Dự báo thị trường BĐS năm 2012, Công ty CBRE nhận định: “Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ!!”. Nhưng cơ hội sẽ xuất hiện ở những phân khúc nào?
Ngay trong những ngày đầu năm 2012, Tổng giám đốc CBRE, ông Mac Towsent đã dự báo, trong năm nay, nhiều cá nhân và doanh nghiệp có thể đạt được lợi nhuận từ những cơ hội trên thị trường bất động sản, kênh đầu tư gặp khó khăn nhiều nhất trong năm 2011. Theo CBRE, một số phân khúc bất động sản chứng kiến tình trạng giá giảm mạnh, giá cho thuê và bán hàng của một số mảng thị trường đã giảm liên tiếp trong 3 năm qua do chủ đầu tư thiếu vốn.
“Doanh số bán ô tô tăng trong năm 2011 chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường bất động sản, đa số những người có nhu cầu lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá kim loại quý này có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh vàng sang đầu tư bất động sản. Tương tự như doanh số bán dòng ô tô phổ thông, chúng tôi kỳ vọng phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất”, ông Townsend nói.
Trên thực tế, phân khúc căn hộ giá trung bình tại TP. HCM và khu vực vệ tinh đã thu hút không chỉ những người có nhu cầu nhà ở, mà cả nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dành cho mục đích đầu tư, những người không có khả năng phân tích về giá vàng và tỷ giá, là hai kênh đầu tư thay thế bất động sản thời gian qua.
Giá chung cư trung bình ở TP. HCM đã giảm xuống mức khá hấp dẫn, tức khoảng cách với giá thành sản phẩm chỉ khoảng 30%. Đây là mức lợi nhuận tối đa hợp lý nếu tính cả chi phí vốn của chủ đầu tư.
Các dự án chung cư ở ven Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được chào bán giá 17,5 triệu đồng/m2. Một căn hộ 100 m2 có giá 1,75 tỷ đồng có thể cho thuê lại giá 600 USD/tháng. Ước tính sau 20 năm, người mua sẽ “khấu hao” xong căn hộ này nếu mua để cho thuê lại.
Tuy nguồn thu từ cho thuê căn hộ vẫn thấp lãi suất gửi toàn bộ số tiền mua căn hộ vào ngân hàng, nhưng người mua không lo tiền mất giá do lạm phát. Đồng thời, giá căn hộ trung bình được dự báo là đã ở mức hợp lý.
Một nhóm đối tượng khác đã “đi săn” dự án đất nền giá rẻ, do bên bán buộc phải bán do áp lực vốn. Tuy nhiên, theo phân tích của Công ty Savills, đất nền là thành trì cuối cùng của thị trường bất động sản giảm giá trong năm qua. Mà phân khúc nào giảm giá chậm hơn thì sẽ phục hồi chậm hơn. Mặt khác, các chính sách thuế về đất đai tới đây sẽ tập trung chống đầu cơ trong phân khúc đất nền.
Theo dự báo của CBRE, các căn hộ cao cấp ở những vị trí độc trong khu vực trung tâm thành phố sẽ bán được, nhưng công ty này nhấn mạnh từ “Sẽ”, có nghĩa là phân khúc này chỉ tăng sự hấp dẫn trong tương lai.
“Doanh số bán ô tô tăng trong năm 2011 chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường bất động sản, đa số những người có nhu cầu lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá kim loại quý này có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh vàng sang đầu tư bất động sản. Tương tự như doanh số bán dòng ô tô phổ thông, chúng tôi kỳ vọng phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất”, ông Townsend nói.
Trên thực tế, phân khúc căn hộ giá trung bình tại TP. HCM và khu vực vệ tinh đã thu hút không chỉ những người có nhu cầu nhà ở, mà cả nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dành cho mục đích đầu tư, những người không có khả năng phân tích về giá vàng và tỷ giá, là hai kênh đầu tư thay thế bất động sản thời gian qua.
Giá chung cư trung bình ở TP. HCM đã giảm xuống mức khá hấp dẫn, tức khoảng cách với giá thành sản phẩm chỉ khoảng 30%. Đây là mức lợi nhuận tối đa hợp lý nếu tính cả chi phí vốn của chủ đầu tư.
Các dự án chung cư ở ven Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được chào bán giá 17,5 triệu đồng/m2. Một căn hộ 100 m2 có giá 1,75 tỷ đồng có thể cho thuê lại giá 600 USD/tháng. Ước tính sau 20 năm, người mua sẽ “khấu hao” xong căn hộ này nếu mua để cho thuê lại.
Tuy nguồn thu từ cho thuê căn hộ vẫn thấp lãi suất gửi toàn bộ số tiền mua căn hộ vào ngân hàng, nhưng người mua không lo tiền mất giá do lạm phát. Đồng thời, giá căn hộ trung bình được dự báo là đã ở mức hợp lý.
Một nhóm đối tượng khác đã “đi săn” dự án đất nền giá rẻ, do bên bán buộc phải bán do áp lực vốn. Tuy nhiên, theo phân tích của Công ty Savills, đất nền là thành trì cuối cùng của thị trường bất động sản giảm giá trong năm qua. Mà phân khúc nào giảm giá chậm hơn thì sẽ phục hồi chậm hơn. Mặt khác, các chính sách thuế về đất đai tới đây sẽ tập trung chống đầu cơ trong phân khúc đất nền.
Theo dự báo của CBRE, các căn hộ cao cấp ở những vị trí độc trong khu vực trung tâm thành phố sẽ bán được, nhưng công ty này nhấn mạnh từ “Sẽ”, có nghĩa là phân khúc này chỉ tăng sự hấp dẫn trong tương lai.
Theo Thu Hương (TTCK)
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP

Cho thuê Officetel nhà trống căn góc view hồ bơi + sông, tầng cao
11 triệu - 53m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ PARK LEGEND TẦNG CAO - ĐANG CHO THUÊ 18 TRIỆU/ THÁNG
6 tỷ 300 triệu- 70m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP

Booking căn hộ The Emerald 68 tặng kim cương kèm chiết khấu 15% nhận nhà 2027.
3 tỷ 650 triệu- 68m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0942882***
VIP

Cần bán lô đất đường 21m khu 5 , dự án Long Hưng CiTy, diện tích 120m2, lô Hd41
4 tỷ 80 triệu- 120m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0987666***
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

BÁN NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ BÃI BIỂN RIÊNG GẦN 1KM - BLANCA CITY - CV NƯỚC 15HA
172 triệu- 131m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0902413***
VIP

Biệt thự“triệu view” 2 mặt tiền gần Hồ Xuân Hương – nghỉ dưỡng & đầu tư lý tưởng
29 tỷ - 212m2
Đà Lạt, Lâm Đồng
Hôm nay
0769684***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản