Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo quy định cấp sổ đỏ sẽ không quá 15 ngày thay vì 30 ngày như hiện nay, nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng hàng nghìn căn hộ chưa được cấp sổ đỏ.
 
Phóng viên Báo Hải quan có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh xung quanh vấn đề này.
 
Ông có thể cho biết nguyên nhân của tình trạng tồn đọng cấp sổ đỏ đối với nhà ở tại các dự án nhà ở? 
 
Việc cấp sổ đỏ cho nhà ở chung cư tại các dự án nhà ở tồn đọng do nhiều nguyên nhân. Tổng hợp lại có thể gói gọn 2 nguyên nhân chính là sai phạm từ phía nhà đầu tư và từ phía cơ quan chức năng.
 
Về phía chủ đầu tư luôn mong muốn sớm có sổ đỏ giao cho khách hàng để nhận lại 5% giá trị căn hộ. Còn người dân luôn mong muốn sớm nhận được sỏ đỏ để chứng minh nguồn gốc tài sản của mình.
 
Về thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng mua nhà ở trong dự án nhà ở đã được quy định khá rõ ràng, đặc biệt về trách nhiệm của chủ đầu tư, cũng như văn phòng đăng ký đất đai. Thực tế, nhiều trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án với Nhà nước, hoặc chưa hoàn thành một số thủ tục đã được quy định dẫn tới không đáp ứng đủ điều kiện để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng mua nhà ở trong dự án.
 
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho các dự án nhà ở vẫn còn rườm rà. Chủ đầu tư dự án hay người mua nhà muốn được cấp giấy chứng nhận phải nộp hồ sơ ở Văn phòng Đăng ký đất đai quận (huyện) sau khi đơn vị này thẩm định xong hồ sơ sẽ chủ động chuyển xuống các quận, huyện có dự án để các quận, huyện tiếp tục thẩm định, ký giấy chứng nhận, rồi chuyển sang Chi cục Thuế tính phí trước bạ, phí sử dụng đất, sau đó mới chuyển ngược giấy chứng nhận và thông báo nộp thuế cho Văn phòng Đăng ký đất và nhận giấy chứng nhận. Để hoàn thành những thủ tục này, chủ đầu tư phải mất từ 1,5 năm đến 3 năm. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới nhiều dự án nhà chưa được cấp sổ đỏ.
 
Dự thảo của Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ. Theo ông, có giải quyết được tình trạng tồn đọng này không? 
 
Hiện tại, về riêng thủ tục cấp sổ đỏ, dự thảo Nghị định mới chỉ dừng lại ở việc rút ngắn thời hạn thực hiện thủ tục từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (hiện tại là không quá 30 ngày, dự thảo Nghị định rút xuống còn không quá 15 ngày). 
 
Điều này cho thấy quyết tâm của cơ quan quản lý nhà nước, nhưng quy định mới này nhiều khả năng chưa phải là nhân tố quyết định giải quyết được tình trạng tồn đọng. Thực tế, việc tồn đọng không phải vì thời hạn thực hiện thủ tục mà vấn đề cần làm là giải quyết được tính tuân thủ các quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ cho nhà ở chung cư, từ cả phía chủ đầu tư, cũng như cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục.  
 
Theo tôi để giảm tối đã các thủ tục, rút ngắn thời gian xin cấp sổ đỏ khi doanh nghiệp xin cấp sổ đỏ chỉ cần về văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để làm thủ tục. Đối với các thủ tục liên quan đến xác minh lại hồ sơ hay những thủ tục liên quan khác sẽ do cán bộ của văn phòng này thực hiện. Như vậy, doanh nghiệp sẽ không mất nhiều thời gian để đi làm thủ tục, đồng thời công tác cấp sổ đỏ sẽ được nhanh gọn hơn.
 
Ngoài ra, một số dự án sai phạm nhưng chỉ là những lỗi nhỏ, cơ quan Nhà nước nên khoanh vùng những sai phạm đó lại và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục. Còn đối với những khu vực trong dự án hoàn thành đúng theo yêu cầu, cơ quan Nhà nước nên sớm cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư. Không nên vì sai phạm nhỏ ở một khu vực nào đó trong dự án mà cả dự án không được cấp sỏ đỏ.
 
Xin cảm ơn ông!
Đỗ Hòa (Hải Quan)
  • Quy định về tách thửa đất

    Quy định về tách thửa đất

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  29/11/2016 9:37 AM

    Gia đình tôi có 2 anh em trai, đều đã lập gia đình. Cách đây 2 năm bố tôi có làm thủ tục tách sổ đỏ cho anh tôi 100m2 từ 300m2 trong sổ đỏ của bố. Giờ bố tôi muốn tách 100m2 nữa cho tôi thì có được không? Hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Hà Nội: Hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước tháng 7/2017, sớm thực hiện qua mạng

    Hà Nội: Hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước tháng 7/2017, sớm thực hiện qua mạng

    Chính sách - Quy hoạch  -  13/09/2016 11:55 PM

    CafeLand - Thành ủy Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy đảng đối với công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất trên địa bàn Hà Nội.

  • TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    Chính sách - Quy hoạch  -  11/09/2016 8:28 AM

    TPHCM còn hơn 109.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất (thường gọi là sổ đỏ), trong đó có hơn 88.000 trường hợp không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, gần 21.000 trường hợp đủ điều kiện cấp giấy nhưng người dân không có nhu cầu, theo báo cáo của Sở Tài nguyên –Môi trường (TN-MT) thành phố.

  • Tháo gỡ vướng mắc về nhà đất

    Tháo gỡ vướng mắc về nhà đất

    Thị Trường  -  08/09/2016 11:34 PM

    TP HCM sẽ rà soát các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; khắc phục tình trạng chậm giải quyết hồ sơ… nhằm bảo đảm quyền lợi người dân

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.