Cục Quản lý nhà và phát triển thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang đưa ra lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định về phân hạng nhà chung cư.
Vẫn còn nhiều băn khoăn liên quan đến dự thảo phân hạng nhà chung cư - Ảnh: Đình Sơn
 
Nhưng quy định này gây lo ngại sẽ làm phát sinh giấy phép con, cơ chế xin - cho.
 
Theo dự thảo trên, các chung cư sẽ được gắn “sao” theo các thứ hạng A, B hoặc C (không xếp hạng đối với chung cư nhà ở xã hội) nhằm xác định giá trị chung cư, từ đó định ra giá bán, giá dịch vụ, phí quản lý.
 
Không ép buộc
 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, nhận xét thời gian qua nhiều dự án chủ đầu tư rao bán quảng cáo, tự phong là dự án siêu sang, cao cấp, dự án 5 sao, deluxe... nhưng không ai kiểm chứng được thực tế chất lượng có đúng quảng cáo hay không bởi hiện nay chưa có một cơ chế nào làm thước đo. Khi chủ đầu tư tự phong dự án của mình chất lượng cao cấp cũng đồng nghĩa với việc giá bán BĐS cũng cao ngất ngưởng. Nhưng tại không ít dự án được cho là cao cấp khi bàn giao nhà cho khách hàng mới lòi ra chất lượng thấp cấp, chất lượng không tương xứng với mức giá bán. Do đó, theo ông Châu, việc phân loại đánh giá chung cư, nhất là đối với phân khúc cao cấp sẽ giúp thị trường minh bạch, tránh tình trạng lừa đảo, giúp khách hàng phần nào có thể dựa vào đó để định được mức giá bán của chủ đầu tư đưa ra có hợp lý hay không, tránh bị sập bẫy mua nhà giá quá cao so với chất lượng, giúp khách hàng có sự đánh giá chính xác, tránh bị mua nhầm, mua hớ do tin vào các quảng cáo quá “nổ” của chủ đầu tư.

Lãnh đạo một công ty BĐS cũng đồng tình với quan điểm trên khi cho rằng, khách hàng khi mua BĐS ngoài việc muốn sở hữu một chỗ ở, họ còn muốn sở hữu một không gian sống, khẳng định đẳng cấp. Giống như khi họ đi nghỉ dưỡng, thuê một khách sạn, mặc dù cũng chỉ “mua” chỗ ngủ nhưng khi sống trong một khách sạn 5 sao đẳng cấp của họ sẽ khác hẳn với khách sạn 3 sao. Và họ sẵn sàng trả tiền cao hơn để được ở trong một khách sạn sang trọng để khẳng định đẳng cấp và sở hữu các tiện ích cao cấp khác.

Tuy nhiên ông Châu cũng đề nghị nên để chủ đầu tư tự chọn phương án có phân hạng nhà chung cư hay không, không nên ép buộc tất cả các dự án phải thực hiện. Bởi chất lượng tốt, giá bán phù hợp cộng với việc được gắn “sao”, dự án sẽ càng tạo được lòng tin, thu hút được khách hàng mua căn hộ. Còn nếu chủ đầu tư thấy mình đã đủ uy tín, được khách hàng tin tưởng rồi, dự án vẫn bán tốt, được khách hàng chấp nhận không cần phải phân hạng thì... đó cũng là quyền của họ, không ép. Khi đó các chung cư này sẽ được thị trường và khách hàng thẩm định, quyết định. Nếu làm được như vậy, người dân sẽ được hưởng lợi rất nhiều.
 
Lo “đẻ” thêm thủ tục
 
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, không kỳ vọng việc phân hạng chung cư sẽ giúp phân định phí quản lý, phí dịch vụ nhà chung cư. Bởi hai loại phí này được cấu thành dựa trên các dịch vụ thực tế phục vụ tại chung cư. Ví dụ, một chung cư bình dân, nhưng khách hàng và chủ đầu tư sử dụng dịch vụ cao cấp thì mức phí quản lý, giá tiền dịch vụ chắc chắn sẽ cao. Trong khi đó, nếu một chung cư cao cấp, sử dụng dịch vụ không tốt thì mức phí không thể cao lên được. “Việc căn cứ vào phân loại chung cư rồi áp đặt phí quản lý sẽ không chính xác vì mỗi chung cư sử dụng dịch vụ mỗi khác, không nơi nào giống nhau nên sẽ không có một mặt bằng phí chung cho các chung cư có cùng một hạng. Phí quản lý bao nhiêu phụ thuộc vào những dịch vụ người dân sống trong chung cư sử dụng là gì chứ không phải do hạng chung cư đó quyết định”, ông Nghĩa phân tích.
 
