Thị trường bất động sản chưa hội tụ đủ các điều kiện để có thể xảy ra hiện tượng “nổ bong bóng” tại thời điểm này, nếu có xảy ra thì ít nhất là 10 năm tới, Tiến Sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính quốc gia, nhận định.
Ông Nghĩa giải thích, một thị trường bất động sản đứng trước một nguy cơ “nổ bong bóng” khi nó hội tụ đủ các yếu tố về thu nhập của người dân, tốc độ tăng trưởng kinh tế, chính sách tiền tệ trên nền tảng bất động sản quá sớm, và bất động sản phải là nền tảng của hệ thống tín dụng.
 
alt
Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM đang gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ văn phòng bỏ trống tiếp tục gia tăng.

Về yêu cầu thu nhập, thì thu nhập bình quân đầu người phải đạt ít nhất là 3.000 đến 5.000 USD/năm. Tính đến năm 2010, thu nhập bình quân đầu người ở nước ta đã đạt khoảng 1.170 USD/năm.

Tăng trưởng kinh tế phải tăng cao liên tục trong nhiều năm, khiến cả thế giới phải chú ý và thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản thì mới trở thành một điều kiện cho khả năng nổ bong bóng bất động sản. Trong khi đó, tăng trưởng GDP của Việt Nam dao động trong những năm gần đây, nhưng luôn ở dưới 10%/năm. Năm 2010, Việt Nam đạt mức tăng trưởng kinh tế 6,78%. Năm 2011, quốc hội Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 7-7.5%.

Về lâu dài, ông Nghĩa cho biết, các chuyên gia nhận định giá đất ở Việt Nam sẽ tiếp tục tăng, và tăng cao hơn cả Singapore, vượt cả Hồng Kông do làn sóng nhập cư khủng khiếp vào Hà Nội và TPHCM. Nguyên nhân là vì đặc điểm địa lý hình chữ “S” của Việt Nam nên chỉ có 2 khu vực trung tâm là miền Bắc và Miền Nam, các địa phương còn lại có điều kiện địa lý khó khăn, trừ một số vùng ven biển.

Hiện nay, tín dụng cho bất động sản ở TPHCM chiếm tới 50% của cả nước, Hà Nội chỉ chiếm 20%. Do vậy, cung của thị trường bất động sản TPHCM tăng nhanh, vượt cả cầu nên giá cả đã chững hơn. Còn ở Hà Nội, cung đang nhỏ hơn cầu nên xu hướng tăng giá là tất yếu. Chính vì vậy, giá bất động sản ở TPHCM chỉ bằng 50% ở Hà Nội.

Đến năm 2013, cung của thị trường bất động sản ở Hà Nội có thể cao hơn cầu, và khi đó giá có thể giảm, ông Nghĩa nhận định.

Ở TPHCM, cũng do cung cao hơn cầu, thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ văn phòng bỏ trống tiếp tục gia tăng nhưng vẫn thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.

Cũng theo ông Nghĩa, một lượng lớn đất trong các dự án bất động sản đã và đang bị bỏ hoang, gây nhiều lãng phí do khó khăn ở khâu quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc do vướng mắc trong thủ tục, nhất là ở khu vực miền Bắc.

“Trong tháng 5/2011, chính phủ sẽ rà soát toàn bộ các dự án bất động sản ở Hà Nội, từ đó có thể cấp sổ đỏ cho một số dự án để tiến hành xây dựng,” ông Nghĩa cho biết thêm.
CafeLand.vn - Theo Dantri
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn