Cơ hội từ nhà phố

Vẫn "lai rai" giao dịch ngay cả khi thị trường đóng băng, dự báo năm 2013 nhà phố sẽ vẫn là điểm sáng cho thị trường địa ốc.

Cơ hội đầu tư

Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại Q.Bình Tân, TP.HCM, dẫn tôi đi xem một dãy gồm 3 căn nhà phố mới bán trong một con hẻm trên đường Đất Mới (Q.Bình Tân), với giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/căn 50 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2. Năm 2011, anh Tuấn mua khu đất trên với giá 2 tỉ đồng, diện tích 200 m2, tiền xây dựng mỗi căn khoảng 400 triệu đồng. Như vậy, sau khi trừ hết mọi chi phí, anh bỏ túi khoảng 800 triệu đồng. Trong năm 2012, anh đã bán được 10 căn nhà như vậy. Cứ bán xong, lấy tiền anh lại đi “săn” những khu đất tại các quận nội thành để xây nhà bán tiếp hoặc mua nhà nát để “tân trang” bán kiếm lời. "Tính thanh khoản của nhà phố ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nên làm đến đâu bán được đến đó, chỉ giảm lợi nhuận chứ không lỗ", anh Tuấn cho hay.

Tại sàn giao dịch Eden Real, bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc sàn, cho hay trong lúc đất nền dự án, đặc biệt là căn hộ vắng nhà đầu tư thì nhà phố ngày nào cũng có khách hàng mua đi bán lại. Phần lớn là nhà do ngân hàng phát mãi, hay những người kẹt vốn phải bán nên giá tốt. Nhà đầu tư mua xong bỏ ít tiền sửa lại là sang tay có lời ngay. Như căn nhà ở đường Lũy Bán Bích (Q.Tân Phú), diện tích đất 50 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2 của sàn này bán cho một khách hàng với giá 1,5 tỉ đồng. Khách hàng bỏ ra thêm 100 triệu đồng nữa để tu sửa lại và đã bán được 1,8 tỉ đồng. Hay một căn 42 m2, gồm 1 trệt, 1 lầu trên đường Đất Thánh (Q.Tân Bình), khách hàng mua 1,8 tỉ đồng sau đó đã sang tay lời ngay 150 triệu đồng. “Những căn diện tích nhỏ, ít tiền rất dễ bán. Nhà đầu tư mua nếu không bán được ngay có thể cho thuê cũng tương đương với tiền gửi ngân hàng, nhưng kỳ vọng giá nhà sẽ tăng khi thị trường ấm lại. Đây là một phân khúc đầu tư hấp dẫn trong lúc thị trường vẫn còn khó khăn”, bà Đoan tính toán.

Từng 15 năm lăn lộn trên thị trường, ông Trần Lê Khánh, chuyên gia đầu tư bất động sản, cho biết hiện giá nhà đất đã giảm 35% so với năm 2011. Đơn cử căn nhà ở đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (Q.1) rộng 60 m2, diện tích sử dụng 200 m2 cách đây 2 năm "hét" giá 12 tỉ nay còn 6 tỉ. Hay căn trên đường Hai Bà Trưng (Q.1) rộng 70 m2, diện tích sử dụng hơn 200 m 2 cũng chỉ 7 tỉ đồng. "Về lâu dài giá nhà trung tâm chắc chắn sẽ tăng nên sẽ là cơ hội rất lớn nếu đầu tư vào nhà phố. Ngoài ra, đất nền ở những khu phát triển hạ tầng cũng là một kênh đầu tư hấp dẫn bởi thời gian tới giá sẽ tăng về mốc trước đây”, ông Khánh phân tích.

Nhà phố, đất nền được xem là kênh đầu tư an toàn và có thể sinh lời vào thời gian tới - Ảnh: Đình Sơn

Chọn sản phẩm tốt

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nhà đầu tư thứ cấp trong năm 2013 không còn lợi thế kinh doanh. Theo tính toán, những dự án căn hộ triển khai năm 2013 thì lợi nhuận của chủ đầu tư cũng chỉ còn 12-16%/năm. Biên lợi nhuận thấp nên cơ hội cho nhà đầu tư không còn. Bên cạnh đó, các chính sách tháo gỡ của Chính phủ đều nhắm đến phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ bình dân bằng cách hỗ trợ trực tiếp người mua, giúp họ có thể dễ dàng tiếp cận nhà ở nên phân khúc này cũng sẽ không còn nhiều đất sống cho nhà đầu tư mua đi bán lại. Cơ hội ở đất nền lớn hơn bởi qua theo dõi 6-7 năm qua cho thấy, tuy giá tăng ít nhưng phân khúc này khá ổn định, phù hợp với đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, ông Nghĩa khuyến cáo, đầu tư địa ốc năm 2013 phải bằng tiền nhàn rỗi chứ không phải tiền vay để lướt sóng.

Theo ông Trần Lê Khánh, giá nhà đất hiện còn quá cao so với thu nhập nhưng về bản chất thì đây vẫn là kênh đầu tư tốt bởi ở VN hiện không có nhiều kênh đầu tư hiệu quả, an toàn. Một vấn đề cần lưu ý là nhiều nhà đầu tư có tâm lý "lao theo giá", nghĩa là cứ rẻ thì mua trong khi chọn bất động sản phải dựa vào 2 yếu tố cơ bản là giá và sản phẩm. Trên thực tế, có những sản phẩm giá rẻ bèo, nhưng nếu mua vào sẽ chết, ngược lại, nhiều sản phẩm giá cao, nhưng vẫn có lợi nhuận vì đó là những dự án tốt. Lúc này nên chọn dự án, sản phẩm tốt để đầu tư. “Với nhà đầu tư dư tiền tôi tự tin khẳng định, đây là điểm đầu tư tốt, thắng chắc, nhất là những người đầu tư dài hạn 4-5 năm”, ông Khánh phân tích.