Cuối năm đà giảm giá của phân khúc đất dự án tiếp tục sụt giảm, giá đất nền tại nhiều dự án giảm gần về ngưỡng giá gốc ghi trong hợp đồng với chủ đầu tư, thanh khoản vẫn không có.

Đà giảm giá phân khúc đất nền đã kéo dài từ cuối năm 2011 do hệ lụy tín dụng thắt chặt, các vụ vỡ nợ tín dụng đen liên quan đến bất động sản đã khiến cho giới buôn đất kiệt sức. Không những thế, việc giá bất động sản “rớt” trung bình 30% chưa kể khoản lỗ nếu tính theo lãi suất ngân hàng thêm khoảng 20% tiếp tục tạo thêm cú sốc cho giới đầu tư . Chính vì vậy, để chấm dứt tình trạng này, nhiều nhà đầu tư do không chịu nổi áp lực đã buộc phải bán tống bán tháo nhiều lô đất liền kề, biệt thự với mức giá không thể rẻ hơn. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây.

Tuy nhiên, tình trạng bi đát này đã dần được cải thiện khi lượng hàng bị bán tháo đã giảm mạnh kể từ cuối tháng 3 vừa qua do tín dụng đã được các ngân hàng nới lỏng hơn. Các khoản vay mua nhà đã được mở, lãi suất của các khoản vay cũ cũng đã được điều chỉnh về mức hợp lý,...Thế nhưng, tại thời điểm cuối năm, niềm tin các nhà đầu tư dường như vẫn không được cải thiện mặc dù việc các cơ quan quản lý đã đồng loạt đưa ra hàng loạt các chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Đà giảm giá của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục xảy ra vào thời điểm cuối năm và điều này là trái với các quy luật của nhiều năm trước. Theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án ở mức thấp. Các dự án đã hoàn thiện xong nhà xây thô ở khu vực phía Tây giao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự.

Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khoảng 30-32 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá liền kề khu đô thị mới Vân Canh hiện 35-38 triệu đồng/m2, liền kề Kim Chung – Di Trạch khoảng 25 -28 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Tân Tây Đô khoảng 25-28 triệu đồng/m2...

Theo nhiều chuyên gia về bất động sản, chưa có thời gian nào thị trường BĐS lại có sự giảm giá kéo dài như thời gian này. Kể từ cuối năm 2011 đến nay, giá bất động sản liên tục giảm mạnh và hiện giá đang đi ngang ở đáy “chữ U”.

Giá đất nền giảm mạnh và đã kéo khá dài từ nhiều tháng nay và dự đoán mức giá này khó có thể giảm thêm. Song kể cả khi thị trường khởi sắc trở lại, đất các dự án khó có thể tìm lại được mức hoàng kim ngày xưa.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, theo báo cáo của nhiều doanh nghiệp bất động sản thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các đầu tư dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất.

“Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Chúng ta cũng có thể nhìn nhận niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên” - ông Mai khẳng định.

Theo Khánh An (VnMedia)
  • Starlake Hà Nội – KĐT Tây Hồ Tây: Kênh đầu tư đầy hứa hẹn

    Starlake Hà Nội – KĐT Tây Hồ Tây: Kênh đầu tư đầy hứa hẹn

    Thị Trường  -  21/11/2016 9:00 AM

    Là một dự án được quy hoạch đồng bộ gồm khu nhà ở, nơi làm việc, học tập, khu mua sắm và vui chơi giải trí, lại nằm trong khu trung tâm hành chính, chính trị mới của Hà Nội, Ông Baek Young-keun – Giám đốc Marketing & Sales tin rằng Starlake Hà Nội không chỉ là một nơi mang lại một phong cách sống mới mà còn là một kênh đầu tư “sinh lời khủng” trên thị trường bất động sản Thủ đô.

  • 12 dự án bất động sản “đình đám” đổ bộ đất Bắc

    12 dự án bất động sản “đình đám” đổ bộ đất Bắc

    Thị Trường  -  15/11/2016 9:09 AM

    Từ ngày 16–20/11 tới đây, lần đầu tiên các nhà đầu tư Hà Nội được khám phá cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn nhất của 12 dự án bất động sản đình đám trên khắp cả nước. Các dự án này sẽ được trình làng trong cùng một Khu trưng bày của Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2016, diễn ra tại Cung triển lãm Xây dựng Quốc gia.

  • Dự án đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội: Nhà thầu đòi tiền phạt hơn 40 triệu USD

    Dự án đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội: Nhà thầu đòi tiền phạt hơn 40 triệu USD

    Hạ tầng  -  14/11/2016 7:59 AM

    Nhà thầu Liên danh HYUNDAI E&C - GHELLA JV đã có văn bản gửi Ban Quản lý Dự án đường sắt đô thị Hà Nội yêu cầu điều chỉnh tăng phí hợp đồng thực hiện gói thầu số 3 (hầm và ga ngầm) với số tiền lên tới hơn 40 triệu USD (khoảng trên 800 tỉ đồng) do chủ đầu tư chậm bàn giao mặt bằng thực hiện dự án.

  • Gần 1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất phố cổ Hà Nội

    Gần 1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất phố cổ Hà Nội

    Thị Trường  -  13/11/2016 8:16 PM

    Mỗi m2 đất mặt tiền hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội) đang được chào 1,25 tỷ đồng, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ một tỷ đồng mỗi m2.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.