Theo quy định, các căn hộ chung cư tư nhân hợp pháp sẽ được cấp giấy chủ quyền, nhưng thực tế lại khác rất nhiều.
Trong khi hàng loạt dự án nhà chung cư tư nhân
(CCTN) được ồ ạt tung ra, các nhà đầu tư vẫn đua nhau "lướt sóng", thì
có một tồn tại mà dường như ai cũng muốn lảng tránh, đó là vấn đề "chủ
quyền". Theo quy định, các căn hộ CCTN hợp pháp sẽ được cấp giấy chủ
quyền, nhưng thực tế lại khác rất nhiều.
Thờ ơ với... nhà của mình!
|
Một khu CCTN mới xây ở phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội tầng trệt làm tiệm tạp hoá và cửa hàng gội đầu. Ảnh: Đ.K |
Khoản 5, Điều 43, Nghị định 71/2010: Hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn
hộ trong nhà ở đó (nhà chung cư tư nhân - PV); hộ gia đình, cá nhân chỉ
được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền
sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân
phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức
đất sử dụng chung. |
Dọn đến ở tại một trong những khu CCTN đầu tiên của
Hà Nội ở Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy) từ 2 năm trước, nhưng đến nay
anh T.L vẫn chưa có giấy chứng nhận chủ quyền. "Đất vẫn chưa tách sổ
được. Cả khu này chưa ai có hết. Chắc phải đợi chủ đầu tư làm sổ cho",
anh T.L nói.
Cũng như rất nhiều người đã và đang mua và ở CCTN,
anh T.L tỏ ra khá thờ ơ với vấn đề "chủ quyền" căn hộ. Theo anh chẳng
cần phải "sổ đỏ - sổ hồng" mọi người vẫn ở bình thường, không có tranh
chấp thì không có gì đáng lo ngại. Anh T.L cho biết, chưa từng một lần
"thử đi làm giấy hay hỏi chính quyền" mà chỉ "nghe mang máng người ta
bảo: có chỗ làm được, có chỗ không. Không biết khu nhà mình thuộc diện
nào vì khu này làm từ lâu rồi".
Thực ra vấn đề cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và sử
dụng đất của loại hình căn hộ CCTN đã được quy định rõ tại Nghị định 71
năm 2010. Theo đó các căn hộ CCTN được xây dựng đúng quy định sẽ được
cấp giấy chứng nhận sở hữu riêng cho từng căn và chứng nhận quyền sử
dụng đất chung cho cả mảnh đất. Tức là, khi mua căn hộ CCTN, người mua
sẽ được chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất
chung. Mảnh đất xây chung cư sẽ được chuyển quyền cho tất cả người mua
dưới hình thức sở hữu chung chứ không thuộc về chủ đầu tư nữa. Tuy
nhiên, đến nay vẫn còn khá nhiều người mơ hồ về quyền sở hữu chung này.
Chị Hiền, mới mua một căn hộ CCTN ở Mễ Trì Thượng nói: "Theo tôi hiểu
thì đất vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Như mảnh đất của tôi thuộc chủ
quyền của mấy chủ, nhưng họ uỷ quyền cho một người đứng ra xây,
bán"(?!).
Không khó hiểu với sự thờ ơ về "chủ quyền" này của
người mua CCTN. Thứ nhất, chuyện sở hữu nhà, đất không có giấy tờ vốn
rất phổ biến ở nước ta, nó đã thành một thói quen. Thứ hai, nhiều người
cho biết, họ có lo nhưng không "sốt sắng" vì dù sao nhà cũng là nhà của
mình, không ai có thể tranh chấp, tất cả mọi người đều không có giấy
chứng nhận chứ không riêng mình... Còn về phía chủ đầu tư, họ cũng có lý
do để thờ ơ với việc làm giấy tờ sở hữu cho từng căn hộ, vì dù gì thì
nhà cũng đã bán, tiền cũng đã thu về.
Lỗi tại... Nhà nước (?!)
Theo quy định, "hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán,
cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối
với các căn hộ đó". Tuy nhiên, thực tế, các căn hộ CCTN vẫn được bán
"lách luật" bằng các văn bản thoả thuận hay hợp đồng góp vốn. Như trường
hợp chị Hiền, chị đã trả đầy đủ tiền nhà cho chủ đầu tư nhưng trong tay
chỉ có: 1 văn bản thoả thuận mua nhà có công chứng; 1 bản photo có công
chứng giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế khu nhà; 1 bản photo có công
chứng giấy chứng nhận sở hữu mảnh đất ghi nhận sở hữu chung. Chị cho
biết, khi mua thì chủ đầu tư có nói nếu tự làm sổ thì giữ lại 10 triệu
đồng. Tuy nhiên, chị cùng các hộ khác trong khu đã thống nhất là sẽ để
chủ đầu tư làm sổ cho một lượt nên đã nộp hết toàn bộ tiền cho chủ đầu
tư (!?).
Thực ra, khi rao bán CCTN, các chủ đầu tư đều có
quy định trừ ra khoảng 5- 10% trên tổng giá trị căn hộ, người mua sẽ nộp
khi khu nhà hoàn thiện và có giấy chứng nhận chủ quyền. Nhưng cũng như
trường hợp chị Hiền, nhiều người đã "úi xùi" nộp luôn một lượt cho chủ
đầu tư mà quên mất rằng khoản giữ lại "5 - 10%" đấy chính là "động lực"
để hối thúc chủ đầu tư làm nhanh giấy tờ chủ quyền cho các căn hộ.
Ở một khía cạnh khác, chủ đầu tư có lẽ cũng muốn
làm giấy tờ chủ quyền cho các căn hộ một cách đằng thẳng. Khi đó, việc
mua bán của họ sẽ được minh bạch, khỏi phải lách cách này, cách khác.
Vậy điều gì đã cản trở họ? Đây lại là một phần của câu chuyện giấy chứng
nhận sở hữu nhà và sử dụng đất hay còn gọi là "sổ đỏ - sổ hồng" tồn tại
nhiều năm nay. Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ cho rằng:
""Sổ đỏ - sổ hồng" đáng ra phải được cấp như Giấy khai sinh".
Nhưng thực tế có một sự khác biệt lớn. Hiện nay,
chi phí toàn bộ để có một giấy khai sinh là 10.000 đồng và 5 ngày. Còn
chi phí để có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, thật khó tính được.
Hiện nay, chúng ta có quy định: phải làm giấy khai sinh cho em bé trong
vòng 60 ngày kể từ ngày sinh. Nếu chậm sẽ bị phạt. Vậy tại sao chúng ta
lại để chủ quyền của các tài sản bất động sản như nhà, đất treo lơ lửng?
Trong khi sự treo lơ lửng này không chỉ gây khó dễ cho người dân mà còn
khó khăn cho công tác quản lý của nhà nước, đặc biệt là các khoản thuế
bị thất thu.
Cafeland.vn - Theo GiaĐịnh
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
6 tỷ 500 triệu- 71m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ BCONS CITY - TRẢ TRƯỚC CHỈ TỪ 220 TRIỆU/CĂN 2PN 2WC
2 tỷ - 51m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0937161***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
Tân Phú - 70m2- 3 tầng BTCT 4PN giá chỉ hơn 4 tỷ.
4 tỷ 890 triệu- 70m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0933000***
VIP
Bán nhà 2 tầng Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh - 100m2 - Phú Hữu, Quận 9 giá nhỉ
8 tỷ - 100m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0971343***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
VIP
Căn Hộ Cao Cấp 69,7m2 gồm 2PN+2WC cách quận 1 chỉ 14km giá cực sốc chỉ 2,9 tỷ
2 tỷ 900 triệu- 69.7m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
VIP
Ngân Hàng thanh lý 10 lô đất ngay trung tâm thành phố Đồng Xoài giá 850 triệu/lô
850 triệu- 174m2
Đồng Xoài, Bình Phước
Hôm nay
0966755***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland