũng là hiện tượng phổ biến của chung cư mini tại Hà Nội

Khu vực phố Trần Cung, Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội có khá nhiều chung cư mini mọc lên trong các ngõ ngách sâu, đang được chào bán với giá 1,1 tỷ đồng/căn, diện tích 47m2. Ông Vũ Văn Hùng, chủ tòa nhà ngõ 89 Trần Cung cho hay: “Tôi có 20 căn, chỉ còn 2 căn trên tầng 5 là trống. Nếu ưng thì đặt cọc trước vì nhiều người hỏi lắm. Khu này xa trung tâm nên mới có giá thế, chứ bây giờ lên Nguyễn Phong Sắc, Tôn Đức Thắng, Thành Công... giá trên 1,5 tỷ đồng/căn, mà diện tích cũng chỉ 40m2 đổ lại”.

Khi hỏi về giấy tờ, an ninh, cầu thang thoát hiểm, PCCC… ông Hùng tỉnh bơ: “Giấy tờ thì phải chờ, còn cầu thang thoát hiểm thì bói cũng không thấy ở chung cư mini, phòng cháy chữa cháy thì … trang bị thêm vài bình phòng cháy cũng không vấn đề gì”?!

Phải quy hoạch rồi mới cấp phép

Theo luật gia Nguyễn Bằng Giang, Công ty Luật Hồng Lĩnh (Hà Nội), quy mô xây dựng chung cư mini chỉ gấp 2 - 4 lần nhà dân, lại không đòi hỏi tư cách pháp nhân hay điều kiện khắt khe. Thủ tục cấp phép cũng tương tự như xin phép xây nhà dân, do đó thành phần chủ đầu tư cực kỳ đa dạng và theo đó phát sinh nhiều vấn đề: chủ đầu tư đứng tên sổ đó, bán căn hộ bằng giấy viết tay, quyền thế chấp căn hộ cho ngân hàng vẫn thuộc về chủ đầu tư. Khi không trả nợ được ngân hàng, chủ đầu tư bị ngân hàng kiện và lấy tài sản đó, người mua sẽ bị thiệt. Đặc biệt là khi chất lượng tòa nhà xuống cấp ai sẽ đứng ra bảo trì, bảo dưỡng. Nhất là trong trường hợp xuống cấp đến mức phải đập đi xây lại thì ai sẽ đứng ra làm điều này?

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cũng cho rằng: “Chung cư mini là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở nhưng không phải giải pháp tối ưu vì dễ quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Nếu quá dễ dãi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống. Vì vậy, cần quy hoạch trước khi cấp phép”.