Chỉ có 6% chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội

Hình minh họa

Được biết, nguyên nhân khiến cho quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, đô thị còn thấp là do nhiều chủ đầu tư chậm triển khai đầu tư dự án theo giai đoạn đã được phê duyệt.

Theo tỉnh Đồng Nai, địa phương này hiện có 13 dự án nhà ở xã hội với diện tích hơn 59,3ha đang được triển khai xây dựng, trong đó TP.Biên Hòa có 4 dự án, H.Nhơn Trạch 4 dự án, còn lại các huyện: Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ và TP.Long Khánh mỗi nơi có 1 dự án. Trong số dự án này có 3 dự án nhà ở cho công nhân.

Nếu các dự án trên hoàn thành, sẽ có khoảng 10.746 căn nhà để bán và cho thuê với người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.

Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành văn bản hợp nhất các nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội, trong đó quy định rõ nguyên tắc xác định quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, đối với quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại đô thị đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại đô thị loại II và III phải dành 20% diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại đô thị đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại đô thị loại II và III thì chủ đầu tư không phải dành 20% quỹ đất và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án theo quy định.

Trường hợp phải bố trí 20% diện tích xây nhà ở xã hội nhưng thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận.

Đối với dự án đầu tư nhà ở thương mại, khu đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực, nhưng chưa có quỹ đất 20% mà sau thời điểm Nghị định có hiệu lực thi hành, dự án bị thu hồi giao chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 20% theo quy định.

Trong trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch được phê duyệt. Nếu chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng quỹ đất 20% thì sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính phải nộp tại dự án đó.