Nhiều doanh nghiệp lo lắng việc phân hạng sẽ đẻ thêm thủ tục, phiền hà, mất thời gian. Hiện để hoàn thiện thủ tục cho một dự án, doanh nghiệp phải trải qua rất nhiều khâu, với rất nhiều thủ tục, giấy tờ và mất rất nhiều thời gian. Nhanh cũng mất 3 năm còn chậm có khi lên đến 5 - 7 năm mới có thể khởi công được dự án. Nay lại phát sinh thêm thủ tục xếp hạng nhà chung cư nữa, doanh nghiệp sẽ thêm gánh nặng. “Chúng tôi không mong muốn thêm thủ tục hành chính từ đó phát sinh thêm cơ chế xin - cho, bôi trơn, chung chi để chung cư được xếp hạng cao trong khi thực tế chất lượng không được như vậy. Mong muốn của các doanh nghiệp là thủ tục càng đơn giản, minh bạch càng tốt”, vị này cho hay.
 
Hiện theo dự thảo thông tư phân hạng nhà chung cư, với các chung cư hạng A, doanh nghiệp phải được Sở Xây dựng địa phương chứng nhận, sau đó phải chuyển lên Bộ Xây dựng chứng nhận tiếp. Như vậy rất rắc rối, mất thời gian và chắc chắn trong quá trình đó không thể nào không phát sinh tiêu cực.
 
Trong một hội thảo góp ý dự thảo mới được tổ chức tại TP.HCM gần đây, một lãnh đạo của Sở Xây dựng cũng rất lo lắng khi các tiêu chí đưa ra quá nhiều, rối rắm và điều này có thể làm cho cả nhà nước và doanh nghiệp đều rối. Ngoài ra, cái khó nhất hiện nay là tiêu chí viết ra rất dễ nhưng làm thực tế như: kiểm định, xác định có đúng đạt chuẩn với tiêu chí hay không mới là vấn đề.
 
Đó là chưa kể các tiêu chí đưa ra để chấm điểm phân hạng nhà chung cư hiện nay cũng khá mù mờ. Nếu làm không cẩn thận, khi ban hành sẽ phát sinh nhiều vướng mắc, khiếu kiện, bất ổn giữa người dân và doanh nghiệp.
 

Chúng tôi không mong muốn thêm thủ tục hành chính từ đó phát sinh thêm cơ chế xin - cho, bôi trơn, chung chi để chung cư được xếp hạng cao trong khi thực tế chất lượng không được như vậy. Mong muốn của các doanh nghiệp là thủ tục càng đơn giản, minh bạch càng tốt

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản

 
Đình Sơn (Thanh Niên)
  • Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Thị Trường  -  27/11/2016 10:33 AM

    Nước sạch phập phù, lúc có lúc không và mất nước thường không… hẹn trước để người dân có kế hoạch dự phòng là tình trạng chung của nhiều khu chung cư cao tầng ngay giữa Thủ đô Hà Nội. Nhìn bề ngoài những tòa chung cư đẹp, hiện đại, ít ai có thể ngờ rằng, mặc dù mùa đông đã đến, cao điểm thiếu nước đã qua, nhưng nỗi niềm thiếu nước vẫn là chuyện... thường nhật.

  • Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Thị Trường  -  16/11/2016 2:54 PM

    CafeLand – Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà đất nhưng rất nhiều khách hàng đang phải khốn khổ vì chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nhà, thậm chí có dự án đình trệ cả chục năm trời.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Thị Trường  -  08/11/2016 2:31 PM

    CafeLand – Tại nhiều chung cư hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo an toàn, bị hư hỏng, không được bảo trì thường xuyên khiến cư dân luôn phải sống trong tình trạng phập phồng lo lắng nguy cơ cháy nổ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.