Từ quy hoạch chi tiết (QHCT) xây dựng tỷ lệ 1/2000 chuyển sang QHCT 1/500, nhiều dự án nhà ở trên địa bàn quận Bình Tân (QBT) đều bị “biến dạng” khi vượt tầng cao. Hầu hết các dự án này lần lượt được cấp thẩm quyền chấp thuận, thẩm định, phê duyệt, đáp ứng cao nhất “mong đợi” của chủ đầu tư. Lạ lùng hơn, có dự án chủ đầu tư xin 15 tầng, cấp thẩm quyền “thương” duyệt 20 tầng; xin 27 duyệt 30 tầng...
Dự án “Khu dân cư phía bắc đường Trần Đại Nghĩa” tại phường Tân Tạo A, QBT do Công ty cổ phần địa ốc Khang An (Cty Khang An) làm chủ đầu tư trên khu đất 42.805m2. Theo QHCT 1/2000, mật độ xây dựng của dự án là 50%; chiều cao không vượt quá 4 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa là 2; sau khi hoàn thành dự án sẽ tiếp nhận 753 người. Ngày 12-4-2010, Cty Khang An có văn bản số 17/TT-KA/2010 xin thẩm định nhiệm vụ QHCT dự án theo tỷ lệ 1/500. Theo đó, dự án từ 4 tầng chủ đầu tư xin lên 15 tầng; hệ số sử dụng đất nâng lên thành 3,28; quy mô dân số tăng lên 4.480 người (tăng 3.727 người).
Ngày 24-6-2010, UBND QBT có văn bản 782/UBND báo cáo Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT). Theo khẳng định của Phó chủ tịch UBND QBT Trần Minh Khiêm, ngày 20-10-2010, Sở QH-KT có văn bản 2941/SQHKT-QHKV1 báo cáo UBND thành phố về chỉ tiêu QH-KT của dự án. Về chiều cao xây dựng, chủ đầu tư xin 15 tầng, Sở QH-KT cho phép nâng thêm 5 tầng, thành 20 tầng! Về hệ số sử dụng đất, sở này chấp nhận cho lên 6, tăng 1,82 lần so với đề xuất của chủ đầu tư! Về quy mô dân số, sở đưa ra ý kiến 3.261 người (giảm hơn 1.200 người so với chủ đầu tư đề xuất).
Cũng tại phường Tân Tạo A, Cty Khang An còn làm chủ đầu tư dự án “Khu dân cư Bình Tân” trên khu đất 29.010m2. Theo QHCT 1/2000, chiều cao xây dựng của dự án từ 4 - 15 tầng, quy mô dân số 475 người. Ngày 10-6-2010, Cty Khang An có văn bản số 26/TT/2010 xin thẩm định QHCT 1/500 với chiều cao xây dựng là 15 tầng, quy mô dân số 3.044 người (tăng 2.569 người).
Ngày 27-7-2010, UBND QBT có văn bản 933/UBND báo cáo các chỉ tiêu dự án gởi Sở QH-KT. Ngày 20-10-2010 Sở QH-KT có văn bản số 2942/SQHKT-QHKV1 gởi UBND thành phố báo cáo chỉ tiêu QH-KT của dự án. Theo đó, chiều cao xây dựng từ 15 tầng được sở này “khuyến mãi” thêm 5 tầng, cho chủ đầu tư xây 20 tầng! Tuy nhiên về quy mô dân số thì hạ xuống còn 2.518 người.
Trong báo cáo gởi Quận ủy QBT, Phó chủ tịch Trần Minh Khiêm khẳng định: Sau khi UBND thành phố có văn bản thống nhất báo cáo chỉ tiêu của Sở QH-KT, UBND QBT sẽ tiến hành phê duyệt cả hai dự án theo thẩm quyền.
Cũng tại phường Tân Tạo A, có khu đất 60.269m2 của Công ty cổ phần Hữu Liên Á Châu (Cty Hữu Liên AC) sử dụng làm nhà xưởng. Hòa chung làn sóng “vươn tầm cao” tại QBT, Cty Hữu Liên AC xin chuyển mục đích sử dụng khu đất làm dự án “Khu trung tâm thương mại và căn hộ”, quy mô dân số 8.000 người. Theo khẳng định bằng văn bản của Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt, dự án đã được chấp nhận chủ trương đầu tư thể hiện tại công văn số 8521/TNMT-QHSDĐ ngày 21-10-2008 của Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM.
Ngày 21-4-2009, UBND QBT có văn bản phê duyệt QHCT xây dựng theo tỷ lệ 1/2000 của dự án. Đến ngày 23-12-2009, Cty Hữu Liên AC có văn bản số đề nghị phê duyệt QHCT 1/500 với tên gọi “Khu phức hợp cao ốc Hữu Liên”. Ngày 8-3-2010, Văn phòng UBND QBT có văn bản thông báo nội dung kết luận của Phó chủ tịch Trần Minh Khiêm về dự án.
Ngày 15-3-2010, Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt ký tờ trình số 42/TTr-QLĐT về “kết quả thẩm định và trình phê duyệt QHCT dự án 1/500” gởi Thường trực UBND QBT, nêu rõ: Khu đất làm dự án của Cty Hữu Liên AC thuộc đất nhà xưởng hiện hữu, không có chỉ tiêu về dân số. Chủ đầu tư bố trí 8.000 dân trong dự án là phát sinh 100%. Ông Nhựt nhấn mạnh: “Vị trí lập dự án của Cty Hữu Liên AC có điều kiện địa chất không thuận lợi...”. Vậy mà khi chủ đầu tư đề xuất xây 27 tầng, ông Nhựt “thẩm định” nâng lên thành 30 tầng!
Theo tờ trình do ông Nhựt ký, trong 60.269m2 đất có 52.555m2 phù hợp quy hoạch. Với mật độ xây dựng cho phép là 39,55%, chủ đầu tư có 20.785m2 để xây hai tòa tháp. Cụ thể: khu I (8.794m2 đất) là khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và cao ốc văn phòng với 856 căn hộ; khu II (11.991m2) là khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ với 1.993 căn hộ. Phần diện tích còn lại được bố trí như sau: đất xây các công trình công cộng 12.400m2, gồm: trường tiểu học (7.068m2), trường mẫu giáo (2.777m2) và trạm y tế (2.555m2); đất cây xanh 18.707m2; đất giao thông 7.167m2.
Dự án quy mô dân số 8.000 người, ông Nhựt “thẩm định” diện tích đất xây dựng các công trình công cộng theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng là 24.400m2, bao gồm: 6.000m2 xây trường mẫu giáo, 7.800m2 xây trường tiểu học, 6.600m2 xây trường trung học cơ sở và 4.000m2 xây trạm y tế. Do chủ đầu tư chỉ mới bố trí được 12.400m2 nên phải bù thêm 12.000m2 mới đủ. Tuy nhiên, chủ đầu tư không cần phải bù, với lý do được ông Nhựt nêu rõ: Cty Hữu Liên AC đã “tự nguyện đóng góp quỹ cơ sở hạ tầng của quận” theo biên bản được Văn phòng HĐND và UBND QBT lập ngày 20-4-2009. Một điều rất lạ, biên bản này được ông Nhựt cho là một căn cứ để làm cơ sở thẩm định được ghi rõ trong tờ trình!
Theo điều tra của Báo CATP, ngày 27-3-2009 Cty Hữu Liên AC có công văn (số 2509/CV-HLAC) cam kết đóng “quỹ cơ sở hạ tầng”, sau này đổi thành “đóng góp tự nguyện” số tiền bốn tỷ đồng. Sau khi có cam kết, dự án đã được UBND QBT phê duyệt QHCT 1/2000 vào ngày 21-4-2009. Phía Cty Hữu Liên AC đã móc hầu bao nộp 800 triệu đồng. Ngày 11-2-2010 Văn phòng UBND QBT có thông báo số 84/TB-VP về việc nộp tiền đóng góp quỹ hạ tầng xã hội. Theo thông báo này, Cty Hữu Liên AC đã nộp tiếp 2,4 tỷ đồng. Đến ngày 29-10-2010, công ty nộp tiếp 800 triệu đồng còn lại.
Căn cứ và tờ trình của Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt, UBND QBT đã phê duyệt dự án của Cty Hữu Liên AC thể hiện bằng quyết định số 5040/QĐ-UBND ngày 16-4-2010...
Trong hoàn cảnh không mấy thuận lợi nhưng Cty Hữu Liên AC đã nộp 100% số tiền đóng góp quỹ hạ tầng xã hội như đã cam kết, quả là một nỗ lực rất lớn, đáng được QBT biểu dương! Tuy nhiên, một cán bộ chủ chốt của QBT không chấp nhận: “Bỏ ra bốn tỷ đồng, Cty Hữu Liên AC đã đổi được 12.000m2 đất xây công trình công cộng mà công ty còn thiếu trong dự án thì quá hời! Dự án với 2.849 căn hộ, quy mô dân số 8.000 người (bằng số dân của một xã) là quá lớn, chưa kể sẽ phát sinh thêm, đòi hỏi phải có đầy đủ các công trình công cộng mới đáp ứng được nhu cầu phát triển chung. Bốn tỷ đồng là số tiền rất lớn nhưng so với một dự án “đại quy mô” đã được thẩm định, phê duyệt thì chẳng thấm tháp vào đâu!”.
Ngày 24-6-2010, UBND QBT có văn bản 782/UBND báo cáo Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT). Theo khẳng định của Phó chủ tịch UBND QBT Trần Minh Khiêm, ngày 20-10-2010, Sở QH-KT có văn bản 2941/SQHKT-QHKV1 báo cáo UBND thành phố về chỉ tiêu QH-KT của dự án. Về chiều cao xây dựng, chủ đầu tư xin 15 tầng, Sở QH-KT cho phép nâng thêm 5 tầng, thành 20 tầng! Về hệ số sử dụng đất, sở này chấp nhận cho lên 6, tăng 1,82 lần so với đề xuất của chủ đầu tư! Về quy mô dân số, sở đưa ra ý kiến 3.261 người (giảm hơn 1.200 người so với chủ đầu tư đề xuất).
Cũng tại phường Tân Tạo A, Cty Khang An còn làm chủ đầu tư dự án “Khu dân cư Bình Tân” trên khu đất 29.010m2. Theo QHCT 1/2000, chiều cao xây dựng của dự án từ 4 - 15 tầng, quy mô dân số 475 người. Ngày 10-6-2010, Cty Khang An có văn bản số 26/TT/2010 xin thẩm định QHCT 1/500 với chiều cao xây dựng là 15 tầng, quy mô dân số 3.044 người (tăng 2.569 người).
Nhà xưởng của Công ty Hữu Liên Á Châu sẽ trở thành “khu phức hợp” cao đến 30 tầng
Ngày 27-7-2010, UBND QBT có văn bản 933/UBND báo cáo các chỉ tiêu dự án gởi Sở QH-KT. Ngày 20-10-2010 Sở QH-KT có văn bản số 2942/SQHKT-QHKV1 gởi UBND thành phố báo cáo chỉ tiêu QH-KT của dự án. Theo đó, chiều cao xây dựng từ 15 tầng được sở này “khuyến mãi” thêm 5 tầng, cho chủ đầu tư xây 20 tầng! Tuy nhiên về quy mô dân số thì hạ xuống còn 2.518 người.
Trong báo cáo gởi Quận ủy QBT, Phó chủ tịch Trần Minh Khiêm khẳng định: Sau khi UBND thành phố có văn bản thống nhất báo cáo chỉ tiêu của Sở QH-KT, UBND QBT sẽ tiến hành phê duyệt cả hai dự án theo thẩm quyền.
Cũng tại phường Tân Tạo A, có khu đất 60.269m2 của Công ty cổ phần Hữu Liên Á Châu (Cty Hữu Liên AC) sử dụng làm nhà xưởng. Hòa chung làn sóng “vươn tầm cao” tại QBT, Cty Hữu Liên AC xin chuyển mục đích sử dụng khu đất làm dự án “Khu trung tâm thương mại và căn hộ”, quy mô dân số 8.000 người. Theo khẳng định bằng văn bản của Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt, dự án đã được chấp nhận chủ trương đầu tư thể hiện tại công văn số 8521/TNMT-QHSDĐ ngày 21-10-2008 của Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM.
Ngày 21-4-2009, UBND QBT có văn bản phê duyệt QHCT xây dựng theo tỷ lệ 1/2000 của dự án. Đến ngày 23-12-2009, Cty Hữu Liên AC có văn bản số đề nghị phê duyệt QHCT 1/500 với tên gọi “Khu phức hợp cao ốc Hữu Liên”. Ngày 8-3-2010, Văn phòng UBND QBT có văn bản thông báo nội dung kết luận của Phó chủ tịch Trần Minh Khiêm về dự án.
Ngày 15-3-2010, Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt ký tờ trình số 42/TTr-QLĐT về “kết quả thẩm định và trình phê duyệt QHCT dự án 1/500” gởi Thường trực UBND QBT, nêu rõ: Khu đất làm dự án của Cty Hữu Liên AC thuộc đất nhà xưởng hiện hữu, không có chỉ tiêu về dân số. Chủ đầu tư bố trí 8.000 dân trong dự án là phát sinh 100%. Ông Nhựt nhấn mạnh: “Vị trí lập dự án của Cty Hữu Liên AC có điều kiện địa chất không thuận lợi...”. Vậy mà khi chủ đầu tư đề xuất xây 27 tầng, ông Nhựt “thẩm định” nâng lên thành 30 tầng!
Theo tờ trình do ông Nhựt ký, trong 60.269m2 đất có 52.555m2 phù hợp quy hoạch. Với mật độ xây dựng cho phép là 39,55%, chủ đầu tư có 20.785m2 để xây hai tòa tháp. Cụ thể: khu I (8.794m2 đất) là khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và cao ốc văn phòng với 856 căn hộ; khu II (11.991m2) là khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ với 1.993 căn hộ. Phần diện tích còn lại được bố trí như sau: đất xây các công trình công cộng 12.400m2, gồm: trường tiểu học (7.068m2), trường mẫu giáo (2.777m2) và trạm y tế (2.555m2); đất cây xanh 18.707m2; đất giao thông 7.167m2.
Dự án quy mô dân số 8.000 người, ông Nhựt “thẩm định” diện tích đất xây dựng các công trình công cộng theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng là 24.400m2, bao gồm: 6.000m2 xây trường mẫu giáo, 7.800m2 xây trường tiểu học, 6.600m2 xây trường trung học cơ sở và 4.000m2 xây trạm y tế. Do chủ đầu tư chỉ mới bố trí được 12.400m2 nên phải bù thêm 12.000m2 mới đủ. Tuy nhiên, chủ đầu tư không cần phải bù, với lý do được ông Nhựt nêu rõ: Cty Hữu Liên AC đã “tự nguyện đóng góp quỹ cơ sở hạ tầng của quận” theo biên bản được Văn phòng HĐND và UBND QBT lập ngày 20-4-2009. Một điều rất lạ, biên bản này được ông Nhựt cho là một căn cứ để làm cơ sở thẩm định được ghi rõ trong tờ trình!
Theo điều tra của Báo CATP, ngày 27-3-2009 Cty Hữu Liên AC có công văn (số 2509/CV-HLAC) cam kết đóng “quỹ cơ sở hạ tầng”, sau này đổi thành “đóng góp tự nguyện” số tiền bốn tỷ đồng. Sau khi có cam kết, dự án đã được UBND QBT phê duyệt QHCT 1/2000 vào ngày 21-4-2009. Phía Cty Hữu Liên AC đã móc hầu bao nộp 800 triệu đồng. Ngày 11-2-2010 Văn phòng UBND QBT có thông báo số 84/TB-VP về việc nộp tiền đóng góp quỹ hạ tầng xã hội. Theo thông báo này, Cty Hữu Liên AC đã nộp tiếp 2,4 tỷ đồng. Đến ngày 29-10-2010, công ty nộp tiếp 800 triệu đồng còn lại.
Căn cứ và tờ trình của Phó phòng Quản lý đô thị QBT Lê Minh Nhựt, UBND QBT đã phê duyệt dự án của Cty Hữu Liên AC thể hiện bằng quyết định số 5040/QĐ-UBND ngày 16-4-2010...
Trong hoàn cảnh không mấy thuận lợi nhưng Cty Hữu Liên AC đã nộp 100% số tiền đóng góp quỹ hạ tầng xã hội như đã cam kết, quả là một nỗ lực rất lớn, đáng được QBT biểu dương! Tuy nhiên, một cán bộ chủ chốt của QBT không chấp nhận: “Bỏ ra bốn tỷ đồng, Cty Hữu Liên AC đã đổi được 12.000m2 đất xây công trình công cộng mà công ty còn thiếu trong dự án thì quá hời! Dự án với 2.849 căn hộ, quy mô dân số 8.000 người (bằng số dân của một xã) là quá lớn, chưa kể sẽ phát sinh thêm, đòi hỏi phải có đầy đủ các công trình công cộng mới đáp ứng được nhu cầu phát triển chung. Bốn tỷ đồng là số tiền rất lớn nhưng so với một dự án “đại quy mô” đã được thẩm định, phê duyệt thì chẳng thấm tháp vào đâu!”.
Cafeland.vn - Theo CATPHCM
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
