Trước thực trạng hàng ngàn căn hộ chung cư mini ở Hà Nội đã bán cho người dân nhưng chưa biết đến khi nào mới được cấp sổ đỏ, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT) trao đổi với PV Tiền Phong về vấn đề này.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai.

Theo ông Chính tình trạng xây dựng chung cư mini tại Hà Nội diễn ra khá phổ biến và đang rất cần được sự quan tâm, quản lý của chính quyền địa phương. Xét về mặt tích cực, chung cư mini đã phần nào đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân, vì có giá rẻ, diện tích vừa phải.

Về mặt pháp lý, có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho căn hộ chung cư mini không?

Việc đầu tư, kinh doanh nhà chung cư mini được điều chỉnh bởi pháp luật về xây dựng, pháp luật kinh doanh bất động sản. Điều kiện cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư nói chung đã được quy định tại Nghị định 88/2009 như giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng, đầu tư, thực hiện nghĩa vụ tài chính, có hợp đồng mua bán nhà... Tuy nhiên, thực tế tôi biết có tình trạng nhiều căn hộ chung cư mini đang rất thiếu các điều kiện như đã quy định như trên.

Do vậy, bản thân người mua nhà cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, ví dụ như Sở Xây dựng để được hướng dẫn.

Với những khu chung cư mini phù hợp quy hoạch, sử dụng đất hợp pháp, xây dựng có giấy phép..., cần xem xét, hướng dẫn để cấp sổ đỏ.

Kể cả với trường hợp chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình thì cơ quan nhà nước tại địa phương cũng cần xem xét xử lý, hướng dẫn họ hoàn tất các thủ tục để cấp sổ đỏ cho những căn hộ đã bán để bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Về nguyên tắc, theo tôi, là hoàn toàn có thể xử lý được vấn đề này.

Một khu chung cư mini tại ngõ 336 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Ảnh: Hòa Toan
Một khu chung cư mini tại ngõ 336 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Ảnh: Hòa Toan.

Quy định pháp lý đã rõ, vì sao tỷ lệ chung cư mini được cấp sổ đỏ còn quá ít?

Qua kiểm tra thực tế, đặc biệt tại Hà Nội, trong nhiều năm, chung cư mini xây dựng tự phát, không có giấy phép xây dựng hoặc xây không đúng giấy phép. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư rất khó khăn.

Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 1474 về thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp cấp bách để chấn chỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Chính quyền các cấp phải có trách nhiệm rà soát, xây dựng phương án giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể tại địa phương. Tất nhiên, những trường hợp xây tuỳ tiện, không đúng quy hoạch, không đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, người dân khi mua căn hộ chung cư mini cần làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có những thông tin cần thiết, bảo đảm an toàn trước khi quyết định mua căn hộ. Hết sức tránh tình trạng vì ham rẻ mà thiếu cân nhắc khi mua nhà...

Theo Minh Tuấn (Thanh niên)
  • Quy định về tách thửa đất

    Quy định về tách thửa đất

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  29/11/2016 9:37 AM

    Gia đình tôi có 2 anh em trai, đều đã lập gia đình. Cách đây 2 năm bố tôi có làm thủ tục tách sổ đỏ cho anh tôi 100m2 từ 300m2 trong sổ đỏ của bố. Giờ bố tôi muốn tách 100m2 nữa cho tôi thì có được không? Hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Hà Nội: Hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước tháng 7/2017, sớm thực hiện qua mạng

    Hà Nội: Hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước tháng 7/2017, sớm thực hiện qua mạng

    Chính sách - Quy hoạch  -  13/09/2016 11:55 PM

    CafeLand - Thành ủy Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy đảng đối với công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất trên địa bàn Hà Nội.

  • TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    TPHCM còn hơn 100.000 trường hợp chưa được cấp "sổ đỏ"

    Chính sách - Quy hoạch  -  11/09/2016 8:28 AM

    TPHCM còn hơn 109.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất (thường gọi là sổ đỏ), trong đó có hơn 88.000 trường hợp không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, gần 21.000 trường hợp đủ điều kiện cấp giấy nhưng người dân không có nhu cầu, theo báo cáo của Sở Tài nguyên –Môi trường (TN-MT) thành phố.

  • Tháo gỡ vướng mắc về nhà đất

    Tháo gỡ vướng mắc về nhà đất

    Thị Trường  -  08/09/2016 11:34 PM

    TP HCM sẽ rà soát các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; khắc phục tình trạng chậm giải quyết hồ sơ… nhằm bảo đảm quyền lợi người dân

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.