Dự báo thị trường BĐS năm 2012, Công ty CBRE nhận định: “Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ!!”. Nhưng cơ hội sẽ xuất hiện ở những phân khúc nào?
      Ngay trong những ngày đầu năm 2012, Tổng giám đốc CBRE, ông Mac Towsent đã dự báo, trong năm nay, nhiều cá nhân và doanh nghiệp có thể đạt được lợi nhuận từ những cơ hội trên thị trường bất động sản, kênh đầu tư gặp khó khăn nhiều nhất trong năm 2011. Theo CBRE, một số phân khúc bất động sản chứng kiến tình trạng giá giảm mạnh, giá cho thuê và bán hàng của một số mảng thị trường đã giảm liên tiếp trong 3 năm qua do chủ đầu tư thiếu vốn.

      “Doanh số bán ô tô tăng trong năm 2011 chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường bất động sản, đa số những người có nhu cầu lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá kim loại quý này có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh vàng sang đầu tư bất động sản. Tương tự như doanh số bán dòng ô tô phổ thông, chúng tôi kỳ vọng phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất”, ông Townsend nói.

      Trên thực tế, phân khúc căn hộ giá trung bình tại TP. HCM và khu vực vệ tinh đã thu hút không chỉ những người có nhu cầu nhà ở, mà cả nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dành cho mục đích đầu tư, những người không có khả năng phân tích về giá vàng và tỷ giá, là hai kênh đầu tư thay thế bất động sản thời gian qua.

      Giá chung cư trung bình ở TP. HCM đã giảm xuống mức khá hấp dẫn, tức khoảng cách với giá thành sản phẩm chỉ khoảng 30%. Đây là mức lợi nhuận tối đa hợp lý nếu tính cả chi phí vốn của chủ đầu tư.

      Các dự án chung cư ở ven Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được chào bán giá 17,5 triệu đồng/m2. Một căn hộ 100 m2 có giá 1,75 tỷ đồng có thể cho thuê lại giá 600 USD/tháng. Ước tính sau 20 năm, người mua sẽ “khấu hao” xong căn hộ này nếu mua để cho thuê lại.

      Tuy nguồn thu từ cho thuê căn hộ vẫn thấp lãi suất gửi toàn bộ số tiền mua căn hộ vào ngân hàng, nhưng người mua không lo tiền mất giá do lạm phát. Đồng thời, giá căn hộ trung bình được dự báo là đã ở mức hợp lý.

      Một nhóm đối tượng khác đã “đi săn” dự án đất nền giá rẻ, do bên bán buộc phải bán do áp lực vốn. Tuy nhiên, theo phân tích của Công ty Savills, đất nền là thành trì cuối cùng của thị trường bất động sản giảm giá trong năm qua. Mà phân khúc nào giảm giá chậm hơn thì sẽ phục hồi chậm hơn. Mặt khác, các chính sách thuế về đất đai tới đây sẽ tập trung chống đầu cơ trong phân khúc đất nền.

      Theo dự báo của CBRE, các căn hộ cao cấp ở những vị trí độc trong khu vực trung tâm thành phố sẽ bán được, nhưng công ty này nhấn mạnh từ “Sẽ”, có nghĩa là phân khúc này chỉ tăng sự hấp dẫn trong tương lai.
Theo Thu Hương (TTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn