Cửa hàng mặt phố Hà Nội: Giảm giá vẫn vắng khách

Giảm giá thuê 30% vẫn ế

Giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại hầu khắp khu vực của Hà Nội đã có chiều hướng lao dốc từ quý II/2012 khoảng 10%. Nhưng chưa dừng lại, theo ước tính của các văn phòng môi giới, từ một tháng trở lại đây, mặt bằng giá lại tiếp tục xuống sâu hơn một nấc nữa, ước tính giảm thêm khoảng 20%.

Các trục đường kinh doanh sầm uất như Đê La Thành chuyên đồ gỗ nội thất, Bà Triệu chuyên quần áo thời trang... không thiếu những tấm biển thanh lý, chào thuê cửa hàng với giá rẻ. Trên các trang mạng gần đây rất nhiều thông tin rao vặt chuyển nhượng nhà hàng, miễn phí 1-3 tháng tiền thuê cửa hàng, ky-ốt thuộc nhiều lĩnh vực, nhiều phố từ nội đô đến vùng ven.

Đối phó với tình trạng người thuê trả lại mặt bằng do lợi nhuận kinh doanh không đủ bù chi phí, theo ghi nhận tại phố Đê La Thành, nhiều chủ nhà đã tự động hạ giá cho người thuê đến vài triệu đồng/tháng, có nhà vốn trước kia cho thuê 25 triệu đồng, giờ chủ chào thuê ở mức 18 triệu, nhà khác từ mức 15 triệu đồng giờ giảm xuống chỉ còn 10 triệu. Tuy nhiên khả năng cho thuê rất kém.

Tại khu vực quận Cầu Giấy, nhà mặt phố trục chính mặt tiền 5m2, diện tích mặt sàn 70m2 trước có thể cho thuê đến 60 triệu đồng/tháng, giờ được hạ xuống khoảng 40 triệu, vẫn không có khách thuê. Nhà phố tại trục chính của khu Mỹ Đình, Từ Liêm, trước cho thuê giá 50 triệu, nay chủ nhà chấp nhận xuống 35 triệu đồng/tháng cũng bỏ không.

Ông Quang Chinh - chủ một văn phòng nhà đất tại đường Nguyễn Phong Sắc quận Cầu Giấy kể, căn nhà 4 tầng mặt tiền hơn 6m, diện tích sàn 80m2 ngay cây xăng gần văn phòng ông trước có giá thuê 16 triệu đồng/tháng là niềm mơ ước của nhiều người muốn thuê kinh doanh hàng ăn.

Trong đó có cô bán phở cứ nhắc nhủ ông cố gắng thuê giúp để vào kinh doanh. Bây giờ người thuê cũ rời đi, căn nhà rơi vào tình trạng đóng cửa nhiều tháng vì chưa tìm được khách thuê mới. Các mối "tha thiết" ngày trước bây giờ cũng làm ngơ vì lúc này tổ chức ra kinh doanh là không hiệu quả.

Tại khu vực Hà Đông, cửa hàng diện tích 20m2 mặt phố Quang Trung, vị trí đắc địa có giá thuê thời điểm tốt khoảng 20 triệu đồng/tháng, nay có nơi giảm còn 15 triệu, vị trí kém hơn thì từ 10 triệu giảm xuống còn 5 triệu/tháng.

Trả nhà nhiều, giá còn xuống

Giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện sụt giảm mạnh là kết quả của một quá trình kinh doanh kém hiệu quả do kinh tế suy thoái khó khăn, sức mua và khả năng thanh toán thấp của người dân trong hơn một năm qua.

Lãnh đạo Sở Công Thương Hà Nội đánh giá, năm nay tổng mức bán lẻ của thành phố khả năng không đạt chỉ tiêu đặt ra. Năm ngoái tổng mức bán lẻ đạt xấp xỉ 230.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, con số năm nay phải tăng 30% so với năm ngoái, tuy nhiên, kết quả các tháng nửa đầu năm, mức tăng chỉ vào khoảng 20%. Số dân nhiều hơn, thu nhập tăng lên nhưng mua sắm lại ít đi nghĩa là phản ảnh đời sống, tình hình kinh tế, mua sắm của người dân khó khăn.

Chị Nguyệt Nga - chủ sàn Phát Đạt tại Lê Văn Lương phản ánh, do quá trình kinh doanh ế ẩm, nguồn khách hao hụt so với năm ngoái rất nhiều, các khách thuê đã cố gắng cầm cự từ đầu năm đến nay. Nhưng những tháng cuối năm thường là thời điểm đến hạn hợp đồng, giờ không chịu nổi, phần lớn khách thuê đều tìm cách thanh lý hợp đồng, trường hợp chưa đến hạn thì cũng tìm cách trả lại nhà để mong lấy lại được một phần tiền.

Về phía các chủ nhà, do chưa tìm được khách thuê mới nên họ thường sẵn sàng giảm giá thuê từ 20-30% để giữ khách cũ, song tình trạng trả lại nhà gần đây càng dồn dập hơn bởi quyết tâm rút khỏi kinh doanh hoặc chuyển ra khỏi nội đô để tiết kiệm chi phí.

Nguồn cung nhà cho thuê cộng dồn lại từ các giai đoạn trước với hiện tại khiến cho giá thuê không ngừng lao dốc. Dự báo từ nay đến cuối năm, tình hình kinh tế còn khó khăn đình đốn nên khả năng giá nhà phố cho thuê kinh doanh sẽ còn tiếp tục giảm.

Cũng do nguồn cung chào thuê quá nhiều, khả năng chi trả giảm, giá căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn được như trước. Theo các sàn môi giới, hiện căn hộ trên 100m2 có giá thuê phổ biến từ 5-6 triệu đồng/tháng; căn hộ dưới mức này giá thuê từ 3,5-4 triệu đồng/tháng -giảm khoảng 20% so với trước kia.

Thị trường văn phòng cho thuê cũng trong bối cảnh cung hết cách tìm cầu. Chủ một doanh nghiệp sở hữu 500m2 sàn tại tòa nhà Vinaconex Tower trên đường Phạm Hùng, Từ Liêm cũng sốt vó vì mặt sàn bỏ không nhiều tháng nay. Giá cho thuê trước đây rơi vào 20 đôla/m2 nhưng giờ, bất chấp mức giá nào đưa ra, nhờ cậy nhiều mối giới thiệu mà cũng không thể cho thuê ra.

Tổng kết tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý II, Công ty CBRE Việt Nam ghi nhận, tại các trung tâm thương mại các khách thuê/thương hiệu đóng cửa nhiều hơn là mở mới, trong đó số đóng cửa trả lại mặt bằng chiếm tới 60%. Tại các cửa hàng mặt phố thì tình hình cũng tượng tự với phần lớn là đóng cửa hoặc cho thuê lại. Bước sang các quý cuối cùng của năm, nhiều khả năng các con số của thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê cũng chưa thể khả quan bởi chưa thấy dấu hiệu tích cực nào về việc người tiêu dùng sẽ tăng chất lượng chi tiêu mua sắm.