Chung cư mini chào bán rầm rộ: Chính quyền làm ngơ?

Xây dựng sai phép nhưng đã bán gần hết

Trong vai khách hàng cần mua căn hộ tại chung cư mini, gọi điện đến số điện thoại đuôi 09…3494, nhóm PV Tiền Phong được giới thiệu đến chung cư mini địa chỉ số 6 ngõ 122 Vương Thừa Vũ (phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Tại căn hộ tầng 7, anh T (người bán hàng) khẳng định: Ở chung cư này có 28 căn, nay chỉ còn 3 căn ở tầng trên cùng, những căn khác đã bán hết. Ở tầng 7, còn 2 căn 703, 704 mỗi căn hộ diện tích 57 m2, giá bán là 1,25 tỷ đồng. Giấy tờ người mua nhận được gồm: Hợp đồng mua bán có công chứng và sổ đỏ sở hữu chung.

Tại chung cư mini số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót (phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội), dù vẫn chưa hoàn thiện nhưng 9 tầng nhà đều đã có người mua. Mỗi căn hộ được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng. Theo người bán hàng, chung cư ở đây xây đúng quy hoạch, được cấp phép đầy đủ. Sau khi toàn bộ các căn hộ được mua hết, chủ đầu tư sẽ làm sổ đỏ chung có tên đồng sở hữu của toàn bộ người mua nhà.

Trên đây là 2 trong số rất nhiều những chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đang được hoàn thiện để rao bán. Phần lớn chung cư mini nằm xen kẽ trong khu dân cư, là lô đất của tư nhân, rồi xây dựng nhà cao tầng, phân phòng để bán.

Để tạo sự yên tâm cho khách hàng, nhiều chủ đầu tư khẳng định sẽ ký hợp đồng mua bán theo Nghị định 71 của Chính phủ và Quyết định 13 của UBND thành phố Hà Nội. Thế nhưng, do phần lớn các chung cư mini đều vi phạm trong trật tự xây dựng, cố tình xây sai phép để trục lợi, thế nên việc được cấp sổ đỏ là không thể. Nhiều cư dân tại chung cư mini sống 4-5 năm với lời hứa sổ đỏ nhưng không hề được thực hiện.

Luật sư Nguyễn Minh Anh cho rằng, mua bán chung cư mini hiện nay là quan hệ dân sự, nếu xảy ra tranh chấp, người mua những căn hộ tại chung cư mini sẽ chịu thiệt hại. Đặc biệt với những trường hợp xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ rồi xây thành chung cư mini sẽ rất khó được cấp sổ đỏ.

Dây dưa xử phạt hành chính

Ngày 15/5/2017, Chủ tịch UBND phường Khương Trung Phạm Văn Thanh đã có thông báo về việc xử lý công trình vi phạm trật tự xây dựng tại số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ.

Tiếp đó, ngày 24/8/2017, ông Khổng Minh Thảo, Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân có văn bản yêu cầu: Cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính ngày 5/1/2017 đối với chủ đầu tư là bà Đặng Thị Thơm tại công trình vi phạm số 6 ngõ 122, phố Vương Thừa Vũ, quận Thanh Xuân do chưa chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả tự phá dỡ phần công trình xây dựng so với nội dung Giấy phép xây dựng được cấp. Giao Chủ tịch UBND phường Khương Trung chủ trì, phối hợp với Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân và các cơ quan, tổ chức có liên quan để tổ chức thực hiện.

Thế nhưng, đến thời điểm này, qua gần 2 tháng, UBND phường Khương Trung vẫn chưa thực hiện quyết định của cấp trên. Lãnh đạo UBND phường Khương Trung thông tin, đang trình phương án tháo dỡ lên phòng đô thị quận Thanh Xuân, nhưng thiếu hồ sơ nên đang bổ sung?! Về biện pháp xử lý, vị này khẳng định: Đã có kiến nghị Đội Cảnh sát Phòng cháy & Chữa cháy (PCCC) yêu cầu Điện lực cắt điện toà nhà này. Tuy nhiên đã vài tháng qua mà chưa thấy Cảnh sát PCCC xử lý?! “Chúng tôi cũng không cho phép mua bán tại chung cư này, hiện nay vẫn chỉ có 12 hộ dân ở đây, không phát sinh thêm”. Điều này ngược lại với những thông tin mà “cò đất” đã đưa ra cho người mua nhà.

Đối với chung cư mini số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót, theo giấy phép xây dựng được UBND quận Thanh Xuân cấp thì đây là công trình: Nhà ở kết hợp văn phòng, chiều cao 7 tầng. Tại buổi làm việc với PV Tiền Phong, ông Vũ Văn Duy, Phó Chủ tịch UBND phường Phương Liệt cho biết, trên địa bàn chưa có công trình nào được cấp phép xây dựng chung cư mini. Ông Duy thừa nhận công trình nêu trên đang có sai phạm ở tầng tum đổ tràn thành tầng. UBND phường đã ra quyết định đình chỉ và chủ đầu tư đang xin khắc phục cắt phần sai phạm đó. Việc này phường đã trình hồ sơ xử lý lên quận và quận đã ra quyết định xử phạt. “Chúng tôi giao lực lượng thanh tra và công an phường thường xuyên giám sát không để thợ vào xây dựng phát sinh thêm, còn phần sai phạm chúng tôi tạo điều kiện để thợ vào cắt. Hiện tại chỉ có 3 người trông coi và thực hiện tháo dỡ phần sai phạm”, ông Duy thông tin.

Phóng viên đặt câu hỏi mặc dù trên giấy phép công trình là văn phòng kết hợp nhưng hiện tại công trình được rao bán căn hộ trên mạng là chung cư mini, ông Duy cho biết không nắm rõ.

Đại diện Bộ TN&MT cho biết, các trường hợp chung cư mini xây dựng sai phép cần phải xử lý ngay. Bởi nếu không sẽ rất khó trong việc cấp sổ đỏ sau này, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân mua nhà.