Một trong những mâu thuẫn, tranh chấp nảy sinh giữa chủ đầu tư tòa nhà The Manor Hà Nội - Tập đoàn Bitexco - với một số hộ dân sinh sống ở đây là quyền sở hữu tầng G, tầng hầm làm nơi trông giữ xe.

Mâu thuẫn này cũng diễn ra nhiều năm nay, có điều không như tranh chấp về giá dịch vụ, việc phân định quyền sở hữu cần có sự vào cuộc của cơ quan chức năng.

Mâu thuẫn về quyền sở hữu tầng G tòa nhà The Manor diễn ra nhiều năm nay.

Điểm mấu chốt của vấn đề là phía cư dân cho rằng, Bitexco chưa chứng minh được quyền sở hữu tầng hầm và tầng G. Trong khi đó, đến tháng 7-2011, Bitexco mới được công nhận là chủ đầu tư dự án theo Quyết định 3547/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, nên họ cho rằng, từ năm 2004 đến thời điểm đó, Bitexco không làm đúng khi thực hiện các hợp đồng mua bán cũng như các vấn đề liên quan tới quản lý tòa nhà… Ngược lại, Bitexco khẳng định, dự án The Manor, Bitexco hợp tác với Tổng Công ty Sông Đà là chủ đầu tư của Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư. Các hợp đồng mua bán căn hộ đều dẫn chiếu hợp đồng hợp tác đầu tư số 77 giữa Bitexco và Sông Đà. Việc đến tháng 7-2011, Bitexco nhận được quyết định chính thức từ UBND TP Hà Nội là kết quả của quá trình thực hiện nhiều thủ tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trong Quyết định 3547/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thu hồi đất và giao Bitexco làm chủ đầu tư đều công nhận và cho phép Bitexco và Tổng Công ty Sông Đà kế thừa các nội dung của hợp đồng hợp tác đầu tư số 77.

Bitexco khẳng định tầng hầm, tầng G của dự án được sử dụng làm nơi đỗ xe, thuộc sở hữu của chủ đầu tư, được xác định cơ bản trên các hợp đồng đã ký kết giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ. Tại văn bản số 1839/BXD-QLN của Bộ Xây dựng gửi UBND TP Hà Nội và chủ đầu tư, Bộ Xây dựng đã phân tích, những hợp đồng Bitexco ký với khách hàng tháng 12-2007, phần phụ lục đều ghi rõ bãi đỗ xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý và sử dụng của Bitexco. Cùng với đó, các yếu tố liên quan đến phân bổ chi phí đầu tư xây dựng tầng hầm, phương án kinh doanh của dự án và báo cáo kiểm toán cho thấy chi phí xây dựng tầng hầm được tính riêng, không phân bổ vào giá bán các căn hộ trong nhà chung cư The Manor Hà Nội. Giá trị phần tầng hầm đã được Bitexco đưa vào danh mục bất động sản đầu tư để trích khấu hao. Văn bản này nêu rõ: "Trên cơ sở hợp đồng Bitexco ký với khách hàng và hồ sơ, tài liệu dự án được duyệt, việc Bitexco khẳng định tầng hầm là phần sở hữu riêng của Bitexco trong tòa nhà là có cơ sở".

Hiện tầng hầm, tầng G cũng như khu văn phòng, thương mại bán lẻ, do Công ty CP Quản lý bất động sản Bình Minh Thăng Long tiếp nhận quản lý vận hành theo hợp đồng ký kết với Bitexco. Trong đó, tầng hầm để xe được Bitexco đầu tư hiện đại nhưng phí trông giữ phương tiện vẫn áp dụng mức tối thiểu theo quy định của UBND TP Hà Nội (875.000 đồng/tháng/ô tô) và là mức thấp so với mặt bằng phí trông giữ xe tại nhiều khu chung cư trên địa bàn thành phố hiện nay - đại diện Bitexco cho biết.

Theo Luật sư Phan Trung Hoài - Trưởng Văn phòng Luật sư Phan Trung Hoài, thực tiễn tham gia giải quyết tranh chấp cho thấy căn cứ phân định là các quy định của pháp luật, hợp đồng giao dịch giữa các bên và kết luận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Ngoài hợp đồng ký với khách hàng, có một điểm lưu ý là chi phí xây dựng tầng hầm đã được tính riêng, không phân bổ vào giá bán các căn hộ trong nhà chung cư The Manor Hà Nội và giá trị phần tầng hầm đã được Bitexco đưa vào danh mục bất động sản đầu tư để trích khấu hao.

Từ những căn cứ pháp lý theo hợp đồng mua bán căn hộ, nhận định của cơ quan quản lý nhà nước là Bộ Xây dựng đến thực tiễn hồ sơ thiết kế, kỹ thuật, hồ sơ hạch toán chi phí đầu tư xây dựng của dự án, chủ đầu tư cho rằng, để giải quyết dứt điểm những mâu thuẫn, giải đáp thắc mắc của một bộ phận cư dân về vấn đề sở hữu tầng hầm, tầng G, rất cần có kết luận rõ ràng của cơ quan chức năng, để bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của chủ đầu tư cũng như để cư dân hiểu rõ bản chất của vấn đề, tránh khiếu nại, khiếu kiện kéo dài không đáng có.

Theo Gia Khánh (Hà Nội mới)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An