Ở Hà Nội, mối giằng co “hơn - kém”, “dài hạn - ngắn hạn” của thổ cư với chung cư đã tồn tại lâu nay. Liên tiếp những chuyện chẳng… lành ở chung cư gần đây đang trực tiếp hướng tâm lý người mua nhà về phía đất nền.

Chẳng cần thống kê công khai từ cơ quan quản lý, chỉ nhìn số lượng chung cư thương mại giá rẻ đang “đua nở” từ gần 1 năm qua, cho thấy sức mua từ nguồn cầu thực (đòi hỏi nhà ở cấp bách) vẫn chưa tiệm cận với mặt bằng giá sản phẩm căn hộ. 

Nhãn tiền, là sự thành công ngoạn mục của đại gia Lê Thanh Thản, với cú sốc nhà Đại Thanh trong năm 2013 - châm ngòi cho xu thế tạo lập nhà giá rẻ, diện tích vừa phải (dưới 70m2, quanh mức 15 triệu đồng/m2). 
    
Cái khó... bó cái khôn

Tham gia những buổi mở bán, chào sàn căn hộ, cất nóc hay ngày hội nhà giá rẻ, nhà đổi nhà như mới đây, mới thấu được cái khó của những cá nhân, hộ gia đình sinh nhai chật vật ở Thủ đô (chứ chưa nói tới chuyện tích cóp mua nhà). 

Cập rập gom góp, vay mượn ngược xuôi, gõ cửa ngân hàng mới… kịp mua suất ưu đãi, căn đẹp, tầng cao với giá cũng 16 - 17 triệu đồng/m2. Khấp khởi hy vọng, rồi lại thất vọng chán chường vì chủ đầu tư hết bán tháo lại cắt lỗ, rồi vận dụng cả “chiêu” nhà đổi nhà. 

Tình cảnh “rượt bắt” giữa người mua - chủ đầu tư - căn hộ vẫn tiếp diễn với đủ cảnh huống. “Tội” của DN đã rõ, nhưng “lỗi” của người mua cũng được xác định. 

Ít tiền, chẳng thể chen chân vào những chung cư đã xây hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao thì đương nhiên phải đặt niềm tin vào các dự án “đầu voi đuôi chuột”, móng xây chưa kịp khô vữa đã hối hả làm thị trường từ vài tháng trước. 

Lo lắng chờ đợi, vừa đóng tiền (theo tiến độ) vừa nghe ngóng mọi động tĩnh thị trường lẫn chính sách hữu quan, khách hàng đành bấm bụng ngóng ngày về căn hộ. Chậm tiến độ và quay quắt trách nhiệm với khách hàng - cư dân đã trở thành “mốt” trong giới tạo lập, kinh doanh BĐS. 

Vụ cháy ở tòa Chung cư JSC34, năm 2010

Ai chẳng cần nhà ở, nhất là ở Thủ đô đất chật người đông. “Nhưng điều kiện không cho phép, trong khi vẫn muốn ở khu vực tiện giao thông đi lại, hạ tầng tốt (không quá xa trung tâm), thì những địa bàn như dọc trục Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kéo dài, Cầu Tó, Phùng Hưng (Hà Đông)… là điểm đến bắt buộc”, một khách hàng tại ngày hội Nhà đổi nhà do Hải Phát tổ chức mới đây, thở dài.

Chung cư, sợ cũng phải ở

Những điểm trừ cho chất lượng sống ở quần thể cao tầng (chung cư) tại đô thị đông dân như Hà Nội tới lúc này đã quá rõ. Mất an toàn cho bản thân, rủi ro tài sản và những bất cập về chứng nhận sở hữu (sổ hồng căn hộ) là rõ hơn cả. 

Trước hết, sự an nguy của người sống trong chung cư phụ thuộc chủ yếu vào chất lượng công trình, thể hiện qua hạ phần như: lối thoát hiểm tòa nhà, hệ thống PCCC được chủ đầu tư lắp đặt (chứ khó lòng trông chờ hiệu quả từ lực lượng chức năng do hạn chế nhiều yếu tố), vận hành thang máy và cuối cùng mới tới ý thức, hiểu biết của người sử dụng. 

Theo đó, những cư dân sinh sống trong hàng trăm chung cư tại Hà Nội hoàn toàn có lý do để “ăn không yên, ngủ không ngon”. Ở Trung Hòa - Nhân Chính, một quần thể đáng sống nhất nhì Thủ đô (giai đoạn 2007 - 2011) đã đôi lần chứng kiến cảnh tượng bà Hỏa viếng thăm mà chỉ may mắn mới không xảy ra thiệt hại về người. 

Cũng khu vực này, sự cố “bốc hỏa” ở tòa JSC34 cao 18 tầng, năm 2010, đã kịp cướp đi 2 sinh mạng. Công tác điều tra cho thấy, ống rác composite cốt sợi thủy tinh (nguyên nhân gây cháy) được 13 chủ đầu tư sử dụng với số lượng công trình chưa thể xác định. 

Cháy chung cư, cháy chợ dân sinh tại quần thể đông người không còn xa lạ với người Thủ đô. Cũng như ngập lụt vào mùa mưa, nạn tắc đường, tắc thang máy đã “làm bạn” với hàng vạn cư dân Hà thành sống trong lòng chung cư cao tầng. 
Lý do: mật độ xây dựng chung tại những dự án chung cư trung cấp đang ra hàng đều khá cao (trên 40%). Yêu cầu sử dụng của cư dân luôn vượt xa hệ thống thang máy được lắp đặt (cụm công trình thương mại - căn hộ ở The Pride là điển hình). 

Tiếp đến, khi quỹ đất nội đô dần eo hẹp, chủ đầu tư luôn tận dụng tối đa diện tích đất được phê duyệt dự án, nhất là vị trí thuộc hàng trung tâm. Thế nên, cứ nhìn những chung cư “trong ngõ”, như Diamond Blue (Triều Khúc), hay “mặt phố” kiểu Sapphire Place (Chính Kinh), Hạ Đình Tower và cả Hei Tower (Ngụy Như Kon Tum) thì viễn cảnh tắc đường đã hiển hiện. 

Rồi tới mối e ngại về chăm sóc y tế khẩn cấp tại từng quần thể cao tầng (như Thời báo Kinh Doanh đã phản ánh mới đây). Với những người trẻ tuổi, điều này được “cho qua”. Nhưng, giới khách hàng này cũng đang… run, bởi thông tin nhiều chủ nhân căn hộ tại chung cư thu nhập thấp Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) bị kẻ trộm viếng thăm, lục soát căn hộ được phát đi mới đây. 

Vấn nạn đạo chích, mất an ninh tại chung cư đã có tiền lệ từ năm 2011 tới nay. Quả thực, sống ở chung cư đòi hỏi sự dũng cảm và cẩn trọng như trong phim hành động. 

 
Đông Hưng (Thời báo kinh doanh)
  • Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Thị Trường  -  27/11/2016 10:33 AM

    Nước sạch phập phù, lúc có lúc không và mất nước thường không… hẹn trước để người dân có kế hoạch dự phòng là tình trạng chung của nhiều khu chung cư cao tầng ngay giữa Thủ đô Hà Nội. Nhìn bề ngoài những tòa chung cư đẹp, hiện đại, ít ai có thể ngờ rằng, mặc dù mùa đông đã đến, cao điểm thiếu nước đã qua, nhưng nỗi niềm thiếu nước vẫn là chuyện... thường nhật.

  • Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Thị Trường  -  16/11/2016 2:54 PM

    CafeLand – Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà đất nhưng rất nhiều khách hàng đang phải khốn khổ vì chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nhà, thậm chí có dự án đình trệ cả chục năm trời.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Thị Trường  -  08/11/2016 2:31 PM

    CafeLand – Tại nhiều chung cư hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo an toàn, bị hư hỏng, không được bảo trì thường xuyên khiến cư dân luôn phải sống trong tình trạng phập phồng lo lắng nguy cơ cháy nổ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.