Nửa cuối năm 2014, hàng loạt dự án nhà ở cao tầng trong nội đô bỗng trở nên đắt giá. Những tổ hợp đẳng cấp trong nội thị Hà Nội, may mắn hoàn tất khâu thủ tục, được cơ quan chức năng phê duyệt hồ sơ hóa thành "hàng hiếm" trong mắt nhà đầu tư lẫn giới mua nhà rủng rỉnh hầu bao. Đó là hệ quả tất yếu từ chính sách giới hạn phát triển chiều cao công trình đi vào cuộc sống.

Tại Đống Đa, một trong 4 quận nội đô lịch sử, nhiều block nhà trung cấp và cao cấp đã thành hình và đi vào hoạt động. Sau quy định "cấm cửa" nhà ở thương mại nội thành, địa bàn ngót 40 vạn dân càng chứng kiến cảnh kiếm tìm ròng rã chung cư nội đô.

Vung tiền tỷ, chỉ vì vị trí

Mốc chuyển giao hành lang pháp lý cận kề (1/7 tới), thị trường địa ốc dường như vì thế mà gia tăng tốc độ hoạt động. Giới chủ đầu tư liên tục công bố dự án, cấp tập công trường ngày đêm.

Nhà phân phối – môi giới hối hả chăm sóc khách hàng để mang lại những bản hợp đồng góp vốn, những phiếu đặt cọc giữ suất nhanh nhất. Dân đầu tư (đủ thành phần từ công chức, viên chức, lẫn… kinh doanh tự do) ngày đêm bám sát thông tin ra hàng của dự án nhằm "xí" căn đẹp, tầng đẹp, giá ưu đãi…

Xuyên suốt trong thế cuộc này, chủ chốt vẫn là chung cư thương mại. Tuy nhiên, chỉ những "món hàng" đáp ứng đủ các yếu tố: vị trí nội đô lịch sử, có hoạt động thi công tại hiện trường dự án (nếu hoàn thiện thì càng mỹ mãn) mới mang lại sự quan tâm tối đa của mọi thành phần tham gia thị trường.

"Điểm nóng" điển hình nhất thời hiện tại, phải nhắc tới quận Đống Đa. Ở chợ môi giới Trung Hòa – Nhân Chính, hay "tụ điểm" thứ cấp như Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, hàng ngày vẫn chứng kiến nhiều cuộc trao đổi giữa người hành nghề kinh doanh địa ốc với khách hàng mua nhà.

Khách hàng không muốn món "mầm đá"

Theo ông Hoàng Phương (góp cổ đông lớn tại một Công ty tư vấn đầu tư BĐS đặt tại quận Cầu Giấy), tỷ lệ khách hàng sở hữu tiền mặt hàng tỷ đồng để mua nhà phục vụ nhu cầu ở trước mắt gia tăng chóng mặt.
"Khác với thời gian 2014 trở về trước, nhu cầu nhà giá rẻ hiện bão hòa và đi ngang. Trong khi sản phẩm chung cư cao cấp, đã hoặc đang hoàn thiện phần thô, thực sự rất "đắt sô" – vị phó giám đốc kinh doanh cho biết.

Chuyện ở dự án Capital Garden vừa nêu chỉ là minh họa nhỏ về cơn khát nhà nội đô của không ít cá nhân, gia đình có khả năng tài chính chừng 3-4 tỷ đồng. Yếu tố vị trí vàng của dự án này cũng đẩy không ít khách hàng (cũ – mới) vào trạng thái "kiến bò chảo lửa", khi mới đây dự án khai trương nhà mẫu với bức xúc ngay từ chân công trình.

May thay, rổ hàng vẫn còn đó những Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Hồng Kông Tower, 170 Đê La Thành, 165 Thái Hà, Mipec Tower, M4-M5 Nguyễn Chí Thanh..cho Thượng đế thoải mái cân nhắc xuống tiền. Điều đáng bàn, người mua luôn sẵn sàng chi hàng tỷ đồng để sở hữu và ở ngay, nhưng nguồn cung sản phẩm hoàn thiện vẫn… như sao buổi sớm.

Cẩn thận món ăn "mầm đá"

Nhu cầu ở và đầu tư (nếu phù hợp) luôn đan xen trong tâm lý bất cứ cá nhân, gia đình nào nắm giữ trong tay BĐS tốt. Rõ nét hơn, về phần các sản phẩm nhà đất kiểu biệt thự Hồ Tây, khu Ngoại giao đoàn, phố cổ Hà Nội, hầu hết chủ nhà đều… không muốn bán (chỉ để ở, hoặc cho thuê). Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận ở một số tòa nhà chung cư trung, cao cấp đã đi vào hoạt động.

Đơn cử, những tổ hợp như 170 Đê La Thành, chung cư 165 Thái Hà, Mipec Tower hay cũ hơn là M4-M5 Nguyễn Chí Thanh thường chỉ chứng kiến giao dịch cho thuê chung cư làm văn phòng.

"Tìm nhà bán cho khách ở các chung cư này khó lắm anh ạ. Vì quá ít nguồn hàng, đồng thời nếu bán thì chủ nhà quát giá cao chót vót với cái cớ là… trung tâm" – nhà môi giới địa ốc tên Lê Anh chia sẻ. Hỏi về những chung cư hứa hẹn "đẳng cấp giữa lòng nội đô" đang chờ ngày hoàn thiện để đón cư dân, người viết chỉ nhận được cái lắc đầu ngán ngẩm.
102 Trường Chinh (Capital Garden), Hồng Kông Tower (Đê La Thành), 36 Hoàn Cầu, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tiêu điểm của dân đầu tư – khách hàng hạng sang bấy lâu này. Nhưng không phải dự án nào cũng mang lại cái nhìn thiện cảm, niềm tin giao dịch cho người cầm tiền.

Vị trí long lanh, mặt nước, cây xanh dày đặc, thiết kế không thể hoàn mỹ hơn, giá cả "chấp nhận được" theo mặt bằng chung cư cao cấp. "Chỉ có điều, 10 khách hàng thì 9 người sợ dự án ở Hoàng Cầu lại ì ạch như dự án nằm đối diện Công viên Nghĩa Tân. Dù rằng chủ đầu tư đã lo xong giấy tờ và đẩy mạnh triển khai thi công thời gian qua, nhưng có lẽ vẫn chưa đủ thuyết phục thị trường" – Phúc Vinh, nhà đầu tư kiêm môi giới địa ốc chán nản cho biết.

Ám ảnh về tiến độ thi công "siêu rùa" hay ác mộng "đắp chiếu hàng thập kỷ" cũng lan sang cả dự án Hồng Kông Tower (nằm gần Đại sứ quán Nga và ĐH GTVT)… Người mua đã thông minh, cẩn trọng hơn trước rất nhiều.

Đặc biệt, với dân kinh doanh địa ốc sành sỏi, dự án có tiến độ "thách thức thời gian" chỉ là món hàng trong tủ kính để ngắm. Bởi nếu xuống tiền vội vàng, giữa lúc thị trường đang đón "bong bóng" truyền thông – PR dự án, sẽ nắm chắc nguy cơ chôn vốn kéo dài.

Đông Hưng (TBKD)
  • Lo chung cư sập

    Lo chung cư sập

    Thị Trường  -  18/01/2017 9:31 PM

    19 khu chung cư Quang Trung (TP Vinh, tỉnh Nghệ An) đang trong tình trạng có thể đổ sập bất cứ lúc nào nhưng lại là nơi sinh sống của 1.262 hộ dân với khoảng 5.000 nhân khẩu.

  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Thị Trường  -  08/01/2017 8:58 AM

    Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Trần Ngọc Chính phân tích, những dự án chung cư cao tầng trong vùng lõi nội đô của Hà Nội là trái với lý thuyết đô thị, làm ngược với quy hoạch chung thủ đô… Cơ quan quản lý cần bình tĩnh rà soát lại, dự án không đúng, gây bức xúc thì dù đã quyết rồi cũng cần dũng cảm dừng lại…

  • 3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    Thị Trường  -  28/12/2016 1:46 PM

    CafeLand – Trong năm 2016, người mua nhà tại các dự án chung cư đã phải đối mặt với không ít rủi ro. Sau đây là 3 “bài học” người mua cần ghi nhớ để tránh lặp lại vết xe cũ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.