Chủ đầu tư "xí" đất nhà nước: Hàng trăm căn hộ dự án La Astoria có nguy cơ bị "treo sổ"

Dự án La Astoria được xây dựng trên một phần đất công do nhà nước trực tiếp quản lý nhưng chủ đầu tư chưa được giao đất

Dự án gồm được chia ra đầu tư trong 2 giai đoạn, quy mô gồm 18 căn nhà liên kế, 894 căn hộ và 140 căn officetel. Trong đó, Khu I (giai đoạn 1) có quy mô 18 căn liên kế và chung cư La.1 gồm 23 tầng, 1 hầm và 374 căn hộ; Khu II (giai đoạn 2) gồm chung cư La.2 chiều cao 31 tầng, 1 hầm, có 421 căn hộ và chung cư La.3 cao 21 tầng, 1 hầm, có 99 căn hộ, 140 căn officetel.

Về nguồn gốc đất, ngày 13-8-2014, UBND TPHCM ban hành Quyết định 3985 về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Tây, quận 2 của CTCP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng.

Đến ngày 8-10-2014, UBND TPHCM ban hành Quyết định 4955 về chấp thuận cho CTCP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng đầu tư dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Tây và phường Bình Trưng Đông, quận 2, gồm 1.591,9m2 chuyển mục đích sử dụng và 5.565,6m2 đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong đó, khu đất xây dựng chung cư La.1 đã được Sở TNMT (cũ) cấp Giấy chứng nhận CT48256 ngày 29-10-2015, diện tích đất 1.461m2; đất ở tại đô thị (đất khu chung cư) và 18 Giấy chứng nhận đối với 18 lô đất nhà liên kế.

Ngày 12-10-2016, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình, Bộ Xây dựng, có Thông báo 83 về kết quả kiểm tra, công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Dự án cũng được Cảnh sát PCCC TPHCM xác nhận nghiệm thu hoàn thành công trình PCCC.

Đối với Khu II (giai đoạn 2), ngày 13-8-2014, UBND TPHCM ban hành Quyết định 3985 về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Tây của CTCP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng.

Ngày 2-11-2017, UBND TPHCM ban hành Quyết định 5849 về sửa đổi bổ sung Quyết định 3985. Tuy nhiên, khu đất thuộc dự án giai đoạn 2 chưa được Sở TNMT cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, có phần diện tích do Nhà nước trực tiếp quản lý 1.540,5m2, trong đó 1.346,3m2 đất sông rạch và 194,2m2 thuộc đường giao thông.

Ngày 17-5-2018, Sở TNMT có Công văn 4632 báo cáo UBND TPHCM về phần diện tích đất 1.540,5m2 do Nhà nước trực tiếp quản lý. Tiếp đó, ngày 10-10-2022, Sở TNMT có Công văn 8568 đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về phần diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong dự án.

Đến ngày 16-11-2022, Sở QHKT có Công văn 4227 và 2725 về phần diện tích do Nhà nước quản lý, trong đó khoảng 810,21m2 đất nằm trong ranh dự án, khoảng 350m2 xây dựng công trình chung cư 31 tầng và khoảng 460,21m2 đất thuộc đất cây xanh, sân bãi. Phần còn lại thuộc hành lang an toàn sông Giồng Ông Tố không được xây dựng, giao thông nội bộ được chia làm 2 mảnh không liền ranh, xen lẫn một phần đất chủ đầu tư nhận chuyển nhượng từ các hộ dân.

Mới đây nhất, ngày 20-8, Sở Xây dựng cũng có Công văn 4570 trả lời chủ đầu tư về việc phần diện tích đất công nói trên có được tách thành dự án độc lập hay không. Công văn này cũng không khẳng định tách được hay không, mà yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan để có quyết định cuối cùng.

Mới đây, tại buổi làm việc của Tổ Công tác 5013, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NNMT, cho rằng với phần diện tích đất công xen cài trong các dự án nhà ở, về nguyên tắc phải lấy ý kiến của các cơ quan liên quan để kết luận là giao luôn cho chủ đầu tư hay tách ra để thực hiện dự án độc lập.

Tuy nhiên thực tế của dự án này, ngoài diện tích cây xanh, sân bãi… thì chủ đầu tư xây luôn chung cư trên đất của nhà nước với diện tích 350m2. Do đó, ông Thắng cho rằng hiện nay việc cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ tại đây là không thể. Muốn được cấp, chủ đầu tư phải thực hiện rất nhiều thủ tục để “xử lý” phần đất của nhà nước mà chủ đầu tư đang “xí”.

Trong trường hợp, không tách được dự án độc lập thì hàng loạt thủ tục phải thực hiện tiếp theo như, thẩm định giá, ra quyết định giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khu đất… sau đó mới tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ.