Tại Hà Nội, trong khi thị trường chung cư cao cấp “bất động” do không thanh khoản được thì vẫn có nhiều dự án căn hộ có giá vài trăm triệu m2 dự kiến được bung hàng.

Căn hộ chung cư cao cấp tháp Hòa Bình (Phạm Văn Đồng)
 

Mặc dù trong bối cảnh tỉ giá tăng mạnh, thị trường căn hộ cao cấp ế ẩm thế nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn quyết định bung hàng.

Năm 2010, thị trường bất động sản đã chứng khiến sự bất động của phân khúc căn hộ cao cấp. Trong đó, nhiều dự án đình đám như Keangnam, Indochina Plaza…. mặc dù chào bán hơn 1 năm nay nhưng vẫn chưa thể bán hết mặc dù nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay áp dụng nhiều chiêu thức khuyến mại như chiết khấu giá trị thanh toán cho khách hàng, giảm giá… để hút khách.

Vậy mà, thị trường lại tiếp tục chứng khiến nhiều dự án khủng ra hàng đồng loạt. Cụ thể, ngày 23/2 Công ty cổ phần đầu tư Mai Linh đã chính thức công bố tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace (K1- Đường Mễ Trì, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Dự án cao 30 tầng với 20 Penthouse cao cấp.

Trước đó, Công ty Cổ phần Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát) tập đoàn Hòa Phát cũng công bố kế hoạch chào bán 1.000 căn hộ cao cấp khu phức hợp Mandarin Garden tọa lạc trên đường Trần Duy Hưng (Q. Cầu Giấy) vào cuối tháng 2/2011 với mức giá 2.400 – 2.800 USD/m2…

Đình đám hơn, phải kể đến dự án chung cư cao cấp nằm cạnh Vincom vừa được mở bán với giá 75- 150 triệu đồng/m2 tùy căn tùy vị trí.

Mới đây, Tập đoàn Đại Dương cũng công bố sẽ xây dựng 20 căn hộ chung cư cao cấp trên khu đất Kem Tràng Tiền với giá dự kiến 10.000 USD/m2 tương đương 207 triệu đồng/m2.

Có mức giá kỷ lục hơn nữa là căn hộ tháp Hòa Bình (tọa lạc đường Phạm Văn Đồng). Theo đó, các căn hộ diện tích từ 280 - 422m2 có giá bán từ 1,1 - 1,8 triệu USD (tương đương 21 - 34 tỷ đồng). Còn đối với các căn penthouse (thông tầng) diện tích từ 375 - 788m2 có giá từ 1,8 - 4,4 triệu USD (tương đương từ 34 - 85 tỷ đồng).

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng, căn hộ cao cấp này được xây dựng cho những khách hàng thượng lưu song ngay cả những người được liệt vào danh sách nhóm này thì không phải ai cũng có khả năng cũng như dám bỏ ra một khoản tiền khổng lồ đến vậy để sở hữu một căn hộ chung cư.

Theo đánh giá ông Richard Leech - GĐ điều hành CBRE Việt Nam, trong năm 2010, tốc độ bán hàng ở thị trường chung cư cao cấp khá chậm, các chủ đầu tư cũng đã phải sử dụng rất nhiều biện pháp marketing để bán hàng. Giới đầu cơ cũng không còn tham gia nhiều vào phân khúc thị trường này do giá cũng đã khá cao khó có thể nâng lên được nữa.

Bước sang năm 2011, xu hướng này cũng sẽ tiếp tục và sẽ không có nhiều sự thay đổi. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ phải nỗ lực nhiều và phải đưa ra những chiến lược maketing, cũng như những chính sách để hỗ trợ cho người mua như việc cam kết nâng cao dịch vụ, chất lượng và các sản phẩm đi kèm để kích cầu bán hàng cho nhanh.

"Lượng hàng tồn cao nhìn thấy nguy cơ của một bong bóng sắp vỡ. Sản phẩm bất động sản, bất kể còn trong tay chủ đầu tư sơ cấp hay đã thuộc về chủ đầu tư thứ cấp, nếu không thanh khoản có nghĩa là ghim lại đó một lượng lớn tiền vay ngân hàng với lãi suất không nhỏ" vị này cho biết.

Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn