Cuộc di cư của dòng vốn: Tây Bắc TP.HCM trỗi dậy thành tâm điểm mới

Khẩu vị mới của dòng tiền: An toàn - Dài hạn - Có nền tảng hạ tầng

Thị trường đầu tư đang trải qua giai đoạn đầy biến động. Các “bến đỗ” tài chính truyền thống đang khiến giới đầu tư rơi vào trạng thái e dè bởi sự tăng giảm bất tuân quy luật.

Giá vàng, vốn được coi là thước đo của sự ổn định liên tục “nhảy múa”, xô đổ các kỷ lục về giá, đạt mức cao nhất thời đại là 3.004,86 USD/ounce vào tháng 3 rồi lao dốc không phanh do căng thẳng thương mại liên quan chính sách thuế quan Mỹ.

Trong khi đó, kênh gửi tiết kiệm ngân hàng vẫn duy trì lợi suất ở mức khá thấp, dao động quanh mức 5%/năm cho kỳ hạn 12 - 24 tháng. So với tốc độ lạm phát có xu hướng gia tăng do dòng tiền rẻ 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế nhằm thúc đẩy tăng trưởng, mức lợi nhuận này chỉ là “an toàn mang tính phòng thủ”.

Hệ sinh thái tài sản số cũng có số phận “hẩm hiu” khi liên tục sụt giảm mạnh từ đầu năm đến nay. Theo ước tính của Forbes, thị trường tiền điện tử kể từ tháng 1/2025 đã bốc hơi khoảng 1.300 tỷ USD.

Bối cảnh bất ổn này làm gia tăng tâm lý thận trọng của giới đầu tư. Không chạy theo sóng hay các kênh đầu cơ ngắn hạn, nhà đầu tư thông thái đang tái cấu trúc danh mục, dồn sự quan tâm đến những kênh đầu tư bền vững trong dài hạn, đặc biệt là bất động sản.

Bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất và ổn định nhất tại Việt Nam 10 năm qua

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất và ổn định nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. Tăng trưởng giá bất động sản Việt Nam thuộc top đầu thế giới khi trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác, như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Tuy nhiên, thay vì chảy vào những nơi mặt bằng giá đã neo ở mức quá cao, biên độ tăng trưởng không còn nhiều, dòng vốn đang chuyển đến các thị trường vệ tinh, giáp ranh thành phố, nơi quỹ đất còn rộng, dư địa tăng giá còn lớn, và đặc biệt là đang “được đánh thức” bằng các dự án hạ tầng quy mô. Tây Bắc TP.HCM chính là một trong số ít các tọa độ chiến lược như vậy.

Tọa độ hứng trọn dòng vốn trong chu kỳ mới

Nếu thị trường bất động sản TP.HCM là một bức tranh đa sắc màu thì khu Tây Bắc chính là mảng màu mới đang dần được tô đậm, vươn mình trở thành trung tâm CBD kế tiếp, bên cạnh những CBD hiện hữu. Khu vực này đang bước vào giai đoạn chuyển mình, hướng đến hình hài một trung tâm đô thị - công nghiệp - tài chính mới của thành phố.

Với tam giác Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) và Đức Hòa (Long An), khu Tây Bắc TP HCM nổi lên như một vùng đất đầy hứa hẹn. Sự đồng bộ về hạ tầng, vị trí liên kết vùng chiến lược trở thành lợi thế cạnh tranh vượt trội, giúp khu Tây Bắc thu hút làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ từ giới đầu tư đến người mua ở thực.

Đặc biệt, sự xuất hiện của Vinhomes Green City đang tạo nên “cơn địa chấn” cho toàn khu vực. Được định vị là khu đô thị phức hợp all-in-one đầu tiên với quy hoạch hiện đại, chất lượng sống chuẩn mực quốc tế và giữ vai trò tâm điểm kết nối chiến lược giữa TP.HCM, Long An và Tây Nam Bộ qua mạng lưới giao thông huyết mạch, dự án xác lập vị thế là thành phố giao thương sinh thái thịnh vượng - trung tâm mới phía Tây Bắc Sài Gòn.

Vinhomes Green City được xem là dấu mốc mở đầu cho làn sóng phát triển đô thị quy mô lớn tại Tây Bắc TP.HCM

Ngay sau lễ khởi công, ngày 26/3, Vinhomes Green City lập tức trở thành hiện tượng khi thu hút mạnh mối quan tâm của giới đầu tư và hàng chục đại lý.

Thực tế này gợi nhắc quá khứ bùng nổ của Vinhomes Central Park khi Vingroup lần đầu Nam tiến, kế đó là “tâm chấn” Vinhomes Grand Park tại phía Đông thành phố. Hai đại dự án đã khuấy đảo thị trường, là những thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ giới đầu tư và môi giới trên toàn quốc vào thời điểm đó.

Anh Phạm Đức Tiến, đại diện một sàn giao dịch tại Hà Nội đã nhiều năm đồng hành cùng Vinhomes, cho biết: “Vinhomes Green City là dấu ấn mở đường, khởi đầu thịnh vượng tại một vùng đất chưa được khai phá hết tiềm năng. Lịch sử đã chứng minh ở mỗi vùng đất Vingroup đặt chân tới, các dự án đóng vai trò quan trọng định hình diện mạo đô thị theo hướng văn minh, hiện đại và kích thích hạ tầng, nền kinh tế khu vực phát triển. Kịch bản lột xác ngoạn mục đang dần được hiện thực hóa tại Tây Bắc TP.HCM với Vinhomes Green City”.

Sức bật của Vinhomes Green City không chỉ đến từ các giá trị nội tại mà còn được kích hoạt từ những cột mốc hạ tầng “đã ấn định” của Tây Bắc TP.HCM, như cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành - dự kiến khởi công trong tháng 4/2025, Vành đai 3 dự kiến hoàn thành năm 2026, Vành đai 4 dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 5 tới…

Những cột mốc này hứa hẹn trở thành bệ phóng gia tăng giá trị cho Vinhomes Green City, đảm bảo một khoản đầu tư bền vững và chắc thắng trong chu kỳ tăng trưởng mới.