Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực

Thị phần mới “đáng gờm”

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2018 của CBRE Việt Nam cho biết, app lưu trú Airbnb đang trở thành đối thủ đáng gờm của loại hình căn hộ dịch vụ (service apartment) vì thời gian cho thuê và giá thuê cực kỳ linh hoạt.

Trong giai đoạn 2016 - 2018, có tổng cộng gần 100.000 căn hộ được bàn giao đưa vào sử dụng tại Sài Gòn. Một tỷ trọng rất lớn chung cư này được giới đầu tư khai thác kinh doanh dịch vụ ở ké Airbnb, đánh chiếm thị phần của căn hộ cho thuê truyền thống. Airbnb xuất hiện ở Việt Nam từ năm 2015 với vài nghìn phòng cho thuê, đến nay, ứng dụng này đã có hơn 16.000 phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM.

Cũng nhanh chân nắm bắt xu hướng, Luxstay - một ứng dụng đặt phòng của Việt Nam nhắm vào phân khúc trung và cao cấp. Chỉ tính đến giữa năm 2018, Luxstay có hơn 3.000 chỗ ở cao cấp trải dài trên nhiều thành phố tại Việt Nam, phục vụ trên 10.000 yêu cầu đặt phòng mỗi tháng. Ngoài ra, Uhome App dù chưa ra mắt chính thức những đã len lỏi vào từng ngõ ngách của những chủ nhà cho thuê Việt Nam.

Các ứng dụng công nghệ Airbnb, Luxstay,… mở thêm cơ hội gia tăng tối đa lợi nhuận cho chủ nhân và nhà đầu tư phân khúc căn hộ

Tối ưu lợi nhuận chỉ bằng cú nhấp chuột

Chị Hoàng Oanh, chủ nhân căn hộ 1 phòng ngủ ở Thảo Điền (Q2) chia sẻ, do thường đi công tác dài ngày nên chị dùng ứng dụng chia sẻ chỗ ở Airbnb để kiếm thêm được 1 triệu/ngày cho thuê ngắn hạn.

“Điều đặc biệt là chủ nhà có thể linh động cho thuê từng phòng một hoặc cả căn hộ ngắn hạn hoặc dài hạn, đồng thời dễ dàng kiểm soát thu chi thông qua ứng dụng cài đặt trên điện thoại di động”, chị Oanh nói thêm.

Nhận định về thị phần cho thuê căn hộ, một chuyên gia BĐS cho biết, có rất nhiều nhà đầu tư trước đây mua căn hộ, trong lúc chờ bán chốt lời, họ cho khách thuê theo hợp đồng dài hạn một năm để có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, trong khoảng 12 - 18 tháng qua, thị trường đầu tư này ghi nhận đang thay đổi đáng kể. Nhà đầu tư căn hộ bắt đầu chuyển sang cho thuê ngắn ngày qua các app Airbnb, Luxstay... vớidoanh thu cao hơn 15 - 20% so với cho thuê dài hạn.

Mặt khác, chính những người mua căn hộ để đầu tư cũng ưa chuộng hình thức cho thuê dịch vụ ở ké ngắn ngày hoặc đăng ký hợp tác với Airbnb, Luxstay trong thời điểm tìm kiếm khách mua. Bởi lẽ khi cần bán căn hộ, họ không vướng vào điều khoản phá vỡ hợp đồng cho thuê và không phải bồi thường tiền cho khách thuê. Các thỏa thuận thường thấy trong những giao dịch cho thuê mô hình trực tuyến này là chủ nhà nhận 80 - 85% lợi tức, bên cung ứng dịch vụ nhận 15 - 20%, dao động tùy đặc tính từng sản phẩm.

Căn hộ cao cấp chiếm ưu thế

Các khách hàng ưa chuộng thuê căn hộ qua app đa phần là người nước ngoài, các chuyên gia cấp cao trong và ngoài nước, thế hệ trẻ (millennials)… Một căn hộ thuận tiện đáp ứng nhu cầu sống và làm việc cần phải đầy đủ tiện nghi và tọa lạc ở các khu vực phát triển sầm uất, tiện ích sống hoàn hảo

Ngoài ra, các dự án có kiến trúc độc đáo và những ưu thế riêng biệt đang là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư, đơn cử như “thành Rome Sài Gòn” Rome by Diamond Lotus tại Thủ Thiêm (Q2) do Phuc Khang Corporation đầu tư, phát triển dự án; DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị và phân phối.

Tọa lạc trên đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe (Thủ Thiêm, Q2), thành Rome Sài Gòn hiện là dự án nổi bật tại khu Đông với khả năng gia sinh lời cao

Đây cũng là dự án nhà ở đầu tiên và duy nhất tại TP.HCM đến thời điểm hiện tại định vị trở thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành. Rome không đơn thuần là một nơi ở mà còn là niềm tự hào của mỗi chủ nhân khi lưu trú tại đây. Ngoài ra, những tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2 và vườn La Mã 3.000m2 lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Thiêm cũng là điểm nhấn đặc biệt của Rome thu hút các khách hàng.

Ông Trần Hiếu - Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn tiếp thị và phân phối dự án cho biết: “Dự kiến khi đi vào vận hành, Rome by Diamond Lotus sẽ có mức giá thuê dài hạn không dưới 2.500 USD/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ và khoảng 4.000 USD/tháng nếu cho thuê ngắn hạn qua các app công nghệ mới,… tức chủ nhân sẽ thu lợi ổn định từ 8 - 12% mỗi năm. Đồng thời, với dư địa tăng trưởng ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Đông nói chung và Thủ Thiêm nói riêng, Rome có biên độ tăng giá ổn định ít nhất 15% mỗi năm, mang lại lợi thế sinh lời kép cho chủ nhân”.