Phóng viên: Xin ông cho biết sự tương hỗ giữa phát triển quy hoạch và thị trường bất động sản?
Ông Trần Ngọc Chính:
Quy hoạch và phát triển đô thị là một trong những quy
hoạch hết sức quan trọng. Quy hoạch luôn là vấn đề sống còn
để phát triển đô thị bền vững. Vì vậy quy hoạch tác động rất
lớn đến thị trường bất động sản.
Hà
Nội là Thủ đô của cả nước, một thủ đô đa chức năng hành
chính, chính trị, trung tâm văn hóa nghệ thuật…Đây là khu vực
được đầu tư ở nhiều lĩnh vực đặc biệt là lĩnh vực xây dựng
nhà ở. Đây cũng là vấn đề nóng bỏng nhất hiện nay. Bởi, Hà
Nội đang tập trung lượng lớn dân cư, đô thị. Vì vậy trong quá
trình nghiên cứu về quy hoạch, các chuyên gia đã phải dựa trên
quy hoạch Hà Nội đã có để phát triển lên. Với không gian địa
hình, tự nhiên nhỏ phải thiết kế như thế nào để khai thác
triệt để không gian cảnh quan.
Thưa ông, sau khi quy hoạch được thông qua, nguồn cung thị trường bất động sản sẽ như thế nào?
Nguồn
cung thị trường phải xem xét trên khía cạnh nguồn vốn của
doanh nghiệp. Nếu 100% vốn tự có của doanh nghiệp thì không có
vấn đề cần bàn. Nhưng nếu là nguồn vốn vay từ các tổ chức
tài chính thì cần phải xem từng mục tiêu, từng dự án cụ thể
để biết là nên vay như thế nào và xem xét khả năng đầu tư.
Ngoài ra, cơ quan quản lý có thể xem xét hướng đầu tư hình
thức BT, chủ đầu tư phải làm công trình cho xã hội mới được
giao diện tích đất để xây dựng nhà ở, đô thị.
Nhà nước
sẽ lấy giá trị của đất để đầu tư phát triển đô thi bởi giá
trị đất do quy hoạch mang lại. Có nghĩa chúng ta quy hoạch theo
từng khu chức năng, từng vị trí cụ thể so với từng địa điểm
liên quan đến Hà Nội. Đế chúng ta xem xét vị trí nào, giá trị
đất là bảo nhiêu.
Khi quy hoạch Hà Nội thông qua thì các nhà đầu tư phải có sự thay đổi như thế nào cho thích hợp hoàn cảnh mới?
Trước
đây khi mà chưa có quy hoạch Hà Nội thì nhiều dự án thuộc Hà
Tây, Vĩnh Phúc…nhưng khi mở rộng thủ đô toàn bộ tỉnh Hà Tây, 4
xã Lương Sơn, Hòa Bình, Mê Linh về Hà Nội. Điều này có nghĩa
những sự đầu tư trước đây của các nhà đầu tư theo quy hoạch
phát triển kinh tế từng địa phương. Bây giờ buộc phải thay đổi
vì đã có quy hoạch thủ đô mới. Các nhà đầu tư phải hết sức
thận trọng và cần xem xét kỹ quy hoạch chung để thấy được
mình đầu tư vào nơi thực sự tốt hay chưa.
Khi xây dựng
quy hoạch các nhà tư vấn thiết kế đã nghiên cứu, tính toán
rất kỹ đến quyền lợi các chủ đầu tư dự án. Họ đã đề xuất
dự án nào phù hợp với quy hoạch chung thủ đô hoặc những dự
án nào tương đối với quy hoạch Hà Nội cần có điều chỉnh cho
phù hợp.
Riêng đối với Hà Nội, chúng ta đã có quy hoạch
được duyệt đấy sẽ là cơ sở pháp lý tạo điều kiện cho nhà
đầu tư đầu tư đúng chỗ.
Tôi khuyên các nhà đầu tư phải
hết sức bình tĩnh trong lúc này và làm cũng phải chắc chắn.
Quan trọng là đầu tư phải đúng lựa chọn dự án phù hợp khả
năng tài chỉnh của mình.
Thưa ông, đối với dự án đang
triển khai xây dựng dở dang nhưng không nằm trong quy hoạch được
duyệt cần có biện pháp gì để đảm bảo cho chủ đầu tư và nhà
đầu tư ?
Dự án nào không nằm trong quy hoạch có nghĩa là sai quy hoạch vì vậy cần phải điều chỉnh trước mắt không xây dựng. Để đỡ tốn kém cho chủ đầu tư, CP và địa phương sẽ phải có chính sách có nghĩa phải có xem xét, đánh giá việc chủ đầu tư đầu tư đến đâu để có hỗ trợ thỏa đáng, hướng dẫn cho họ đến địa điểm mới phù hợp dự án mà người ta đang đầu tư.
Còn việc mà chủ đầu tư đã phải bỏ tiền ra thì đó là rủi ro nhà nước nên xem xét để có sự bù đắp phần nào khó khăn của chủ đầu tư.
Ông nhận định gì về diễn biến thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm?
Theo tôi được biết, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn như tài chính, vốn vay. Hiện tại Chính phủ đã có nhiều cuộc họp bàn thảo đặc biệt Bộ xây dựng đã đưa ra nhiều khiến nghị tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển tốt hơn. Nhiều khả năng trong thời gian tới Chính phủ sẽ xem xét, điều tiết vấn đề tài chính phù hợp hoàn cảnh thực tế hiện nay.
Thị trường đang̃ có nhiều tín hiệu tốt nhưng còn tiếp tục chờ xem một số chính sách mới được ban hành. Tôi tin từ giờ đến cuối năm thị trường sẽ ấm dần lên.
Xin cám ơn ông!