Cơ hội dành cho ai?

07/02/2012 1:20 PM
Dự báo thị trường BĐS năm 2012, Công ty CBRE nhận định: “Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ!!”. Nhưng cơ hội sẽ xuất hiện ở những phân khúc nào?
Ngay trong những ngày đầu năm 2012, Tổng giám đốc CBRE, ông Mac Towsent đã dự báo, trong năm nay, nhiều cá nhân và doanh nghiệp có thể đạt được lợi nhuận từ những cơ hội trên thị trường bất động sản, kênh đầu tư gặp khó khăn nhiều nhất trong năm 2011. Theo CBRE, một số phân khúc bất động sản chứng kiến tình trạng giá giảm mạnh, giá cho thuê và bán hàng của một số mảng thị trường đã giảm liên tiếp trong 3 năm qua do chủ đầu tư thiếu vốn.

“Doanh số bán ô tô tăng trong năm 2011 chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường bất động sản, đa số những người có nhu cầu lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá kim loại quý này có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh vàng sang đầu tư bất động sản. Tương tự như doanh số bán dòng ô tô phổ thông, chúng tôi kỳ vọng phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất”, ông Townsend nói.

Trên thực tế, phân khúc căn hộ giá trung bình tại TP. HCM và khu vực vệ tinh đã thu hút không chỉ những người có nhu cầu nhà ở, mà cả nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dành cho mục đích đầu tư, những người không có khả năng phân tích về giá vàng và tỷ giá, là hai kênh đầu tư thay thế bất động sản thời gian qua.

Giá chung cư trung bình ở TP. HCM đã giảm xuống mức khá hấp dẫn, tức khoảng cách với giá thành sản phẩm chỉ khoảng 30%. Đây là mức lợi nhuận tối đa hợp lý nếu tính cả chi phí vốn của chủ đầu tư.

Các dự án chung cư ở ven Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được chào bán giá 17,5 triệu đồng/m2. Một căn hộ 100 m2 có giá 1,75 tỷ đồng có thể cho thuê lại giá 600 USD/tháng. Ước tính sau 20 năm, người mua sẽ “khấu hao” xong căn hộ này nếu mua để cho thuê lại.

Tuy nguồn thu từ cho thuê căn hộ vẫn thấp lãi suất gửi toàn bộ số tiền mua căn hộ vào ngân hàng, nhưng người mua không lo tiền mất giá do lạm phát. Đồng thời, giá căn hộ trung bình được dự báo là đã ở mức hợp lý.

Một nhóm đối tượng khác đã “đi săn” dự án đất nền giá rẻ, do bên bán buộc phải bán do áp lực vốn. Tuy nhiên, theo phân tích của Công ty Savills, đất nền là thành trì cuối cùng của thị trường bất động sản giảm giá trong năm qua. Mà phân khúc nào giảm giá chậm hơn thì sẽ phục hồi chậm hơn. Mặt khác, các chính sách thuế về đất đai tới đây sẽ tập trung chống đầu cơ trong phân khúc đất nền.

Theo dự báo của CBRE, các căn hộ cao cấp ở những vị trí độc trong khu vực trung tâm thành phố sẽ bán được, nhưng công ty này nhấn mạnh từ “Sẽ”, có nghĩa là phân khúc này chỉ tăng sự hấp dẫn trong tương lai.
Theo Thu Hương (TTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên