Chủ trương chia nhỏ các căn hộ diện tích lớn trong 4 giải pháp giải cứu thị trường bất động sản của Bộ trưởng bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đang tạo ra những tranh luận sôi nổi.

Ảnh minh hoạ.

Giống như nhiều dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM, chủ đầu tư dự án thuộc công ty cổ phần Đức Khải đang còn tồn đọng hàng trăm căn hộ có diện tích lớn trên 100 m2. Thời gian tồn đọng đã khá lâu mà chưa thấy có dấu hiệu sắp bán được. Sau thông tin Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ chấp thuận chủ trương chia nhỏ căn hộ, chủ đầu tư này hiện tính đến phương án phân chia các căn hộ với kỳ vọng sẽ dễ tiêu thụ.
 
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần Đức Khải cho biết: “Trong số hơn 400 căn còn lại chưa bán được đều là căn hộ lớn từ 160m trở lên, giá thành vượt nhu cầu của người tiêu dùng, nếu bộ Xây dựng ban hành một quy chuẩn mới thì chúng tôi cũng xin điều chỉnh”.
 
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tại 40 dự án ở các quận huyện trên toàn thành phố, có đến 36 dự án có hàng tồn kho chủ yếu rơi vào căn hộ có quy mô từ 90m2 trở lên. Vì vậy, việc chia nhỏ căn hộ là giải pháp cấp thiết và không gây nên hệ luỵ nào đối với hạ tầng xã hội.
 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM phân tích, “nếu căn hộ nhỏ thì số lượng người trong căn hộ đó thường là ít người, còn nếu là căn hộ lớn thì nhiều người ở nên thực tế việc chia căn hộ lớn thành nhỏ thì số lượng dân cư vẫn không thay đổi đến mức chúng ta phải lo lắng. Đó là nỗi lo rất chính đáng của những nhà quy hoạch đô thị cũng như của cộng đồng dân cư. Tuy nhiên đây là chủ trương đáp ứng nhu cầu thực tế, đáp ứng sức mua của thị trường”.

Trong khi hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều đồng tình và mong chờ chủ trương này sớm đi vào thực tiễn để họ có thể giải tỏa được một lượng lớn căn hộ đã tồn đọng khá lâu, thì theo nhiều chuyên gia, kiến trúc sư, việc chia nhỏ căn hộ có diện tích lớn khác hoàn toàn với việc xây dựng căn hộ nhỏ và dễ gây nên những hệ luỵ về hạ tầng xã hội.  

Một số kiến trúc sư cho rằng, việc xây lớn rồi giờ lại chia nhỏ sẽ gây thay đổi toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà và hậu quả là kết cấu sẽ không đảm bảo an toàn. Đặc biệt, chúng sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề phức tạp khác như điện nước, nhà vệ sinh, lối đi độc lập, cảnh quan, mật độ dân số, xin cấp phép… về lâu dài sẽ tạo áp lực lên hạ tầng xã hội xung quanh dự án. Thực tế, ngay cả các doanh nghiệp bất động sản vào lúc này cũng đã nhận thức được những hệ luỵ trên.
 
Chẳng hạn như ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần Đức Khải. Theo ông Khải, “đối với những dự án đã có quy hoạch từ đầu, chắc chắn áp lực về hạ tầng xã hội và kết nối sẽ rất ảnh hưởng. Trong trường hợp này đây là giải pháp tình thế tạm thời để xử lý những khó khăn tồn đọng, còn muốn xây dựng nhà diện tích nhỏ thì phải có định hướng rõ ràng”.
 
Trong khi chờ hướng dẫn rõ ràng hơn từ bộ Xây dựng, hiện vẫn chưa có bất kỳ doanh nghiệp nào thực hiện chia cắt căn hộ và các doanh nghiệp vẫn đang băn khoăn không biết các căn hộ tồn kho của mình có thuộc dạng được chia hay không và muốn chia thì phải thế nào. Như vậy, hiệu quả của chủ trương chia nhỏ căn hộ để giải cứu thị trường bất động sản cho đến nay xem ra vẫn chưa mấy rõ ràng về tính khả thi.  
Theo Quỳnh Như (VTV)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.