Bong bóng bất động sản (BĐS) đang xì hơi và dự báo đến năm 2012 giá BĐS mới có thể chạm đáy.

Chạm đáy thị trường bất động sản?
Ảnh minh họa

Giảm giá 50%?


Năm 2011, BĐS giảm đến vài chục phần trăm vẫn chưa thể chạm đáy. Có chuyên gia đã đưa ra dự báo khá sốc, rằng giá BĐS có thể giảm giá 50% và thực tế là mức giảm từ 10%-20% đã xuất hiện khá nhiều trên thị trường.


Trên các trang mạng bất động sản lớn, thống kê khối lượng chào bán nhà chung cư nhiều bất thường, tất cả các dự án chung cư lớn, vị trí đẹp trong nội thành như No5, Hapulico, City Garden, Nam Trung Yên… giá sụt giảm mạnh và không có người mua. Dự án vị trí đẹp như N05 - Đông Nam Trần Duy Hưng thời điểm vàng son giá 42 - 45 triệu đồng/m2 giờ còn 37 triệu đồng/m2. Dự án Hapulico - số 1 Ngụy Như Kom Tum đã hoàn thiện xây thô hiện đang được chào bán tràn lan trên sàn giao dịch, các công ty môi giới bất động sản với mức giá 29 - 31 triệu đồng/m2. Dự án Vimeco (cạnh Big C) giá 36 - 37 triệu đồng/m2…


Hiện nay, nhiều chung cư ở Tp.HCM và một số thành phố khác đã xuống tới 10 - 11 triệu/m2, còn ở Hà Nội mặt bằng giá vẫn còn rất cao. Theo Chuyên gia BĐS Gs. Đặng Hùng Võ, giá BĐS Hà Nội có giảm tiếp 50% thì vẫn chưa thể chạm đáy, bởi giá chung cư có thể tính toán khá dễ. Giá đất chỉ chiếm từ 10-15% tổng giá trị công trình, còn lại là nguyên vật liệu và nhân công. Bởi vậy, thời điểm tới thị trường BĐS sẽ tiếp tục giảm mạnh, dự báo sang năm 2012 mới có thể khởi sắc.


Có cùng nhận định, ông Nguyễn Mạnh Huy thuộc Tập đoàn BĐS Nam Cường cho rằng, BĐS vẫn đang sụt giá nhưng để chạm đáy thì vẫn còn một khoảng thời gian dài. Thị trường BĐS sẽ chạm đáy khi tiếp tục giảm khoảng 30% nữa. Chính sách siết chặt vốn vay thời gian qua, cũng góp phần giảm bớt đầu cơ, đầu tư lướt sóng.


Giá BĐS ở Việt Nam đã cao một cách bất hợp lý. Chính yếu tố đầu cơ vượt quá giới hạn giá trị thực của dự án đã dẫn tới việc giá BĐS bị đẩy lên cao. Trong đợt xì hơi này, những người chịu áp lực chính là một trong những đối tượng đưa giá BĐS lên mức ngất ngưởng như hiện nay. Còn các chủ đầu tư thực sự không quá lo ngại. Bởi mức giá họ đề xuất khi đưa sản phẩm ra thị trường thường đã được tính toán khá hợp lý, nhưng khi sản phẩm được giao dịch trên thị trường bên ngoài thì giá bị đẩy lên rất nhiều lần. Không ít dự án được chủ đầu tư chào bán với giá chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng khi ra đến thị trường, trao đi bán lại, giá có khi lên đến 30-40 triệu.


Tuy nhiên có chuyên gia lại dự đoán, chu kỳ xuống của thị trường BĐS sẽ kéo dài trong khoảng 3 năm. Hiện tại thị trường đã bắt đầu xuống đáy nhưng để nói bao giờ xuống đáy thực sự thì khó có thể dự đoán được. Tuy nhiên, nếu theo lý thuyết thì chúng ta có khoảng 3 năm nữa thì trường sẽ xuống ngang bằng để phát triển.


Giá trị thực của BĐS


Thực tế, trên thị trường tự do, giá BĐS do thị trường tự điều chỉnh. Tất cả đều đang tuân theo đúng quy luật cầu - cung. Vậy bao giờ mới biết giá trị thực của BĐS? 1 hay 3 năm nữa?


Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - Trần Ngọc Hùng cho rằng, tất cả những con số dự báo 3 hay 5 năm nữa lại còn phụ thuộc vào mọi người tham gia thị trường. Nói như vậy thì hơi lý thuyết nhưng tôi cho rằng hiện nay thị trường chúng ta đang ở trong tình trạng nhìn ngó lẫn nhau, chờ xem động thái của đối thủ ra hành động gì thì lúc đó người bên cạnh mới có bước kế tiếp theo".


Trên góc độ phân tích thị trường, đến thời điểm hiện tại thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đã được cho là bão hòa. Tại Hà Nội, chung cư có mức giá trên 30 triệu đồng/m2 rất ít giao dịch, còn mức giá xấp xỉ 20 triệu đồng/m2 thì lượng sản phẩm rất ít, vì vậy với phân khúc này lượng bán tháo ít hơn. Nhiều khả năng, nếu chính sách không thay đổi, thị trường chưa có hi vọng phục hồi trong nay mai. Tuy nhiên, những phân khúc thị trường còn thiếu sẽ không bị ảnh hưởng nhiều và vẫn có khả năng phát triển bởi nhu cầu nhà ở thực tế vẫn đang cao.

Theo Cúc Nhi (TGVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden